Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-56/2014
Дело № 2-56/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2014 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Брусенцевой Л.Ю.,
представителя истца Брусенцевой Л.Ю. - Пукаленко П.Н., полномочия которого в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,
представителя ответчика - Администрации г. Щигры Курской области - Филипповой Е.А., действующей на основании доверенности от 03.09.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусенцевой Людмилы Юрьевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Брусенцева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и истцом, принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 47,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Как указано в иске, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га. Право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, в настоящее время в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, межевание земельного участка не проводилось, но спора по границам с правообладателями смежных земельный участков не имеется. В настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой земельный участок на праве собственности, но обратиться в соответствующие регистрирующие органы не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, адрес и площадь которого в настоящее время изменилась, в связи с этим просил признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Брусенцева Л.Ю. и ее уполномоченный представитель по устному заявлению Пукаленко П.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области - Филиппова Е.А. в судебном заседании исковые требования Брусенцевой Л.Ю. признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска, которое принято и приобщено судом к материалам настоящего дела. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, а также представителя ответчика, исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в ред. № 268-ФЗ от 23.11.2007) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на предоставленный ему земельный участок в числе других является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пункты 3 и 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из регистрационного удостоверения № 401, выданного 04.06.1960 г. на основании решения исполкома Городского Совета от 25.02.1960 г., домовладение №, расположенное по <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома, расположенное на земельном участке площадью 1 600 кв. м, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 и ФИО3
Техническим паспортом жилого дома №, расположенного по <адрес>, составленным по состоянию на 27.01.1998 г., подтверждается принадлежность домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1 228 кв. м, ФИО4 и ФИО1
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Щигровского района Курской области ФИО2 (зарегистрировано в реестре под №), наследником имущества умершего ФИО4, а именно: жилого дома общей площадью 47,3 кв. м, в том числе жилой площадью 36, кв. м, расположенного в <адрес> под № на участке земли размером 1 228 кв. м, является жена умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - ФИО1
На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Брусенцевой Л.Ю., даритель (ФИО1) безвозмездно передала в собственность одаряемой (истцу) вышеуказанный жилой дом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Брусенцева Л.Ю. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 47,3 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, с хозяйственными строениями литера А, а, а1, Г, Г1, № №1, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.09.2013 земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по вышеуказанному адресу, на праве постоянного бессрочного пользования до настоящего времени принадлежит ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ г., при этом право собственности на земельный участок в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке умершим при жизни зарегистрировано не было, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», имеет площадь 1 228 кв. м, при этом, как отмечено в графе 15 кадастрового паспорта, сведения о регистрации прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего фактического собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком.
Оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке препятствует отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право на земельный участок, но в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» допускается принимать и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок.
Как установлено судом, ФИО4, являвшийся собственником земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности домовладение, приобретенное по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что споров в отношении земельного участка со стороны третьих лиц не имеется, единственным лицом, к которому перешло фактическое право пользования, и, как следствие, право приобретения в собственность спорного земельного участка, является истец по настоящему делу - собственник расположенного на вышеуказанном земельном участке домовладения.
Как достоверно установлено в судебном заседании, следует из пояснений истца и его представителя и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, Брусенцева Л.Ю. до настоящего времени продолжает единолично пользоваться земельным участком в качестве своего собственного по его непосредственному целевому назначению, возделывая и обрабатывая, сохраняя его целостность, постоянно проживая в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
Спор о границах между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом вышеизложенного, отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований Брусенцевой Л.Ю. как не противоречащее законом и не нарушающее права и законные интересы других лиц и считает совокупность представленных истцом доказательств достаточной для удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брусенцевой Людмилы Юрьевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Брусенцевой Людмилой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 228 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский райсуд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 07 февраля 2014 г.
Судья С.Н. Зуборев
