Решение от 22 января 2014 года №2-56/2014

Дело № 2-56/2014
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Камбарка 22 января 2014 года
 
    Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,
 
    при секретаре Дьячковой Т.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального некоммерческого учреждения к З.А.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    МНУ обратилось в суд с иском к З.А.Г., требуя взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в сумме ------ руб. ----- коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ------ руб. ---- коп.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что З.А.Г. является собственником жилого помещения на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.08.2013 года и имеет задолженность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2011 - 01.07.2013 г. в сумме -------- руб. ----- коп.
 
    Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилого помещения включает в себя: плату за отопление, холодное водоснабжение, содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность на 01.08.2013 года в сумме -------- руб. ----- коп.
 
    В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Правилами изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) установлены основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно – услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – изменение размера платы).
 
    В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 установлен порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    В соответствии с п. 71 Правил акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
 
    Из изложенного следует, что законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника жилого помещения от исполнения обязательства по внесению латы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случаях, предусмотренных законом (ст.ст. 156,157 ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе обратиться с соответствующим заявлением об изменении об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке.
 
    Ответчик с заявлениями об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги к истцу не обращалась, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не составлялись.
 
    При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали законные основания для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не оплатил.
 
    В судебном заседании представитель истца МНУ Щ.О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик З.А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не просила.
 
    Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 4 Постановления главы Администрации Камбарского района УР № 573 от 30.12.2004 года «О принятии в муниципальную казну Камбарского района с баланса МНУ неприватизированных жилых и нежилых помещений и снятие с баланса МНУ приватизированных жилых помещений, находящихся в собственности граждан», до момента заключения договора на управление жилищным фондом, ответственность за содержание и обслуживание жилого фонда возложена на МНУ (л.д. 13).
 
    Дом входит в перечень домов, обслуживаемых МНУ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    Из смысла ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечивается управлением многоквартирного дома.
 
    Обязанность избрания способа управления многоквартирным домом законодателем возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Жители дома не выбрали способ управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189 от 29.12.2004 года ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.
 
    Таким образом, МНУ является организацией, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
 
    Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого от 14.08.2013 года на трехкомнатную квартиру, З.А.Г. является собственником указанной квартиры (л.д. 26,27).
 
    Из содержания поквартирной карточки на жилое помещение, следует, что в жилом помещении зарегистрированы: З.А.Г., Б.Н.Н., З.В.В. (л.д. 18).
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Части 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливают, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Таким образом, на собственника возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчик З.А.Г. является собственником жилого помещения и пользуется коммунальными услугами, которые предоставляются ей истцом, вследствие чего она в силу вышеприведенных норм обязан уплачивать соответствующие услуги.
 
    Однако в нарушение действующего жилищного законодательства ответчик З.А.Г. обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в полном объеме не выполняла, в результате чего образовалась задолженность. Долг до настоящего времени не погашен.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в нарушении обязательств доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Каких-либо возражений по существу исковых требований со стороны ответчика не поступило. Собственный расчет задолженности или доказательства уплаты долга, З.А.Г. не представлены.
 
    Расчет истца судом проверен и является правильным.
 
    Таким образом, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2011 года по 01.08.2013 года, подлежащая взысканию с ответчика З.А.Г., составит ------- руб. ---- коп.
 
    Определением суда от 18 ноября 2013 года МНУ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу (л.д. 4).
 
    Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, сумма государственной пошлины составит ------ руб. ---- коп., которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
 
    Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Муниципального некоммерческого учреждения к З.А.Г. удовлетворить.
 
    Взыскать с З.А.Г. в пользу Муниципального некоммерческого учреждения задолженность по коммунальным услугам в размере ------ руб. --- коп.
 
    Взыскать с З.А.Г. государственную пошлину в размере ------ руб. --- коп. в доход государства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 января 2014 года.
 
Судья С.Ф. Мавлиев