Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: 2-5596/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N 2-5596/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.
с участием представителя истца по доверенности Гапоненко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова М.А. к Брянской городской администрации о признании праве собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Жуков М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 2574 от 28.02.1996 г. и N 2534 от 28.02.1996 г. истцу были предоставлены два земельных участка общей площадью 43 кв.м, каждый под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес>.
В 1997 году истец завершил строительство двух гаражей N... и N....
Однако, технический учет данных строений им был осуществлен только в 2019 году.
Согласно техническому паспорту N 2-10/386 от 25.04.2019 г. гараж <адрес> общей площадью 27,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту N 2-10/387 от 25.04.2019 г. гараж <адрес> общей площадью 23,5 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН земельные участки, расположенные под гаражами N... и N..., состоят на кадастровом учете как ранее учтенные земельные участки с кадастровыми N... и N... общей площадью 43 кв.м, каждый.
05.08.2019 г. истец обратился в Управление по строительству с письмом от 08.08.2019 года Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу было разъяснило о необходимости обращения в судебном порядке за признанием права собственности на объекты капитального строительства.
На основании изложенного, истец просил суд:
1. признать за ним право собственности на гараж N... общей площадью 27,3 кв.м. (площадь для постановки на кадастровый учет 54,6 кв.м.), расположенный <адрес>, согласно данным технического паспорта N 2-10/386 от 25.04.2019 г. выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация";
2. признать за ним право собственности на Гараж N... общей площадью 23,5 кв.м, (площадь для постановки на кадастровый учет 47,0 кв.м.), расположенный <адрес>, согласно данным технического паспорта N 2-10/387 от 25.04.2019 г., выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
В ходе рассмотрения дела, в качестве третьих лиц по делу были привлечены ГО Автол, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гапоненко О.И. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Жуков М.А., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, ГО Автол, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
В письменное отзыве Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации полагало, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 2574 от 28.02.1996 г. и N 2534 от 28.02.1996 г. Жукову М.А. были предоставлены два земельных участка общей площадью 43 кв.м, каждый под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес>.
Данные земельные участки были сформированы на основании постановления администрации города Брянска от 03.06.1994г. в соответствии с которым указано о предоставлении государственному предприятия "Сельхимчернобыльстрой" на праве аренды (сроком на 1 год) земельный участок площадью 12378 кв.м. под строительство гаражей боксового типа (для индивидуального легкового и грузового транспорта) по <адрес>, в границах, согласно прилагаемой выкопировке.
Из постановления администрации города Брянска от 22.11.1994г. следует о производстве перерегистрации гражданам земельного участка, о чем составлена схема с указанием гаражей и их номеров, среди которых имеются гаражи 75,76 со смежными границами земельного участка.
Кроме того, в материалы дела представлена находящиеся в архиве учетоно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации по Брянской области на спорные гаражи список членов "Гаражного кооператива Автол", согласно Протокола N2 общего собрания от 02.12.1998г., где среди прочих фамилий указан под N... и N... Жуков М.А. которому представлен участок N... и N....
Согласно техническому паспорту N 2-10/386 от 25.04.2019 г. гараж N... расположен <адрес> общей площадью 54,6 кв.м. с учетом подвала общей площадью 27,3 кв.м. и гаража общей площадью 27,3 кв.м
Согласно техническому паспорту N 2-10/387 от 25.04.2019 г. гараж N... расположен <адрес> общей площадью 47 кв.м. с учетом подвала общей площадью 23,5 кв.м. и гаража общей площадью 23,5 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН земельные участки, расположенные под гаражами N... и N..., состоят на кадастровом учете как ранее учтенные земельные участки с кадастровыми N... и N... общей площадью 43 кв.м, каждый.
Как следует из уведомления ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в Едином государственном реестре недвижимости от 21.05.2019 г. отсутствуют сведения об объектах недвижимости: гаражах N... и N..., расположенных <адрес>.
Согласно пояснениям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, поданным публичной карты Росреестра по Брянской области земельный участок, с кадастровым N... поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, площадью 43 кв.м., с видом разрешенного использования - для строительства гаража.
Исходя из сведений, указанных в выписках NN 10460, 10459 от 21.06.2019 г. выданной Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска, гаражи N...,N... расположены в зоне Т-2 - зоне объектов транспортной инфраструктуры.
Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением, в котором просил выдать ему разрешение на строительство гаражей N..., N..., расположенных <адрес>.
Согласно ответу N 28/9017 от 08.08.2019 г., истцу разъяснено право на урегулирование спорных вопросов в отношении объектов капитального строительства в судебном порядке.
Как следует из технических заключений ООО "Проф- проект" от 2019 г., по результатам проведенных технических обследований, установлено, что техническое состояние конструкций гаражей N..., N..., расположенных <адрес> - работоспособное. Гаражи возведены в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта не нарушает интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку земельные участки по вышеуказанному адресу был выделены и отведены под строительство гаражей в установленном законом порядке, имеются технические паспорта на строения и проектно-сметная документация, истец, на отведенном для строительства гаража земельном участке за счет собственных средств построил гаражи N..., N... площадью 43 кв.м. каждый с подвалом, то у него по завершению строительства гаража возникло право собственности. Данное право истца как владельца и пользователя гаража может быть восстановлено путем признания данного права судом. Спора о праве на данное имущества иных лиц не установлено материалами дела.
Учитывая требования приведенных норм права, изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жукова М.А. - удовлетворить.
Признать за Жуковым М.А. право собственности на гараж N... общей площадью 54,6 кв.м. в том числе с учетом подвала общей площадью 27,3 кв.м. и гаража общей площадью 27,3 кв.м., расположенный <адрес>, согласно данным технического паспорта N 2-10/386 от 25.04.2019 г. выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.04.2019г.
Признать за Жуковым М.А. право собственности на гараж N... общей площадью 47 кв.м. в том числе с учетом подвала общей площадью 23,5 кв.м. и гаража общей площадью 23,5 кв.м., расположенный <адрес>, согласно данным технического паспорта N 2-10/387 от 25.04.2019г., выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.04.2019г.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о собственнике недвижимого имущества и постановке объектов на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 29.11.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
