Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-561/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2014 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-561/2014 по исковому заявлению Мальцан В.А. к Администрации Лагушинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на домовладение, суд
УСТАНОВИЛ:
Мальцан В.А. обратился в суд с иском к Администрации Лагушинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 26 июля 1993 года между ним и АСО «Восход» был заключен договор на передачу квартиры собственность граждан, согласно которого ему передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в Лагушинском сельском совете, однако, из-за юридической неосведомленности, приватизация этой квартиры не была соответствующим образом оформлена, он проживает в этой квартире с момента приватизации до настоящего времени, никуда из нее не выезжал, на основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру № 1 <адрес>.
В судебном заседании истец Мальцан В.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что квартиру получил в 1991 году на состав семьи 2 человека, он и жена Мальцан Е.В., в дальнейшем родились дети Мальцан И.В., Мальцан И.В., ему передан в собственность земельный участок, на котором находится квартира, члены его семьи отказались от участия в приватизации.
Представитель ответчика – глава Администрации Лагушинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области – Жиленко Н.Д., исковые требования не оспаривала, напротив, с ними согласилась, показав, что действительно истец проживал в квартире на законном основании, квартира относилась к государственному жилому фонду, заключил договор приватизации, но право собственности не зарегистрировал, АСО «Восход» ликвидировано, на балансе сельского поселения квартира не состоит.
Третьи лица Мальцан Е.В., Мальцан И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, указав, что отказываются от участия в приватизации..
Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, Мальцан И.В. в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не оспаривая заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения сторон по делу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что 26 июля 1993 года между истцом Мальцан В.А. и Акционерным Сельскохозяйственным Обществом «Восход» в лице Мецлера К.Л., действующего на основании Устава от 30.12.1992 г. был заключен письменный договор на передачу в собственность Мальцан В.А. 3-комнатой квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10). Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Лагушинского с/совета Калачинского района Омской области 26.07.1993 г. за №7.
Постановлением главы администрации Лагушинского сельсовета Калачинского района Омской области «О приватизации квартир» № 19 от 26.07.1993 г. данная квартира передана безвозмездно в собственность Мальцан В.А. (л.д.11).
03.08.1992 года Мальцан В.А. получил свидетельство № 193 на право собственности на земельный участок (л.д.18), площадью <данные изъяты> га., расположенный в с.<адрес> области для личного подсобного хозяйства.
03.09.1993 г. истцу выдан технический паспорт на занимаемое жилое помещение (л.д.12-15), согласно которого общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая – 35,7 кв. метра, вспомогательная – <данные изъяты> кв. метра. 16.04.2014 г. им был оформлен кадастровый паспорт на занимаемое жилое помещение (л.д.16-17).
Согласно справки администрации Лагушинского сельского поселения в соответствии с постановлением главы Лагушинского сельского поселения № 4-п от 22.01.2003 года №»Об уточнении адресного хозяйства в населенных пунктах» прежний адрес с.<адрес> переименована в с <адрес> (л.д.20).
Между тем, оформить право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за юридическим лицом, осуществившим реализацию квартиры, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» о принадлежности строения, квартиры, помещения за № 7-193086 от 25.04.2014 г. (л.д.22).
В то же время, жилое помещение, являющееся предметом настоящего спора, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, согласно справки ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» за № 7-193087 от 25.04.2014 г. (л.д.21).
Однако, открытость и добросовестность владения истцом указанным имуществом, как своим признано ответчиком – Администрацией Лагушинского сельского поселения, которое правопреемником АСО «Восход», а в последствии ЗАО «Восход», не является (л.д.19), но при этом имущество при банкротстве последнего перешло на баланс администрации.
Состав семьи Мальцан В.А. к моменту получения указанной квартиры в собственность составлял 3 человека, в том числе он, жена Мальцан Е.В., сын Мальцан И.В.
Согласно ст.54.1 Жилищного Кодекса, действующей на момент передачи квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Представленный истцами договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд АСО «Восход», подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
Поскольку к моменту передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования Мальцан В.А., Мальцан Е.В., Мальцан И.В., то право приватизации принадлежало всем членам семьи, поскольку в момент передачи квартиры мнение указанных лиц не учитывалось, а в судебном заседании Мальцан Е.В., Мальцан И.В. от своих прав собственности на квартиру отказались, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Между тем, АСО «Восход» было признано банкротом и выведено из реестра юридических лиц, что исключает возможность истца зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.
Тем самым, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № <адрес> области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мальцан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № <адрес> области, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
