Решение от 29 мая 2013 года №2-56/2013

дело № 2-56/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года с. Петропавловское
 
    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи А.Б. Кочина,
 
    при секретаре Ю.В.Горшковой,
 
    с участием:
 
    истца Т.Д.Шимолиной,
 
    заместителя прокурора района Кузнецовой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимолиной Т.Д. к Фартову А.П., Фартовой О.Н. о расторжении договора, выселении, взыскании ущерба,
 
    установил:
 
    Шимолина Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая при этом, что 20.05.2011 между нею и Фартовыми был заключен договор купли – продажи жилого дома № ... Петропавловского района Алтайского края (далее - Договор). Оплата по договору должна была производиться по ... тыс. руб. ежемесячно с 20.06.2011 по 20.05.2013, а также два платежа по ... тыс. руб. 20.05.2012 и 20.05.2013. В феврале 2012 года она купила квартиру в г. Барнауле, взяв для этого банковский кредит, рассчитывая его погашение за счет денежных средств, получаемых от Фартовых. Однако Фартовы перестали исполнять свои обязательства по договору и не вносят ежемесячных платежей и платежей в сумме ... тыс. руб., фактически отказавшись от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Считает, что действиями Фартовых ей причинены убытки в виде упущенной выгоды и неустойки, а, кроме того, моральный вред.
 
    Просит, с учетом уточнения и дополнения заявленных требований:
 
    - взыскать с Фартовых деньги в сумме ... руб.;
 
    - расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 20.05.2011;
 
    - выселить из жилого дома № ... района Алтайского края Фартовых А.П. и Фартову О.Н..
 
    - взыскать в её пользу госпошлину с ответчиков в сумме ... руб.
 
    В судебном заседании Шимолина Т.Д., уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что, Договор был подписан в день составления, т.е. 20.05.2011. Заключая Договор с Фартовыми, она полагала произвести продажу дома, однако, на всякий случай, включила в условия Договора, помимо условий купли-продажи дома, еще и данные об аренде Фартовыми этого дома. Договор государственную регистрацию не проходил. За время исполнения договора Фартовы перечислили ей на расчетный счет в банке и передали наличными около ... тыс. руб. в счет оплаты за приобретенный дом. Общая цена дома составляла ... руб. Считает, что Фартовыми ей причинены убытки в виде того, что, не получив в счет оплаты за дом своевременно разовый платеж в ... тыс. руб., она не смогла досрочно погасить часть своего кредита, отчего размер ежемесячных платежей снизился бы на сумму около ... тыс. руб. Таким образом, она ежемесячно переплачивает банку эту сумму, что приводит к образованию убытков для неё. Кроме того, своевременно не внеся суммы ежемесячного платежа, Фартовы незаконно пользуются её денежными средствами, на которые должен быть начислен соответствующий процент. До обращения в суд письменного предложения о расторжении договора, она, Фартовым не вручала и не направляла.
 
    В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ранее в судебном заседании ответчик Фартов А.Н. суду пояснял, что требования не признает. Подтвердил фактические обстоятельства дела, приведенные истцом. Действительно заключал указанный договор с Шимолиной Т.Д., выплатил ей по договору около ... тыс. руб., однако впоследствии утратил финансовую возможность рассчитываться с истцом в оговоренные сроки. Намерен выплатить Шимолиной Т.Д. оставшуюся сумму и оставить спорный дом за собой. Просил отказать в удовлетворении иска.
 
    Прокурор в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в части выселения из спорного дома Фартова А.Н., поскольку он проживает в нем без законных оснований. В удовлетворении остальных требований полагал необходимым отказать, указывая, что все они основаны на положениях Договора, который не может быть источником возникновения взаимных обязанностей лиц, заключивших его, поскольку Договор не прошел обязательную в таких случаях государственную регистрацию и в силу этого обстоятельства является незаключенным и не порождающим правовых последствий.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации прав, Шимолиной Т.Д. принадлежат на праве собственности дом и земельный участок по адресу: ул. ... района Алтайского края (л.д. 4, оборот).
 
    В соответствии с предварительным договором купли - продажи от 20.05.2011, Шимолина Т.Д., с одной стороны, как «арендодатель-продавец» и Фартов А.П. и Фартова О.Н., с другой стороны, как «арендаторы-покупатели», заключили договор о том, что «арендодатель-продавец» сдает в аренду и продает, а «арендаторы-покупатели» арендуют и покупают с рассрочкой платежа земельный участок и жилой дом по адресу: ул. ... района Алтайского края (п. 1.1 Договора). Срок аренды установлен в два года (п. 6.1 Договора). Договор вступает в силу с момента подписания (п. 12.2 Договора) (л.д. 37-45).
 
    Из адресной справки усматривается, что Фартов А.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: с. ...
 
    Согласно адресной справке Фартова О.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: с...
 
    Как усматривается из справки администрации Петропавловского сельсовета Фартов А.П., зарегистрированный по месту жительства по адресу: ..., фактически проживает по ул. ... того же села (л.д. 143).
 
    Согласно справке администрации Петропавловского сельсовета Фартова О.Н., зарегистрированная по месту жительства по адресу: с... фактически проживает по ул. ... того же села (л.д. 144).
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в связи с неисполнением ими обязательств по Договору и о расторжении Договора, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Исходя из требований п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как видно из текста Договора, не оспаривалось сторонами спора, сделка по распоряжению недвижимым имуществом не прошла государственную регистрацию, соответственно, указанный Договор не может быть признаны заключенным.
 
    Применительно к изложенным выше нормам права, при оценке законности требований истца, правовое значение имеет не исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а государственная регистрация сделки, поскольку в отсутствие таковой сделка не может считаться заключенной, а исполнение такой сделки никаких правовых последствий не влечет.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Следовательно, применительно к положениям п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка, на которую ссылается истец, является ничтожной и никаких правовых последствий, кроме связанных с её недействительностью, не порождает.
 
    Таким образом, поскольку спорный Договор является незаключенным, он не порождает обязательств сторон по нему и не может быть основанием для применения последствий, связанных с неисполнением этих обязательств.
 
    Таким образом суд находит эти требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
 
    Что касается требований о выселении ответчиков из спорного дома, то суд приходит к следующему.
 
    Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресу: ул. ... района Алтайского края на основании постановления администрации Петропавловского сельсовета № 73 от 09.01.1992.
 
    При рассмотрении дела также установлено, что в указанной квартире фактически проживает ответчик Фартов А.П. При этом ответчик является посторонним лицом по отношению к истцу, доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Так, Договор купли продажи указанного дома, содержащего условия аренды этого дома, признан незаключенным, кроме того, к моменту рассмотрения дела в суде срок действия указанного Договора истек.
 
    Ответчиком Фартовым А.П. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он является членом семьи истца, а также наличие соглашения между сторонами о проживании ответчика в жилом помещении или иных оснований для проживания в жилом помещении.
 
    Таким образом требования истца о выселении Фартова А.П. из спорного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Между тем, в суде установлено, что ответчик Фартова О.Н. фактически в спорном жилье не проживает, не зарегистрирована в нем по месту жительства, с ответчиком Фартовым А.П. в семейных отношениях не состоит, совместного общего хозяйства они не ведут, в связи с чем требования о выселении её из спорного дома являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом в связи с данным делом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции (телеграмм) на общую сумму ... руб. (л.д.81-83).
 
    Таким образом, при частичном удовлетворении исковых требований с ответчика Фартова А.П. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ... руб.
 
    Также с Фартова А.П. подлежит взысканию госпошлина, в сумме ... руб.
 
    Статьей 61.1 БК РФ предусмотрено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты муниципальных районов по месту совершения юридически значимых действий.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Шимолиной Т.Д., - удовлетворить частично.
 
    Выселить Фартова А.П. из жилого дома № ... района Алтайского края, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Фартова А.П. в пользу Шимолиной Т.Д. ... руб. 00 коп. – судебные расходы.
 
    Во взыскании оставшейся части судебных расходов отказать.
 
    Взыскать с Фартова А.П. в местный бюджет ... руб. 00 коп. - государственную пошлину.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд Алтайского края в течение месяца, с 03 июня 2013 года.
 
    Председательствующий