Решение от 05 февраля 2013 года №2-56/2013

    Дело № 2-56/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Когалым 05 февраля 2013 года.
 
    Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего, судьи Дроздова В.Ю.,
 
    секретаря ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ФИО13, ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи квартиры,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с названным иском, просил взыскать с ответчиков солидарно долг по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 046 руб. 02 коп. и неустойку в размере 15491 руб. 70 ко<адрес> мотивировал тем, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты> <адрес> - Югры городской округ <адрес> (продавец) и покупателями ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи квартиры в соответствии с которым продавец продал покупателям трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатели приняли квартиру и обязались оплатить за неё предусмотренную договором цену в размере 1304746 руб. 90 коп.
 
    Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора. Обязательства по договору купли-продажи исполнены продавцом надлежащим образом.
 
    Согласно договору расчет между сторонами должен быть произведен полностью в течение 15 лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 130 474 руб., что составляет 10% от суммы договора; оставшуюся сумму в размере 1 174272 руб. 90 коп. покупатель оплачивает ежемесячно по 6523 руб. 74 коп. до 5-го числа месяца, следующего за текущим.
 
    С августа 2007 года до августа 2010 года обязательства ответчиками исполнялись частично путем оплаты в счет погашения стоимости квартиры различных сумм от 6 523 руб. 74 коп. до 136 997 руб.74 ко<адрес> покупателями уплачено 365328 руб. 64 коп.
 
    Начиная с августа 2010 года и до настоящего времени обязательства по уплате ежемесячных платежей в сумме 6523 руб. 74 коп. покупателями не исполняются.
 
    С целью досудебного урегулирования спора <данные изъяты> <адрес> ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №20-<данные изъяты>, которым предложено в кратчайшие сроки погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, но оно было оставлено без удовлетворения.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков по договору купли-продажи квартиры составляет 150046 руб. 02 коп.
 
    В соответствии с договором за нарушение сроков оплаты продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общее количество дней просрочки составляет 1036 дней, долг составляет 150046 руб. 02 коп., неустойка составляет 15491 руб. 70 коп.
 
    Просило взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно долга по договору купли-продажи квартиры в размере 150046 руб. 02 коп. и неустойку в размере 15491 руб. 70 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчикам в порядке досудебного урегулирования спора было направлено претензионное письмо об уплате долга, но они мер к погашению долга не приняли. В соответствии с условиями договора ответчикам начислена пеня за несвоевременную оплату. Размер пени считает соразмерным сумме долга. <данные изъяты>) в реквизитах для оплаты долга по договору купли-продажи менялся на основании решения Думы <адрес> в связи с изменениями финансового законодательства. Информация об изменении <данные изъяты> размещалась в сети интернет и направлялась в подразделения банков <адрес>.
 
    Ответчик ФИО1 иск признал частично в части взыскания долга по договору купли-продажи квартиры в размере 150046 руб. 02 коп., требование о взыскании неустойки не признал. Пояснил, что он некоторое время не работал о чем написал письмо в <данные изъяты> <адрес>. Когда он пришел в банк для оплаты долга ему сообщили, что счет с такими реквизитами закрыт, а сведения об изменении реквизитов счета в его адрес не поступали. О том, что ему начисляется пеня, он не знал.
 
    Ответчик ФИО2 иск признала частично в части взыскания долга по договору купли-продажи квартиры в размере 150046 руб. 02 коп., требование о взыскании неустойки не признала. Дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1 Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи квартиры они получили в августе 2007 года после возвращения из отпуска и о том, что по условиям договора им начисляется пеня еще до уплаты первоначального взноса, они не знали.
 
    Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Ее интересы по доверенности представляют ФИО1 и ФИО2 Представители ответчика ФИО4 иск признали частично в части взыскания долга по договору купли-продажи квартиры в размере 150046 руб. 02 коп., требование о взыскании неустойки не признали по основаниям, данным ими в своих объяснениях.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Судом установлено, что между ФИО14 <адрес> и ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО1, а <данные изъяты> ФИО7 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-13).
 
    Как видно из п.п. 1, 4, 5 договора ответчики приобрели у истца квартиру по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ746 руб. 90 коп. в долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому.
 
    Согласно п. 6 договора расчет по достигнутому согласию будет произведен полностью в течение 15 лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 130 474 руб., что составляет 10% от суммы договора, а оставшуюся сумму в размере 1 174272 руб. 90 коп. покупатель оплачивает ежемесячно по 6523 руб. 74 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим.
 
    На основании п. 9 договора за нарушение сроков оплаты продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО11 (л.д.43).
 
    Начиная с августа 2010 года и по настоящее время ответчики не исполняют обязательства по уплате ежемесячных платежей в размере 6523 руб. 74 коп., в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовался долг в размере 150046 руб. 02 коп. и им начислена пеня в размере 15491 руб. 70 коп., что подтверждается карточкой счета (л.д.17-22) и расчетом пени (л.д.23).
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Как установлено судом, спорная квартира приобретена ответчиками в долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому. Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 являются <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ст. <данные изъяты> они должны нести имущественную ответственность по сделке, совершенной ими в <данные изъяты>.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о солидарном взыскании с ответчиков долга в размере 150046 руб. 02 коп. и неустойки по договору купли-продажи квартиры в размере 15491 руб. 70 коп., всего 165537 руб. 72 коп. не подлежит удовлетворению и долг подлежит взысканию пропорционально долям каждого в праве собственности на квартиру. При этом с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в <данные изъяты> помимо своего долга в равных долях подлежит взысканию долг <данные изъяты> сына ФИО1
 
    Таким образом, долг каждого ответчика составляет 41384 руб. 43 коп. (165537 руб. 72 коп. : 4). Кроме этого, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию долг <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, по 20 692 руб. 22 коп. с каждого (41384 руб. 43 коп. : 2). При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца по 62076 руб. 65 коп. с каждого (41384 руб. 43 коп. + 20 692 руб. 22 коп.), а с ответчика ФИО4 41384 руб. 43 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100 001 рубля до 200000рублей уплачивается государственная пошлина в размере 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000рублей.
 
    При цене иска 165537 руб. 72 коп. (150046 руб. 02 коп. долг + 15491 руб. 70 коп. пеня) подлежит уплате государственная пошлина в размере 4510 руб. 75 коп. (165537 руб. 72 коп. – 100 000 руб.) : 100 х 2 + 3 200.
 
    Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1691 руб. 53 коп. с каждого, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1127 руб. 69 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> <адрес> - Югры городской округ <адрес> долг по договору купли-продажи квартиры в размере 62076 рублей 65 копеек.
 
    Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> <адрес> - Югры городской округ <адрес> долг по договору купли-продажи квартиры в размере 62076 рублей 65 копеек.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу <данные изъяты> <адрес> - Югры городской округ <адрес> долг по договору купли-продажи квартиры в размере 41384 рубля 43 копейки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1691 рубль 53 копейки в доход бюджета муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1691 рубль 53 копейки в доход бюджета муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 1127 рублей 69 копеек в доход бюджета муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.
 
Председательствующий В.Ю. Дроздов
    Верно. Судья В.Ю. Дроздов.