Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-562/2014
Дело № 2-562/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 05 мая 2014 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е.,
с участием истца Абалишина Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абалишина Николая Михайловича к муниципальному образованию город Торжок в лице комитета по управлению имуществом города Торжка о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
у с т а н о в и л:
Абалишин Н.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - здание гаража***.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является членом ГСК «Авиатор» и собственником здания гаража под номером *** с 1995 года. Указанный гараж возведён своими силами и на собственные денежные средства. Пользуется гаражом постоянно, как своим собственным. Кто-либо из третьих лиц прав на здание гаража не заявляет.
Произвести государственную регистрацию права собственности на здание гаража в настоящее время не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт наличия гаражного кооператива, его юридическую правоспособность.
Полагает, что возникшее препятствие не должно ограничивать его право на оформление правомочия собственности на принадлежащее ему имущество.
В судебном заседании истец Абалишин Н.М. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и дополнительно пояснил, что поскольку ГСК Авиатор не зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не может осуществить свои права, как собственника имущества по распоряжению этим имуществом.
Ответчик – муниципальное образование город Торжок в лице комитета по управлению имуществом города Торжка надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела. Представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его неявка не препятствует рассмотрению дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца Абалишина Н.М., исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права на объекты недвижимого имущества.
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследованными по делу доказательствами установлено, что в государственном кадастре недвижимости значится объект недвижимого имущества – нежилое помещение - гараж ***. Указанный объект недвижимости имеет свои уникальные характеристики, площадь – ***, кадастровый номер ***.
Согласно техническому паспорту помещения, составленному Торжокским филиалом государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» данный объект недвижимости представляет собой гараж ***.
Суд учитывает, что возведенное здание гаража не является самовольной постройкой, поскольку не относится к числу объектов, перечисленных в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для возведения которых требуется получение разрешения на строительство.
Обладателем указанного гаража значится Абалишин Н.М. - член ГСК «Авиатор» с 07 *** года. По данным ГСК «Авиатор» здание гаража возведено на земельном участке в соответствии с проектом организации и застройки территории кооператива и с соблюдением требований действующего законодательства. При вступлении в члены кооператива Абалишин Н.М. полностью выплатил паевой взнос. Статус истца, как члена гаражного кооператива, объективно подтверждается книжкой члена ГСК «Авиатор».
Факт выплаты Абалишиным Н.М. при вступлении в члены гаражного кооператива паевого взноса, сторонами не оспаривается.
Право собственности на объект недвижимого имущества, как титул обладания такой вещью подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно справке Межрайонной ИФНС №8 по Тверской области ГСК «Авиатор» не зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия государственной регистрации кооператива не должно ограничивать права истца, как добросовестного обладателя зданием гаража, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, в то время как таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. Равно как и местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо – гаражный кооператив.
Поскольку Абалишин Н.М. является членом ГСК «Авиатор», выплатил паевой взнос, до настоящего времени владеет зданием гаража под номером 61, оплачивает земельный налог, суд полагает установленным наличие оснований возникновения у него права собственности на здание указанного гаража, в установленном пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Абалишина Николая Михайловича удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение - здание гаража *** за Абалишиным Николаем Михайловичем***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение в окончательной форме принято 06 мая 2014 года.
Решение не вступило в законную силу
