Решение от 20 декабря 2013 года №2-561-2013

    Дело № 2-561-2013 мотивированное решение изготовлено «26» декабря 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    20 декабря 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
 
    при секретаре Балакиной О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Восход» к Максимовой Надежде Геннадьевне, Благовой Татьяне Николаевне, Благовой Ольге Николаевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л :
 
    Товарищество собственников жилья «Восход» обратилось в суд с иском к Благовой Т.Н., Благовой О.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме вносят оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
 
    В ходе рассмотрения дела Товарищество собственников жилья «Восход» уточнили исковые требования и просили взыскать задолженности по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества с ответчика Максимовой Н.Г. в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, с ответчика Благовой Т.Н. в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, с ответчика Благовой О.Н. в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности Якимова Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что задолженность Максимовой начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчикам Благовым задолженность начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Максимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Максимовой Н.Г. по доверенности Червякова Л.В. в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что Максимова вступила в права наследства после смерти Тарасовой и стала долевым собственником квартиры в мае 2013 года, после чего она производила оплату коммунальных платежей.
 
    Ответчик Благова О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Благовой О.Н., назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, Короткова Л.В. в судебном заседании не возражала против взыскания задолженности с ответчиков в долевом отношении в зависимости от их доли в праве собственности на квартиру, поскольку ответчики не являются членами одной семьи.
 
    Ответчик Благова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что коммунальные расходы у нее все оплачены.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Благовой Т.Н. - <данные изъяты> доли, Благовой О.Н. – <данные изъяты> доли, Максимовой Н.Г. – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Управление жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Восход», зарегистрированным в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    В силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Поскольку ответчики Благова Т.Н., Благова О.Н., Максимова Н.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вышеизложенными нормами на них возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    При этом суд учитывает, что в силу ст. ст. 158, 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Судом было установлено, что жилое помещение по адресу: расположенной по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков, при этом единой семьи у ответчиков не имеется, общее хозяйство они не ведут.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков Благову Т.Н., Благову О.Н., Максимову Н.Г. обязанности по оплате жилого помещения в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
 
    Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Благова О.Н.
 
    Максимова Н.Г. и Благова Т.И. в указанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Благова О.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ не вносила платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности. Наличие задолженности ответчиком оспорен не был.
 
    В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, от 29.07.2010 № 580, от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, – зависит от количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Размер платы за отопление зависит от площади жилого помещения, находящего в собственности граждан.
 
    С учетом изложенного ответчики Максимова Н.Г и Благова Т.Н. как собственники жилого помещения, должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также расходы на отопление для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии. Данные расходы не зависит от проживания ответчиков в жилом помещении. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, данная плата является постоянной, которую собственники должны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты.
 
    Как видно из расчета задолженности по содержанию и ремонту жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ на долю ответчика Благовой Т.Н. приходятся платежи в размере пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение (<данные изъяты>) за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установку теплового счетчика и установку приборов учета энергоресурсов, а также расходы на отопление в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Максимова Н.Г. вступила в права наследства на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после смерти Тарасовой Т.Г., и зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
 
    В силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
 
    Поскольку обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру наследодателем Тарасовой Т.Г. надлежащим образом исполнены не были, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Максимовой Н.Г., вступившей в наследство, задолженность по оплате за жилое помещение.
 
    В соответствии с расчетом задолженности по содержанию и ремонту жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ за долю ответчика Максимовой Н.Г. рассчитана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, отопление, капитальный ремонт, установку теплового счетчика, установка прибора учета энергоресурса в размере <данные изъяты>.
 
    Представленный истцом ТСЖ «Восход» расчет задолженности судом проверен и принят, суд считает его обоснованным, произведенным в соответствии с установленными размерами платы за коммунальные услуги для населения.
 
    Возражений по расчету и размеру задолженности ответчиками не заявлено. Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.
 
    При таких обстоятельствах, суд при определении размера задолженности, приходящейся на каждого из ответчиков, принимает за основу расчет, представленный истцом, и считает необходимым взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с Благовой Т.Н. в размере <данные изъяты>, с Максимовой Н.Г. в размере <данные изъяты>, с Благовой О.Н. в размере <данные изъяты>.
 
    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом установлено, что ответчики Максимова Н.Г., Благова Т.Н., Благова О.Н. обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленный законом срок не исполнили, что является основанием для взыскания с них пени за просрочку исполнения обязательства.
 
    Истцом ТСЖ «Восход» заявлены требования о взыскании пени с ответчика Благовой Т.Н. в размере <данные изъяты>, с ответчика Благовой О.Н. в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ
 
    Расчет суммы пени, представленный истцом в отношении ответчиков Благовой Т.Н. и Благовой О.Н. проверен судом, является правильным, поэтому может быть положен в основу решения. Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками Благовой Т.Н. и Благовой О.Н. не исполняется, в соответствии п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика Благовой Т.Н. в размере <данные изъяты>, с ответчика Благовой О.Н. в размере <данные изъяты> за вышеуказанный период.
 
    При этом суд не соглашается с исковыми требованиями ТСЖ «Восход» в части взыскания пени с ответчика Максимовой Н.Г. за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.
 
    Судом было установлено, что Максимова Н.Г. вступила в права наследства после смерти ФИО13 на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку пени являются штрафными санкциями, применяемые к лицу за виновные действия – неисполнение обязательств, они не могут быть зачислены за период со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) по регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать пени с ответчика Максимовой Н.Г. за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч.1 ст.198 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 00 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 4 процентов цены иска, но не менее 400 рублей.
 
    При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процент суммы, превышающей 20 000 рублей.
 
    Учитывая размер суммы удовлетворенных исковых требований с ответчиков Максимовой Н.Г. и Благовой Т.Н. в пользу истца ТСЖ «Восход» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей, с ответчика Благовой О.Н государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Восход» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Максимовой Надежды Геннадьевны в пользу товарищества собственников жилья «Восход» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> а так же пени, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Благовой Татьяны Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Восход» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, а так же пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Благовой Ольги Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Восход» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>, а так же пени, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Чельцова Е.В.