Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-561/2014
Дело № 2-561/2014
мотивированное решение
изготовлено 02 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права аренды, установлении границы земельного участка, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права аренды, установлении границы и признании права собственности на земельный участок площадью 1379 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для содержания жилого дома в порядке приватизации.
В основание исковых требований указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пояснил, что 1/2 доля дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю дома признано за ним в порядке приобретательной давности на основании решения Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка площадью 484 кв.м для содержания 1/2 доли указанного дома. Однако с ДД.ММ.ГГГГ он пользовался всем домом и общим земельным участком общей площадью 1379 кв.м, из которого земельный участок площадью 895 кв. м на кадастровом учете не состоял. В настоящее время установлены границы земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков площадью 484 кв.м и 895 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил прекратить права аренды ФИО1 на земельный участок площадью 484 кв. м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 1379 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана путем объединения земельных участков площадью 484 кв.м и 895 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации для содержания жилого дома.
Ответчик администрация Ростовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела просила рассмотреть дело без участия ее представителя.
Третье ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.
Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. 1/2 доля дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю дома признано за ним в порядке приобретательной давности на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка площадью 484 кв.м для содержания 1/2 доли указанного дома. Однако с ДД.ММ.ГГГГ он пользовался всем домом и общим земельным участком общей площадью 1379 кв.м, из которого земельный участок площадью 895 кв. м на кадастровом учете не состоял. В настоящее время установлены границы земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков площадью 484 кв.м и 895 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер №
Ранее земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, был также единый и принадлежал наследодателю ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области №22-з от 27 апреля 2007 года граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом изложенного не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить права аренды ФИО2 на земельный участок площадью 484 кв. м по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 1379 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1379 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для содержания жилого дома, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Яковлева
