Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-56/2014
Дело № 2-56/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2014 года город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАС и РЮЮ к ОАЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
РАС и РЮЮ обратились в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к ФИО2 *****. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. *****, д. ***** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. *****, д. ***** на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ. По вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ОАЛ, который фактически не проживает по этому адресу с 06.10.2000г. В настоящее время они намерены продать дом и уехать. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не имеет возможности в связи с тем, что они не знают места его проживания.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО2 *****., место жительства которого неизвестно, его интересы представляла адвокат ЗОЛ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании истец РАС исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что ответчика он не знает и никогда не видел. Членом семьи ответчик не является, никаких соглашений с ним о порядке пользования жилым домом они не заключали. В 2011 году по адресу г. Шарья, ул. *****, д. ***** к ним приходила жена ФИО2 *****. с просьбой о предоставлении в паспортный стол домовой книги для того, чтобы оформить паспорт дочери. Тогда он узнал, что в жилом доме зарегистрирован ответчик, при заключении договора купли-продажи дома в 2009 году ему было известно, что в доме прописан только продавец *****.
В судебном заседании истица РЮЮ исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнительно пояснила, что ей со слов сотрудников паспортного стола известно, что ранее ФИО2 А.Л. тоже разыскивали, но его фактическое место жительства не известно. Членом семьи истцом ответчик не является и не являлся, каких-либо соглашений с ним о порядке пользования жилым домом они не заключали.
Представитель ответчика адвокат ЗОЛ в судебном заседании пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика по данному делу, она не согласовывалась, так как его место жительства неизвестно, поэтому в удовлетворении иска просит отказать.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом по адресу: _________ принадлежит истцу РАС и истице РЮЮ на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.10.2009г. (продавец МДН), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-8).
Согласно адресной справке УФМС России ***** зарегистрирован по месту жительства по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. ***** с 06.10.2003г. (л.д. 20).
Из домовой книги дома № ***** по ул. ***** г. Шарьи следует, что в данном жилом доме ранее были зарегистрированы ФИО8, МДН (л.д. 9-12).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Свидетель ЛТН показала, что проживает по адресу _________ 2003 года. В то время в доме № ***** по ул. ***** проживала ФИО8, затем стал проживать *****. ФИО2 *****. она не знает, тот в доме № ***** не проживал и не проживает, вселится не пытался, ФИО8 ничего о нем не говорила.
Свидетель ЛВИ показал, что проживает по адресу _________ 2003 года. В соседнем доме № ***** по ул. ***** проживала ФИО8, также временно у неё проживал её сын *****. Затем ФИО8 продала дом *****, который позднее продал его Р. ФИО2 *****. он не знает, тот в доме № ***** не проживал и он никогда его не видел.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик не являлся и не является членом семьи истцов - собственников жилого помещения.
Факт регистрации в жилом помещении не свидетельствует о семейных отношениях между истцами и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.
Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из объяснений истцов следует, что какого-либо соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось. Соответственно, ответчик не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: г. Шарья, ***** подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования РАС и РЮЮ удовлетворить.
Признать ОАЛ утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: Костромская область, г. Шарья, ***** и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия через Шарьинский районный суд. Судья: Д.Н. Шушков
