Решение от 11 апреля 2013 года №2-560/13

            Дело № 2-560/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гагарин                             11 апреля 2013 года
 
    Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего Рязанова Г.В.,
 
    при секретаре Матвеевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Катков Б.Н. о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                                        установил:
 
             Катков Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО8 жилой дом в <адрес> В 2013 году ему было отказано в регистрации права собственности на дом, поскольку отсутствует запись о праве собственности ФИО6 в Едином государственном реестре прав. Зарегистрировать свое право собственности вместе с Лебедевой он не может, поскольку не знает, где она находится.
 
    В судебном заседании представитель истца Савченков Ю.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО8 нет, она умерла.
 
    Представители Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и Гагаринского отдела Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела, Катков Б.Н. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи жилого дома общим размером 42,5 кв.м, в том числе жилой площади 20,5 м в <адрес>, истец уплатил за него 3000 рублей. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в нотариусом .... нотариального округа, и взят на учет Вяземским бюро технической инвентаризации (л.д.22).
 
    В соответствии с выпиской из постановления Главы МО <данные изъяты> сельского поселения .... от ДД.ММ.ГГГГ»Об утверждении присвоения названия улиц и нумерации домов д.<адрес>, дому Каткова Б.Н. присвоен номер «....», а улице присвоено название «....» (л.д.18).
 
    Согласно справки ....В от ДД.ММ.ГГГГ Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ (<адрес>) жилой <адрес> в д.<адрес> зарегистрирован за Катковым Б.Н., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Из материалов дела следует, что между Катковым Б.Н. и ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО8 Катковым Б.Н. в полном объеме, что подтверждается п.4 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. При этом ФИО8 передала, а истец принял указанный дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось, как пояснил истец смерть продавца.
 
    Таким образом, ФИО8 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом.
 
    Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на спорный дом за истцом является смерть продавца, истец доказал факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    решил:
 
              Исковые требования Катков Б.Н. удовлетворить.
 
              Признать за Катковым Б.Н. право собственности на жилой дом <адрес>
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
 
    Федеральный судья     Г.В.Рязанов