Решение от 14 марта 2013 года №2-56/2013.

    Гр. дело № 2-56/2013.
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.03.2013.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2013 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
 
    при секретаре Огородовой Е.В.,
 
    с участием истца Козлова М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Козлова Михаила Ивановича к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козлов М.И. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК №**. В обоснование иска указал, что данный гараж был приобретен им 01.11.2003 у гр.П., которая 1984 году на основании ордера *** от **** осуществила строительство гаража собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ей в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом. После окончания строительства государственная регистрация права собственности на данное строение гр.П. не производилась. С момента приобретения гаража он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается, однако в государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано.
 
    На основании изложенного Козлов М.И. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК №**.
 
    Определением суда от 30.01.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ).
 
    В судебном заседании истец Козлов М.И. заявленные требования поддержал, дополнил, что в 2003 году он передал гр.П. денежные средства в счет возмещения расходов, понесенных ею на возведение спорного гаража, а также в счет погашения задолженности гр.П. по обязательным платежам за гараж, в связи с чем по заявлению гр.П. гараж был переоформлен на него. С **** он является членом ГЭК ***. Ему известно, что гр.П. умерла. После передачи ему гаража в постоянное пользование ни гр.П., ни иные лица по поводу гаража к нему не обращались.
 
    Представители ответчиков Администрации и МКУ УМИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили суду письменные заявления. При этом Администрация не возражала против признания за истцом права собственности на спорный гараж. МКУ УМИ не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж при установлении судом обстоятельств, подтверждающих возникновение у Козлова М.И. данного права (л.д. 36, 50).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Согласно сведениям, представленным суду Территориальным отделением в г.Полярные Зори межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г. Кандалакша и Отделом ЗАГС администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, гр.П умерла ****.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета депутатов трудящихся от 26.01.1979 № 2 из гослесфонда Зашейковского лесхоза изъят участок площадью *** га вдоль автодороги <адрес №> и предоставлен поселку Полярные Зори для размещения гаражей индивидуального автотранспорта (л.д. 61). В дальнейшем распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 № 45рк отведен земельный участок площадью *** га под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** (л.д.62). Постановлением администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией ль 30.06.2003 № 465 утвержден проект границ данного земельного участка (л.д. 63).
 
    Ордером от **** №** гр.П. предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта в ГЭК №** (л.д. 6).
 
    Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что в течение 1982-1984 г.г. гр.П. возвела на земельном участке, отведенном ей в ГЭК №** для строительства гаража за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**
 
    Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой. ГЭК №** <адрес №>, в состав которого включена гр.П создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом.
 
    Право гр.П. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. После возведения гр.П. владела гаражом №** более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** <адрес №> имеет бутовый ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. *** (л.д. 8-15). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 16-18).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Право собственности на гараж №** в ГЭК №** <адрес №> в установленном законом порядке гр.П. не зарегистрировала.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** <адрес №> по состоянию на 2003 год, а также на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.
 
    Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Таким образом, по состоянию на 01.11.2003 гр.П. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным гаражом, осуществляла его содержание и использование по назначению, в течение указанного периода законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами к гр.П. не заявлялось, и её права на гараж никем оспорены не были.
 
    Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в 2003 году по взаимному согласию истец Козлов М.И. передал гр.П. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража и задолженности по платежам за гараж. гр.П. **** оформила заявление на имя председателя правления ГЭК №** о передаче гаража Козлову М.И., переоформление гаража председателем было разрешено (л.д. 7). Данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено.
 
    **** гр.П. умерла. С момента смерти наследодателя и до настоящего времени наследники гр.П. претензий на спорный гараж не предъявляли, право истца на гараж не оспаривали.
 
    Принимая во внимание, что по состоянию на 01.11.2003 право собственности гр.П. на гараж №** в ГЭК №** в установленном порядке зарегистрировано не было, вопрос о правах истца на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке исключается возможность решения данного вопроса.
 
    Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает только на универсальное правопреемство, суд полагает, что сингулярный правопреемник давностного владельца (покупатель, лицо приобретшее право на спорную вещь по иному основанию) вправе присоединить к сроку своего владения срок, в течение которого вещью владел продавец или иное лицо.
 
    Учитывая, что гр.П. с 1984 по 2003 год, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным гаражом, осуществляла его содержание и использование по назначению, передала указанный гараж возмездно истцу в постоянное пользование и владение, который в свою очередь, с 2003 по 2013 год является добросовестным владельцем данного гаража, принимая во внимание, что в период с 1984 по 2013 год законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Козлов М.И., являясь правопреемником гр.П. в силу п. 1, 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе присоединить ко времени своего владения гаражом (с 2003 по 2013 год) период, в течении которого гаражом владела гр.П. ( с 1984 по 2003 год).
 
    Следовательно, Козлов М.И. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** <адрес №> в силу приобретательной давности.
 
    При данных обстоятельствах требование Козлова М.И. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Козлова М.И. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Козловым М.И право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, зарегистрированный для государственного технического учета **** за ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Судья М.Ю. Сапунова