Решение от 09 апреля 2013 года №2-562/13

Дело №2-562/13
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2013 г. г. Ярославль
 
    Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
 
    председательствующего судьи Березкиной Л.Л.,
 
    при секретаре Тотуновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кординской Светланы Григорьевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, проведении ремонтных работ и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кординская С.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, проведении ремонтных работ и компенсации морального вреда.
 
    В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. По причине дефектов кровли происходит затопление квартиры Кординской С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008г. между собственниками и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», последнее взяло на себя обязательство надлежащего содержания общего долевого имущества в доме. Крыша входит в состав общего имущества данного дома в соответствии с п.1 пп.Б приложения 1 указанного договора. Залив квартиры истца свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств. В результате чего, Кординской С.Г. причинен материальный ущерб, который отражен в акте от ДД.ММ.ГГГГ и отчете ООО «Бизнес Центр АСАУ» от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истца необходим восстановительный ремонт, стоимость которого по оценке специалиста в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. За услуги оценщика истец заплатила <данные изъяты> за услуги представителя – <данные изъяты>. Кроме того, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>
 
    Истец просит взыскать в свою пользу <данные изъяты> в возмещение материального ущерба, судебные издержки в размере <данные изъяты>. за услуги оценщика, <данные изъяты> за услуги представителя, моральный вред в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>. Кроме того, просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истца.
 
    В судебное заседание истец Кординская С.Г. не явилась, извещенная своевременно, ее представитель по доверенности Михайлов М.Р. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.
 
    Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Сокова А.В. в судебном заседании исковые требования в заявленном объеме не признает. Пояснила, что кровля дома находится в удовлетворительном состоянии. Протечка в квартире истца произошла из-за климатических условий, обилия снегопада. На текущей неделе будет составляться план ремонта кровли домов, в том числе дома <адрес>. Просит установить срок для проведения ремонта до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того считает, что оснований для взыскания штрафа не имеется. Претензия истца была рассмотрена, и ответ направлен ДД.ММ.ГГГГ., однако истица отказалась решить вопрос миром в части возмещения ущерба на сумму <данные изъяты>., которую ответчик хотел выплатить добровольно. Также считает, что сумма ущерба завышена.
 
    Представитель ОАО РЭУ-13 в суд не явился, извещался надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками наряду с упущенной выгодой понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
 
    Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами и др.
 
    Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>
 
    Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008г.
 
    Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.
 
    В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования и пр.
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    По причине дефектов кровли происходит затопление квартиры Кординской С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В результате протечки имуществу истицы причинен значительный материальный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.46) с требованием о возмещении ущерба, причиненного протечкой, которые не были удовлетворены.
 
    Согласно отчету ООО «Бизнес центр АСАУ» № стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет <данные изъяты> руб. Заключение выполнено оценщиками Голубковым А.С. и Голубковой С.А. на основании осмотра помещения. Смета восстановительных работ и материалов соответствует характеру повреждений жилого помещения, качеству ранее произведенного ремонта. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют. Ответчиком данное заключение специалиста в части объема восстановительных работ не опровергнуто.
 
    Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что требования о возмещении материального ущерба законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты>
 
    В силу указанных выше обстоятельств, а также в соответствии с экспертным заключением суд считает необходимым обязать ответчика произвести ремонтные работы крыши над квартирой истца, исключающие возникновение протечек в будущем.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом характера причиненных физических и нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
 
    На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика также должны быть взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты>. за составление отчета ООО «Бизнс Центр АСАУ», а также расходы за оказанную юридическую помощь в размере <данные изъяты>. Суд считает, указанные суммы достаточными и разумными, с учетом сложности и объема данного дела.
 
    На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию. Суд считает, что сумма штрафа должна быть уменьшена до <данные изъяты> То есть в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>
 
    Требования истца обязать ответчика произвести ремонт кровли над ее квартирой с целью устранения течи с крыши, являются обоснованными, соответствуют закону. Срок для устранения недостатков путем проведения ремонта крыши в соответствии со строительными нормами судом устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кординской С.Г. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Кординской Светланы Григорьевны в возмещение ущерба <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также штраф в размере <данные изъяты>
 
    Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести ремонтные работы кровли над квартирой <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» госпошлину по делу в размере <данные изъяты>
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: