Решение от 26 июня 2013 года №2-562/13

    Дело № 2-562/13                                        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Чернушка                                   26 июня 2013 года
 
 
    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Мень О.А.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    заинтересованного лица, законного представителя з/л ФИО6, ФИО7, ФИО5,
 
    при секретаре Рамазановой Э.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «На страже мира» приобретен в собственность жилой дом усадебного типа с надворными постройками. Данный жилой дом является двухквартирным, с момента приобретения он проживал только в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу:<адрес>. Жилым помещением пользовался назначению, проживал в нем, т.е. владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно. У <адрес> свой собственник, он никогда не проживал в ней. Просит суд признать за ним право собственности на часть домовладения, а именно на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что выкупил квартиру в колхоза, на основании договора, после получения квартиры он написал заявление в правление колхоза и ему разрешили выкупить квартиру, в которой он жил с семьей, у него в течении 5 лет вычитали из заработной платы денежные средства за квартиру по договору. В настоящее время он обратился в регистрационную палату для оформления документов на квартиру, но ему было отказано в регистрации. Колхоз договор не оспаривает, выдали ему справку, о том что денежные средства за квартиру получены в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен (л.д.37-39, 66).
 
    Представитель ответчика колхоза (СПК) «На страже мира» извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен. (л.д.88).
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).
 
    Заинтересованное лицо и законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебном заседании показала, что с исковым заявлением согласна, просит суд удовлетворить заявленные требования. Дополнительно суду пояснила, что ее отец ФИО1 купил у колхоза «На страже мира» <адрес>, стоимость квартиры он выплачивал в рассрочку, у него из заработной платы производили удержания. В настоящий момент он решил оформить документы в установленном законом порядке, но в регистрации договора ему было отказано.
 
    Суд, заслушав истца, заинтересованное лицо, исследовав представленные доказательства, рассмотрев представленные материалы, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
 
    В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственникам, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Пунктом 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    На основании материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ продавец колхоз «На страже мира» продал покупателю ФИО1 жилой дом усадебного типа, общей площадью 95 кв.м в <адрес>. (л.д. 16). Указанный договор заключен на основании решения правления колхоза «На страже мира» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), в котором указано, что принято решение о продаже ФИО1 квартиры, в которой он проживает.
 
    По информации администрации <адрес> ФИО1 постоянно проживает по адресу:<адрес> согласно договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится (л.д.4, 68).
 
    По информации колхоза (СПК) «На страже мира» ФИО1 действительно выкупил, принадлежащую колхозу квартиру по адресу:<адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира на балансе предприятия не числится. (л.д.5,88).
 
    Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 65).
 
    По данным архива <адрес> филиала Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации<адрес>» <адрес>, расположенная по адресу:<адрес> стоит на техническом учете, правовая регистрация не проведена (л.д.28).
 
    Согласно Кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., имеет кадастровый номер №, инвентарный номер 7417, кадастровый номер здания в котором расположено жилое помещение № (л.д.4).
 
    Согласно Технического паспорта объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., квартира трехкомнатная, жилой площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер 7417 (л.д. 29-31)
 
    Ответчиком Администрацией <адрес> предоставлена копия похозяйственной книги и выданы справки о том, что ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выписан ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> зарегистрированы: ФИО1 – глава ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – внучка ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – внучка ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; (л.д.90-91,4, 47).
 
    Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что жилой <адрес> является двухквартирным. Квартира № в <адрес> на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО8 Постановление не оспорено, право собственности на указанную квартиру прошло государственную регистрацию, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и заинтересованного лица ФИО5 техническим паспортом дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37-44, 90)
 
    ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 и продавцом колхозом (СПК) «На страже мира» заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа в <адрес>, договор сторонами исполнен, жилое помещение передано покупателю денежные средства получены продавцом. Факт продажи истцу именно квартиры, а не всего дома подтверждается пояснениями истца, заинтересованного лица ФИО5, справками ФИО2 СПК колхоза «На страже мира» (л.д. 5,67,88,89). Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
    На основании указанного договора истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой № в <адрес>, осуществляет права собственника - несет бремя обязанностей по содержанию недвижимого имущества, указанные обстоятельства ответчиками и заинтересованными лицами не оспариваются.
 
    В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи законодательством, в силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора. Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    С учетом изложенного, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «На страже мира» в силу несоблюдения указанных правил является незаключенным.
 
    Исходя из этого, поскольку право собственности на спорную квартиру никогда не было зарегистрировано за истцом, в качестве основания иска истец ссылался на то, что в 1989 г. приобрел квартиру у ответчика колхоза «На страже мира» и с этого времени, то есть в течение 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, при разрешении требований истца следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Пояснениями истца и заинтересованного лица подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным, имуществом в течение 24 лет, ответчик колхоз (СПК) «На страже мира» отказался от спорной квартиры со ссылкой на договор от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства так же подтверждаются материалами дела: справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением правления колхоза «На страже мира» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом колхоза (СПК) «На страже мира» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчики и заинтересованные лица не возражают в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании установленных фактических обстоятельств, в соответствии с п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество (квартиру) в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения де<адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером № в здании с кадастровым номером № литер №, инвентарный номер №, площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течении 30 дней с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Судья подпись О.А. Мень