Решение от 27 июня 2014 года №2-561/2014

    Дело № 2-561/2014
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 27 июня 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 01 июля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Михайловск 27 июня 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чепурного А.А.,
 
    при секретаре Первухиной Л.А.,
 
    с участием:
 
    ответчика Григоряна В.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Григорян В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «МДМ Банк» обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Григорян В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» с одной стороны и Григоряном В.Л. с другой стороны заключен кредитный говор № о предоставлении кредита сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... рублей.
 
    Согласно п. 2.2.1 договора обязательства заемщика обеспечиваются договором о залоге недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    За пользование кредитом заемщик должен был уплачивать банку ...% процентов годовых от суммы текущей ссудной задолженности (суммы основного долга), что предусмотрено п. 2.3 кредитного договора.
 
    Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрена уплата ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа.
 
    Пунктом 2.6 договора установлен размер ежемесячного платежа, который составляет ... рубля
 
    Кредит был предоставлен заемщику для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, состоящего из 4 комнат общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., а также земельного участка, на котором расположен объект недвижимости по адресу:<адрес>
 
    В соответствии с договором истец перечислил на счет Григоряна В.Л. денежные средства размере ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    Приобретенное недвижимое имущество находится в собственности у ответчика и обременено ипотекой в силу закона, чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № и что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав №, №.
 
    Заемщиком допускались неоднократные нарушения условий кредитного договора.
 
    Так в нарушение п.п. 2.4, 3.1.1 кредитного договора, ответчик не оплачивает банку ежемесячные платежи по кредитному договору и таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по кредитному договору составила 650 дней.
 
    Согласно п. 2.8 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере .. % процентов годовых в день от суммы невыполненных обязательств. В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов при любом из ниже перечисленных случаев: нарушении заемщиком любого положения настоящего договора, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней. В настоящий момент все вышеперечисленные случаи наступили.
 
    На основании п.п. 1.6, 4.2.2, 5.8 истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию сложившейся спорной ситуации, в частности, истец неоднократно обращался к ответчику, как с устными, так и с письменными требования о возврате долга (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) однако заемщик продолжает уклоняться от выполнения договорных обязательств. Таким образом, обязанность истца по досудебному урегулированию спора, исполнена.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет ... рублей ... копеек, в том числе: ... рубля ... копейки - сумма основного долга; .. рублей ... копейки - неучтенные проценты за кредит; ... рубля ... копеек - проценты на просроченный кредит.
 
    Согласно ст. ст. 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ приобретенное Григоряном В.Л. за счет кредитных средств ОАО «МДМ-Банк» недвижимое имущество, находится в залоге у ОАО «МДМ-Банк». Право ОАО «МДМ Банк», как залогодержателя, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное имущество обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Заемщик не исполняет условия кредитного договора - сумма кредита не возвращена, не уплачены проценты за пользование кредитными средствами, ОАО «МДМ Банк» вправе в соответствии с и. 5.4 договора об ипотеке, а также п. 1 ст. 334, п. 3 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об испотеке» обратить взыскание недвижимое имущество.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем реализации с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об Ипотеке» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Просит установить начальную продажную цену в размере ... % от отчета проведенной ООО «Центр судебных экспертиз».
 
    В соответствии с отчетом рыночная стоимость жилого дома состоящего из 4 комнат общей площадью ... кв.м, жилой площадью .. кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу:<адрес> на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления ... рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес> на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет ... рублей.
 
    Учитывая сумму задолженности, которая составляет ... рублей ... копеек, истец считает возможным согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную стоимость жилого расположенного по адресу:<адрес> размере восьмидесяти процентов от суммы указанной в отчете оценщика, а именно, в размере ... рублей ... копеек, а также установить начальную продажную стоимость земельного участка расположенного по адресу:<адрес> в размере: восьмидесяти процентов от суммы указанной в отчете оценщика, а именно, в размере ... рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Истцом по настоящему делу оплачены расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей, на основании изложенного, в случае удовлетворения требований истца, просит суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, просит суд взыскать с Григоряна В.Л. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору размере ... рублей ... копеек в том числе: .. рубля ... копеек сумма основного долга, ... рублей ... копейки неучтенные проценты за кредит; ... рубля ... копеек - проценты на просроченный кредит, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере .. рублей ... копеек, расходы по оплате телеграмм в размере ... рублей .. копейки, расходы по оплате экспертизы в размере ... рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, и установив начальную продажную стоимость на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 4 комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью .. кв.м., кадастровый номер № в размере ... рублей .. копеек, на земельный участок на котором расположен объект недвижимости по адресу<адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер № в размере .. рублей.
 
    Ответчик Григорян В.Л., в судебном заседании исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору по кредитному договору размере ... рублей ... копеек в том числе: ... рубля ... копеек сумма основного долга, ... рублей .. копейки неучтенные проценты за кредит; ... рубля ... копеек - проценты на просроченный кредит, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, расходов по оплате телеграмм в размере ... рублей ... копейки, расходов по оплате экспертизы в размере ... рублей, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, и установлении начальной продажной стоимости на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 4 комнат общей площадью .. кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер № в размере ... рублей .... копеек, на земельный участок на котором расположен объект недвижимости по адресу<адрес> площадью .. кв.м., кадастровый номер № в размере .... рублей признал полностью и пояснил, что не исполнял обязательства по оплате кредита в связи с временными финансовыми трудностями.
 
    Представитель истца ОАО «МДМ Банк» надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания не явился, представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Обсудив указанный вопрос, с учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Выслушав ответчика Григорян В.Л., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «МДМ-Банк» и заемщиком Григоряном В.Л. заключен кредитный договор № по условиями которого заемщику представлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика жилого дома жилого дома состоящего из 4 комнат общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей того же рода и качества, также необходимо учитывать положения ст. 809 ГК РФ о праве займодавца на получение процентов на сумму займа и ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
 
    В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора в размере ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права № и № выданных ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что указанные объекты был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека), которым была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчик обязательства по погашению суммы кредита не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности.
 
    Общая сумма долга заемщика, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: ... рублей ... копеек, в том числе: ... рубля ... копеек сумма основного долга, ... рублей ... копейки неучтенные проценты за кредит; ... рубля ... копеек - проценты на просроченный кредит.
 
    За пользование кредитом заемщик должен был уплачивать банку ..% процентов годовых от суммы текущей ссудной задолженности (суммы основного долга), что предусмотрено п. 2.3 кредитного договора.
 
    Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрена уплата ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа.
 
    Пунктом 2.6 договора установлен размер ежемесячного платежа, который составляет ... рубля
 
    Согласно п. 2.8 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере ... % процентов годовых в день от суммы невыполненных обязательств.
 
    В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов при любом из ниже перечисленных случаев: нарушении заемщиком любого положения настоящего договора, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней.
 
    На основании изложенного, суд полагает правильным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика задолженность по кредитному договору в размере .. рублей ... копеек, в том числе: ... рубля ... копеек сумма основного долга, ... рублей ... копейки неучтенные проценты за кредит, ... рубля .. копеек - проценты на просроченный кредит.
 
    Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
 
    Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
 
    В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена устанавливается по решению суда.
 
    Из смысла п. 3 ст. 350 ГК РФ следует, что если будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле принять согласованное решение об установлении стоимости имущества, или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с предоставленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    Согласно экспертного заключения № составленного ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Центр судебных экспертиз», проведенного на основании определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома состоящего из 4 комнат общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес> на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления ... рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес> на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет ... рублей.
 
    В силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, суд согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) считает подлежащей установлению начальной продажной стоимости на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 4 комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер № в размере ... копеек, на земельный участок на котором расположен объект недвижимости по адресу<адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер № в размере ... рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом произведена оплата госпошлины в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также истом понесены расходы по оплате телеграмм с требованием адресованным ответчику о погашении задолженности в размере ... рублей ... копейки и проведения судебной оценочной экспертизы в размере ... рублей.
 
    Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме, в связи с удовлетворением исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Григорян В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Взыскать с Григоряна В.Л. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек в том числе: ... рубля ... копеек сумма основного долга, .... рублей ... копейки неучтенные проценты за кредит, ... рубля ... копеек проценты на просроченный кредит.
 
    Взыскать с Григоряна В.Л. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать с Григоряна В.Л. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате телеграмм в размере ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать с Григоряна В.Л. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате экспертизы в размере .... рублей.
 
    Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей ... копеек.
 
    Обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
 
    Судья подпись. Чепурной А. А.
 
    Копия верна. Судья Чепурной А. А.