Решение от 23 апреля 2014 года №2-560/2014

    №2-560/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года г. Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Куцева А.О.,
 
    с участием истца Кленовой Е.А.,
 
    при секретаре Ростовской М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленовой Е.А. к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края о сохранении жилого положения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кленовая Е.А. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указывает, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между «винсовхозом Орловский» и Кленовой Е.А., истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу:<адрес> общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. В соответствии с действующим законодательством вышеуказанный договор был зарегистрирован в Буденновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Техник Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО1, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры по адресу:<адрес>, выявил самовольную перепланировку квартиры, а именно: самовольное строительство пристройки лит. А 1 размерами 4,45*3,15+7,80*3,05+2,15*4,25 м. общей площадью 38,6 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м., по документам: общая площадь 28,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., по факту: общая площадь 67,3 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.
 
    Перепланировка квартиры производилась Кленовой Е.А. самостоятельно, без получения разрешения.
 
    Квартира расположена на земельном участке площадью 400,00 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:20:170102:139, принадлежащем на праве собственности Кленовой Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельства 01-П № 65.3 от ДД.ММ.ГГГГ года, «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» ООО СМФ «Техмонтаж» имеет право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Согласно технического обследования технического состояния <адрес> жилого <адрес> края проведенного ООО СМФ «Техмонтаж» работы по возведению пристройки лит. А1 к жилому дому по адресу:<адрес> выполнялись в соответствии СП 14.13330.2011 СНиП 11-07-81* «Строительство в сейсмических районах», СП 54 13330.2011 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП60. 13330. 2010 СНиП 4101 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30. 13330. 2010 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 29.13330. 2011 СНиП 2.03.13-88 «Полы», СП 22.13330. 2011 СНиП 2.0201-83* «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 17. 13330. 2011 СНиП П-26-76 «Кровли» и другими нормативными документами.
 
    По своему функциональному назначению, конструктиву, планировке и высоте помещений лит. А1 - «пристройка к жилому дому» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.
 
    Дальнейшая эксплуатация пристройки к жилому дому лит. А1 по адресу: <адрес> допустима, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
 
    В январе 2014 года истец обратилась с заявлением о выдачи разрешения на производство перепланировки вышеуказанной квартиры в администрацию муниципального образования Орловского сельсовета <адрес>. В том же месяце из администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> она получила сообщение о том, что администрация не вправе выдать разрешение на уже выполненную работу, но при этом сообщает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического обследования ООО «Техпроект» самовольно проведенная перепланировка и переустройство <адрес> края не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного, истец Кленовая Е.А. просит сохранить жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу<адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Кленовой Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признали.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    По указанным основаниям суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес>, против чего не возражала истец Кленовая Е.А.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно предоставленного договора, купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение и земельный участок площадью 400,00 кв.м. кадастровый номер которого 26:20:170102:139 расположенныепо адресу:<адрес> находятся в собственности Кленовой Е.А.
 
    Судом установлено, что истцом Кленовой Е.А. была выполнена самовольная постройка, то есть возведение жилой пристройки лит. А1 размерами 4,45*3,15+7,80*3,05+2,15*4,25 м., общей площадью 38,6 кв. м., жилая площадь 10,8 кв. м.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ответу главы Администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Кленовой Е.А. разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной на земельном участке по адресу:<адрес>, не выдавалось.
 
    Согласно техническому заключению ООО СМФ "Техмонтаж", работы по возведению пристройки лит. А1 к жилому дому по адресу:<адрес> выполнялись в соответствии СП 14.13330.2011 СНиП 11-07-81* «Строительство в сейсмических районах», СП 54 13330.2011 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 60. 13330. 2010 СНиП 4101 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30. 13330. 2010 СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 29.13330. 2011 СНиП 2.03.13-88 «Полы», СП 22.13330. 2011 СНиП 2.0201-83* «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 17. 13330. 2011 СНиП П-26-76 «Кровли» и другими нормативными документами.
 
    По своему функциональному назначению, конструктиву, планировке и высоте помещений лит. А1 - «пристройка к жилому дому» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.
 
    Дальнейшая эксплуатация пристройки к жилому дому лит. А1, а именно <адрес> края допустима, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
 
    Согласно предоставленных договоров: договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, договора на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ года, договора на снабжение электрической энергией заключенных с Кленовой Е.А., последняя является потребителем предоставляемых коммунальных услуг и обязана должным образом содержать все коммуникации в исправном состоянии, в свою очередь представители указанных услуг, обязаны обеспечить безопасность предоставления потребления услуг и контроль пользующего оборудования.
 
    Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка (реконструкция) жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> выполнена истцом Кленовой Е.А. в соответствии с существующими СНИП, права и законные интересы граждан нарушены не были. В результате самовольной постройки не было создано угрозы жизни или здоровью граждан.
 
    Судом с достоверностью установлено, что в досудебном порядке Кленовой Е.А. были приняты все меры, чтобы узаконить свою перепланировку, однако, Администрация муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> указала, что разрешение на реконструкцию жилого помещения не выдавалось.
 
    Так, данное обстоятельство подтверждается прилагаемым письмом Администрация муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд полагает, что сохранение за Кленовой Е.А. в существующем перепланируемом (реконструируемом) состоянии дома по адресу:<адрес> необходимо, для того, чтобы она могла в полной мере распоряжаться своим имуществом, как полноправный собственник.
 
    Как следует из материалов дела, искового заявления и приложенных к нему документов, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Кленовой Е.А. к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого положения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кленовой Е.А., расположенное по адресу<адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение 1 (одного) месяца.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.
 
    Судья А.О. Куцев