Решение от 27 февраля 2013 года №2-56/2013г.

    Дело № 2 -56/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
27 февраля 2013 года
 
    Селивановский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой С.В.
 
    при секретаре Воиновой Е.А.
 
    с участием помощника прокурора Селивановского района Соловьёва Я.В.,
 
    истца Сабадашовой Э.Н.,
 
    ответчиков Шеронова А.А., Шеронова С.А.,
 
    представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО СП <данные изъяты> Абрамова М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района дело по иску
 
    Сабадашовой Э.Н. к Шеронову А.А., Шеронову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
 
                        у с т а н о в и л :
 
    Сабадашова Э.Н. обратилась в Селивановский районный суд с иском к          Шеронову А.А. и Шеронову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения. В заявлении указано, что Сабадашова Э.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли на указанное жилое посещение является Воинова Л.А. На момент заключения договора купли-продажи в приобретаемой доле жилого дома были зарегистрированы Шеронов А.А. и Шеронов С.А., проживавшие в жилом помещении с бывшим собственником Волковым Н.А. Однако, до совершения сделки ответчики в жилом доме долгое время не проживали, выехав из него добровольно и забрав личные вещи, но с регистрации по указанному адресу не снялись. Шероновы в жилом помещении не проживают, участие в ремонте не принимают, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Сабадашова Э.Н. поддержала исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подтвердила приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у Волкова Н.А. право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На момент заключения договора в принадлежащей Волкову Н.А. 1/2 доле дома были зарегистрированы Шеронов А.А. и Шеронов С.А., которые в указанном доме не проживают: Шеронов А.А. около 2 лет, поскольку создал семью и проживает в <адрес>, а Шеронов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире своего дяди. Ответчики выехали из дома добровольно, их личных вещей в доме нет, оплату коммунальных услуг не производят.
 
    Ответчик Шеронов А.А. с иском Собадашовой Э.Н. не согласился и пояснил, что в жилом помещении по адресу <адрес> он и его брат Шеронов С.А. были зарегистрированы ФИО1, поскольку проживали с его отцом - гражданским супругом их матери. Он, еще при жизни матери стал работать в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ после смерти мамы, в спорном жилом помещении не проживал, поскольку Волков Н.А. запер квартиру и убрал из неё все вещи его и брата. С указанного времени он живет со своей семьей в <адрес>. Мер к устранению препятствий в пользовании спорным жилым помещением не принимал, коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Ответчик Шеронов С.А. с иском Собадашовой Э.Н. не согласился, подтвердил показания Шернова А.А. и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает у своих друзей в <адрес>.
 
    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований,         Волков Н.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступило. При подготовке дела к рассмотрению Волков Н.А. заявил о согласии с иском Сабадашовой Э.Н., что отражено в подписке о разъяснении ему процессуальных прав.
 
    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований,       Воинова Л.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от нее имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что все обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, - глава МО СП <данные изъяты> Абрамов М.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Сабадашовой Э.Н. и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле Воиновой Л.А. и Сабадашовой Э.Н. Дом фактически разделен на две половины с отдельными входами. В части дома, которая принадлежит Сабадашовой Э.Н. зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Волков Н.А. и с ДД.ММ.ГГГГ Шеронов А.А. и Шеронов С.А. Шероновы были зарегистрированы в спорном жилом помещении по заявлению собственника ФИО1. При регистрации по месту жительства Шероновых не учитывалось мнение Воиновой Л.А., поскольку дом давно фактически разделен на две квартиры, имеющие разные входы, разные придомовые земельные участки. Шеронов А.А. в указанном доме не проживает около двух лет,     Шеронов С.А. - около года, после смерти матери. После приобретения спорного жилого помещения Сабадашовой Э.Н. ответчики в доме не проживали, в администрацию по вопросу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не обращались.
 
    Выслушав показания участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования Сабадашовой Э.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Свидетель ФИО9 пояснила, что Шеронов А. не проживает в доме <адрес> около 2,5 лет, а Шеронов С. - с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мамы. Вещей Шероновых в доме нет. В настоящее время 1/2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит её дочери Сабадашовой Э.Н.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сабадашова Э.Н. приобрела у Волкова Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В п. 3.3 Договора указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Шеронов А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шеронов С.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Передача жилого помещения покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Сабадашовой Э.Н. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.
 
    Из справок, выданных администрацией МО СП <данные изъяты> на основании похозяйственной книги № лицевой счет № год, усматривается, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит: 1/2 доля Воиновой Л.А. без правоустанавливающих документов, где зарегистрирована по месту жительства Воинова Л.А., и 1/2 доля Сабадашовой Э.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ), где зарегистрированы по месту жительства         Волков Н.А., Шеронов А.А. и Шеронов С.А. Шероновы были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО11 (собственника дома), умершего ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ главе МО СП Новлянское с просьбой зарегистрировать в принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес> ФИО7 и ФИО10; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 купил у ФИО12 земельный участок и 1/2 долю, расположенного на нем жилого дома в <адрес> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> и 1/2 доли праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, является его отец Волков Н.А.                                                                                                                                                                                                                                                                           
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сабадашова Э.Н. приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на момент подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Шеронов А.А. и Шеронов С.А. Условиями договора не предусмотрено, что за ответчиками сохраняется право на их проживание в спорном жилом помещении. На момент подписания договора ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживали, своих вещей в нем не имели, участия в сохранности жилья и оплате коммунальных услуг не принимали, членами семьи истца не являются. Какое-либо соглашение о сохранении права проживания в спорном жилом помещении между Сабадашовой Э.Н. и ответчиками Шероновыми не заключалось. У Сабадашовой Э.Н. не было и нет намерения предоставлять принадлежащее ей жилое помещение Шероновым для проживания.
 
    Кроме того, Шеронов А.А. и Шеронов С.А. от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения отказались добровольно еще до приобретения жилья Сабадашовой Э.Н., выехав на другое место жительства, в результате чего утратили право пользования жилым помещением. Факт регистрации Шеронова А.А. и Шеронова С.А. по месту жительства сам по себе при указанных обстоятельствах не порождает их прав на проживание в спорном жилом помещении.
 
    На основании изложенного суд считает, что требование Сабадашовой Э.Н. к Шеронову А.А. и Шеронову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    Поскольку, Шеронов А.А. и Шеронов С.А. в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в нем не имеют, истец требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в судебном заседании не поддержала, суд считает требование истца о выселении Шеронова А.А. и Шеронова С.А. из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Сабадашовой Э.Н. к Шеронову А.А., Шеронову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.
 
              ПризнатьШеронова А.А. <данные изъяты> и Шеронова С.А. <данные изъяты> право пользованияжилым помещением по адресу <адрес>
 
    Данное решение является основанием для снятия Шеронова А.А. и Шеронова С.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В остальной части исковые требования Сабадашовой Э.Н. к Шеронову А.А. и Шеронову С.А. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья С.В. Чернова
 
 
 
 
 
 
 
    а