Решение от 06 мая 2014 года №2-562/2014

Дело 2-562/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    6 мая 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуртиной С.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Хуртина С.И. обратилась с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: ***.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению № ** от **.** и договора аренды № ** от **.** истцу предоставлен земельный участок общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: ***. На участке построен индивидуальный жилой дом без соответствующего оформления общей площадью ** кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истец Хуртина С.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, иск поддержала.
 
    Третье лицо, не заявившее самостоятельные требования на стороне истца Хуртин А.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: ***, литеры АА1 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации индивидуальный жилой дом числится за Хуртиным В.П.. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Из представленных суду документов следует, что **.** данный дом приобрел Хуртин В.П., других документов на дом нет, поэтому суд считает, что в техническом паспорте допущена ошибка в первой букве фамилии, поэтому суд считает, что дом числится за Хуртин В.П.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от **.** № ** Хуртиной С.И под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Истцом суду представлен договор № ** аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Хуртиной С.И. с Администрацией г. Орска. Срок договора аренды с **.** по **.** года
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома, литер АА1аа1, расположенного по адресу: ***, составленному ООО «ГеоСтар», на момент обследования строение литер АА1аа1, выполнено в соответствии с действующими строительными нормативами, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, полов, перекрытий и крыши, работоспособное, индивидуальный жилой дом по ***, соответствует действующим нормативам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения, литер АА1аа1, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «ЦПД «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым
 
    номером ** и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литерАА1) по *** в ***, установлено:
 
    - размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию;
 
    - самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.), что противоречит требованиям п.1.2.8. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м.);
 
    - фактическое использование земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литерАА1) соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка (объекты индивидуального жилищного строительства), согласно перечня видов разрешенного использования, установленных для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения (Ж.1.ЗВ) статья 34 части III «Градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского совета от 06.10.2008 г. № 41-684.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, согласие третьих лиц, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Хуртиной С.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Хуртина С.И., **.** года рождения, право собственности на жилой дом (литер АА1) общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 08.05.2014 г.
 
    Подлинник решения находится в деле № 2-562/2014 Советского районного суда г.Орска