Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-560/2014
Дело № 2-560/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 28 июля 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Сурайкиной Т.П., представителя истцов Черниченко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук О. А., Полищук А. В., Подтяжкиной Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы Полищук О.А., Полищук А.В. и Подтяжкина Ю.А. обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....> кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле в праве каждому), Полищук О. А., <.....> года рождения: Полищук А. В., <.....> года рождения, Подтяжкиной Ю. А., <.....> года рождения, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>.
Свои требования истицы мотивировали следующим. Полищук О.А., Полищук А.В., Подтяжкина (добрачная фамилия - Полищук) Ю.А. являются собственниками в одной третьей доле в праве собственности каждый квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Их право общей долевой собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <.....> на основании договора мены квартиры на квартиру от <.....> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись регистрации № <.....> а также выданы свидетельства о государственной регистрации права <.....>.
Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом при администрации Промышленновского муниципального района за выкупом земельного участка под квартирой, однако в КУМИ разъяснили, что согласно земельного законодательства РФ, права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности граждане могут приобрести, только если на данном земельном участке расположено здание, строение либо сооружение, принадлежащее им по праву собственности. А так как в правоустанавливающих документах жилое помещение указанно как квартира, соответственно продать земельный участок не представляется возможным.
В то же время истцы считают, что их квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Истцы проживают в жилом помещении, не имеющем центральной канализации, центрального отопления, общего подъезда и мест общего пользования, а также их жилое помещение расположено на земельном участке, обще площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером № <.....>, на котором расположен) построены хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня).
Так же согласно технической инвентаризации, проведенной Филиалом №........ БТИ <.....> жилое помещение определено не как квартира, а как част жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, выданным <.....> года.
Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле в праве каждому), Полищук О. А., <.....> рожденя; Полищук А. В., <.....> года рождения, Подтяжкиной Ю. А., <.....> года рождения, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
Истицы в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просят их удовлетворить.
Представитель истцов Черниченко Т.Н., действующая на основании доверенности от <.....> №........ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Продублировала доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, иск признали полностью.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Полищук О.А., Полищук А.В., Подтяжкиной Ю.А. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <.....>, пгт. <.....>. Указанную квартиру они приобрели в собственность по договору мены от <.....> года.
Квартира, расположенная по адресу: <.....> пгт. <.....> фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Истцы проживают в жилом помещении, не имеющем центральной канализации, центрального отопления, общего подъезда и мест общего пользования, а также их жилое помещение расположено на земельном участке, обще площадью <.....>.м. с кадастровым номером № <.....>, на котором расположен) построены хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня).
Так же согласно технической инвентаризации, проведенной Филиалом №........ БТИ <.....> жилое помещение определено не как квартира, а как част жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, выданным <.....> года.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект недвижимости по адресу: <.....> пгт. Промышленная, <.....> расположен на земельном участке. Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полищук О. А., Полищук А. В. и Подтяжкиной Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле в праве каждому), Полищук О. А., <.....> года рождения; Полищук А. В., <.....> года рождения, Подтяжкиной Ю. А., <.....> года рождения, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Коноплева
