Решение от 17 февраля 2014 года №2-56/2014

Дело № 2-56/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 февраля 2014 года
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе:
 
    Председательствующего Богачевой Е.Б.
 
    При секретаре: Иконниковой И.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «<данные изъяты>» к А.Р.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        СПК «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением к А.Р.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что согласно инвентарной карточки основных средств на балансе колхоза «<данные изъяты>» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значился жилой дом <адрес>
 
    Вышеуказанный жилой дом использовался колхозом «<данные изъяты>» и его правопреемниками для проживания в нем работников сельскохозяйственного предприятия.
 
    Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на базе колхоза «<данные изъяты>» было создано ТОО «<данные изъяты>» - правопреемник колхоза.
 
    ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы самоуправления <адрес> № ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В разъяснениях, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ).
 
    Таким образом, право собственности СПК «<данные изъяты>» на жилой дом <адрес> возникло в силу Закона.
 
    В настоящее время из сведений, предоставленных администрацией <данные изъяты>, следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован А.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    СПК «<данные изъяты>» разрешения на вселение и регистрацию А.Р.А. по вышеуказанному адресу не давал. Договор найма жилого помещения с А.Р.А. не заключал. На каком основании в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик неизвестно.
 
    А.Р.А. никогда не проживал в жилом доме по адресу: <адрес> и не проживает в настоящее время. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. Оплата коммунальных услуг по данному адресу им не производится. В связи с вышеизложенным СПК «<данные изъяты>» и обратился с исковым заявлением в суд.
 
                   В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основания, изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что этот дом ранее всегда был нежилым и в нем располагались библиотека, а потом склад. Каким образом в <данные изъяты> году А.Р.А. был зарегистрирован в этом доме <адрес>, она объяснить не может. О том, что в доме зарегистрирован ответчик, стало известно совсем недавно, когда СПК решил продать данный дом, и затребовали справку и сельского поселения. Ответчик никогда в колхозе <данные изъяты> и в последующих реорганизованных предприятиях не работал, решения о предоставлении этого дома для проживания не принималось. Почему А.Р.А. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени им неизвестно.
 
    А.Р.А. никогда не проживал в спорном жилом доме и в настоящее время также не проживает. Никаких принадлежащих А.Р.А. вещей в доме не имеется. В настоящее время имеются сведения, что А.Р.А. проживает в Армении.
 
                  Ответчик по делу - А.Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дважды извещался судебной повесткой с уведомлением, которые вернулись с отметкой «не проживает». Место проживания А.Р.А. в настоящее время неизвестно.
 
                 Определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ А.Р.А. для представления его интересов в суде в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Красносельской юридической консультации Н.Н.М., который в судебном заседании пояснил, что у него не возникает сомнений в том, что А.Р.А. никогда не проживал в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела.
 
    Прошло уже длительное время, но А.Р.А. не настаивает на своем вселении в этот жилое помещение. Просит дело рассмотреть в соответствии с законодательством и с учетом интересов ответчика.
 
                  Выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей К.Г.В.. В.Т.П., С.И.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из материалов дела на балансе СПК «<данные изъяты>» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой №б/н учета основных средств (л.д.11).
 
    Из справки администрации <адрес> (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) следует, что А.Р.А. в помещении по адресу: <данные изъяты> принадлежащем СПК «<данные изъяты>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Однако заявление о регистрации по месту жительства, с указанием лица, давшего разрешение на регистрацию, уничтожено в связи с истечением срока хранения (5 лет).
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В судебном заседании установлено, что договор найма с А.Р.А. на жилой дом <адрес>, не заключался. Квартплата и коммунальные платежи им никогда не оплачивались.
 
              В соответствии со ст.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или временно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
           Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина при фактическом проживании в нем.
 
           Факт того, что А.Р.А. не данное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
 
           Так, свидетель К.Г.В. в судебном заседании пояснила, что этот дом раньше был нежилым и в нем никто никогда не проживал. В этом доме была библиотека и склад. Один раз в этом доме жила немного молодая семья, но А.Р.А. они не знает, и никогда его в деревне и в этом доме не видела.
 
        В судебном заседании свидетель В.Т.П. пояснила, что А.Р.А. более чем 20 лет назад был зарегистрирован совсем в другом доме, но и в нем не проживал, ему нужна была только прописка. Этот дом разрушился, и сейчас его нет в наличии. Возможно, встал вопрос, куда его выписывать и поэтому в его отсутствие перерегистрировали в спорный дом. Но этот дом всегда был нежилым, в нем была библиотека, почта, а потом и склад, который был полностью забит и для жилья он не был пригоден. В течение 20 лет она А.Р.А. не видит в деревне, в дом он не вселялся и никогда не жил, где он сейчас находится ей неизвестно.
 
         Свидетель С.И.А. пояснила, что её дом находится по соседству с домом <адрес>. Этот дом всегда был нежилым и в нем никто не проживал, только один раз временно, вселили молодую семью. А.Р.А. она не знает, и никогда не видела. В дом он не вселялся и никогда не проживал.
 
        Поскольку А.Р.А. не проживал в спорном жилом помещении ни одного дня, то право пользования жилым помещением у А.Р.А. не возникло.
 
          Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
 
    Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
             В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах у СПК «<данные изъяты>» имеются все основания требовать признания А.Р.А. не приобретшим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Требования СПК «<данные изъяты>» удовлетворить.
 
                Признать А.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
 
                Снять А.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
              Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
 
Судья: