Решение от 18 марта 2013 года №2-562/13г.18.03.2013г.

    Дело № 2 - 562/13 г. 18.03.2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.
 
    при секретаре Ларионовой B.C.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова М.Т.о. к Дадашову И.С.о., Администрации г. ... о признании права собственности на нежилое здание
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец Мамедов М.Т. оглы обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание -магазин, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. ..., ... район около дома по адресу ул. ..., .... Свои требования мотивирует тем, что ... года между ним и Дадашовым был заключен договор купли-продажи вышеуказанного отдельно стоящего одноэтажного капитального здания - магазина, общей площадью ... кв.м. В соответствии с данным договором Дадашов передал ему в собственность вышеуказанное нежилое здание, а он выплатил ему стоимость объекта в сумме ... рублей. Таким образом, условия договора ими были исполнены полностью. После приобретения здания на земельный участок заключен договор аренды, который согласован с Администрацией ... района г. ... и действует до ... года, составлен проектный план земельного участка, на объект выдан технический паспорт, получены согласования с ЗАО «....». С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он фактически владеет указанным нежилым зданием, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные расходы и арендную плату за земельный участок. Однако распоряжаться в полной мере указанным зданием не имеет возможности, так как право собственности бывшего собственника не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Истец Мамедов М.Т. оглы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Шестаков С.С, действующий на основании доверенности от ... года, исковые требования Мамедова М.Т. оглы поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Представитель Администрации г. ... и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. ... в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, так как земельный участок используется истцом на законных основаниях, его границы не нарушены, со стороны третьих лиц жалоб и заявлений в отношении спорного объекта не поступало, исков и сносе данного строения не предъявлено. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д....).
 
    Ответчик Дадашов И.С. Оглы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Судом установлено, что Дадашов И.С. оглы являлся собственником объекта недвижимости - нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: г.
 
    ..., ... район, находящегося около дома № ... по ул. .... ... года между истцом Мамедовым М.Т. оглы и Дадашовым И.С. оглы заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.
 
    ...).
 
    На основании п. ... указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта в ... рублей. Указанная сумма оплачена покупателем и получена продавцом в полном объеме. После оплаты стоимости объект был передан покупателю Мамедову М.Т. оглы на основании договора купли -продажи, который имеет силу акта приема передачи.
 
    В ... года между Мамедовым М.Т. оглы и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. ... заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. Договор действует до ... года и будет пролонгирован впоследствии (л.д. ...).
 
    Истцом получены соответствующие согласования на размещение спорного объекта по указанному адресу с ЗАО «....», заключен договор на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения (л.д. ..., ..., ...); составлен и согласован проектный план земельного участка для размещения магазина (л.д. ...); на здание выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер № ... (л.д....).
 
    Согласно экспертного заключения здание, расположенное по ул. ... с инвентарным номером ... может эксплуатироваться в существующем виде и не ставит в опасность жизни граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Строительные конструкции здания соответствуют строительным нормам и правилам (л.д....).
 
    С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец фактически владеет данным нежилым зданием, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные расходы и арендную плату за земельный участок.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, оценив представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное здание.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ
 
    Признать за Мамедовым М.Т.о. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - магазин, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. ..., ... район около дома № ... по ул. ...
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья О.А. Ермоленко