Решение от 24 июля 2014 года №2-561/2014

    К делу № 2-561/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 г. г.Ейск
 
    Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Гумилевской О.В., при секретаре Коваленко А.А., с участием адвоката Просвириной В.В., представившей удостоверение № и ордер №,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой А.И. к Ицаевой Б.А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Третьякова А.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что 05 мая 2004 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчицы Ицаевой Б.А земельный участок, размером <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит. А, площадью 44,6 кв.м., находящийся в ст. <адрес>. На земельном участке также расположены: сарай тесовый лит. Б, сарай с летней кухней под лит. В, сарай из бетонных блоков под лит. Г1, два навеса 3 стены шиферные под лит. Г. Г2, и сооружения. Цена сделки составила <данные изъяты>, в том числе земельный участок продан за 13 000 рублей, жилой дом <данные изъяты>. Сделка сторонами исполнена. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, передано продавцом - покупателю. Продавец и члены его семьи снялись с регистрационного учета по месту жительства накануне совершения указанной сделки. Договор купли-продажи от 05 мая 2004 г. нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа Лубенец Г.А по реестру за <данные изъяты>. С момента приобретения домовладения истица проживает по указанному адресу. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи после его заключения надлежащим образом зарегистрирован не был. После продажи домовладения продавец уехала из ст. Должанской, место жительства Ицаевой Б.А. истцу не известно. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности осуществления своих прав в полном объеме, как собственника. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит. А, площадью <данные изъяты>, находящихся в ст. <адрес>, прекратив при этом право собственности на указанное имущество за Ицаевой Б.А.
 
    В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Ответчик Ицаева Б.А. в судебное заседание не явилась, место её жительства не известно.
 
    Ввиду того, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчицы - ст. <адрес>, назначив при этом ей адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - Просвирину В.В.
 
    Суд, выслушав истца Третьякову А.И., адвоката Просвирину В.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика Ицаевой Б.А., фактическое место жительства которой суду неизвестно, возражавшей по удовлетворению заявленных требований, поскольку истица не представила письменного подтверждения передачи ответчице денежных средств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В судебном заседании установлено, что 05 мая 2004 года согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи истица приобрела у ответчицы земельный участок, размером 1600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит. А, площадью 44,6 кв.м., находящийся в ст. <адрес>. 197. На земельном участке также расположены: сарай тесовый лит. Б, сарай с летней кухней под лит. В, сарай из бетонных блоков под лит. Г1, два навеса 3 стены шиферные под лит. Г. Г2, и сооружения. Цена сделки по договору купли-продажи - 100 000 рублей, в том числе земельный участок продан за <данные изъяты>, жилой дом <данные изъяты>. Сделка сторонами исполнена. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Недвижимое имущество, являющееся предметом сделки передано продавцом – покупателю (л.д.2).
 
    Согласно материалам дела, имеется согласие супруга ответчицы – Ицаева Л.М., зарегистрированное нотариусом Ейсого нотариального округа Лубенец Г.А. в реестре за № дата на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.24).
 
    Установлено, что после продажи жилого дома, расположенного по адресу: ст. <адрес>, продавец Ицаева Б.А. выехала из ст. Должанской в Сосновоборский район Пензенской области, что подтверждается записью в домовой книге (л.д.5-13).
 
    Согласно адресной справке ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе от 23.07.2014 г. Ицаева Б.А., дата снята 27.08.2003 г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.46).
 
    Согласно адресной справке ТП УФМС России по Пензенской области в Сосновоборском районе от 24.07.2014 г. № 32 Ицаева Б.А., дата г.р., уроженка с. Т-Сыромясс Сосновоборского района Пензенской области была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 26.08.1997 г. по 11 июня 2002 г., убыла в Краснодарский край г. Ейск. В настоящее время сведениями о регистрации Ицаевой Б.А. не располагаем (л.д.47).
 
    Договор купли-продажи от 05 мая 2004 г. был нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа Лубенец Г.А по реестру за <данные изъяты>(л.д.2 оборот).
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно данным технического паспорта правообладателем указанного домовладения значится Третьякова А.И. (л.д.14-23).
 
    В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи от 05 мая 2004 года соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, произведена оплата в сумме 100 000 рублей, имущество передано покупателю.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
 
    В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на указанное домовладение не может быть осуществлена в отсутствие продавца Ицаевой Б.А., которая на территории Должанского сельского поселения Ейского района не зарегистрирована и не проживает, место ее жительства не известно.
 
    Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Третьяковой А.И., как законных и обоснованных.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Третьяковой А.И. к Ицаевой Б.А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом – удовлетворить.
 
    Признать за Третьяковой А.И., дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит. А, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся в ст. <адрес>, прекратив при этом право собственности на указанное имущество за Ицаевой Б.А., дата года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 24.07.2014г.
 
    Председательствующий