Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-559/2014
Дело №2-559/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Моисеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Рахматулиной Динаре Галиповне о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее - ОАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Рахматулиной Д.Г. о расторжении Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование непогашенной частью основного долга в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в соответствии с условиями договора займа № предоставило Рахматулиной Д.Г. кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения в собственность квартиры, под её залог. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО <данные изъяты>». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование производятся ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и договора займа, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена (л.д.6-8).
Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик Рахматулина Д.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.102), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Статьей 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Рахматулиной Д.Г. заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставляет заемщику заём в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика является ипотека в силу закона квартиры, первоначальным залогодержателем являлось ООО <данные изъяты>» (л.д.12-20, 26-29).
Согласно п.3.1. Договора займа за пользование займом Заёмщик уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.
Пунктом 3.2. Договора займа проценты начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору займа является ипотека в силу закона квартиры (пункт 1.4.1).
Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по Договору займа выполнило полностью, перечислило на лицевой счет Рахматулиной Д.Г. сумму <данные изъяты> рублей.
Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа установлено, что в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом, Заёмщик обязуются уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество.
Законным владельцем закладной является ОАО «<данные изъяты>» (л.д.26-29).
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рахматулиной Д.Г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Согласно справке расчета, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей, начисленные проценты – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – <данные изъяты> рублей (л.д.60-68).
Расчет задолженности проверен судом, произведён законно и обоснованно.
Истец просит суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей, начисленные проценты – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – <данные изъяты> рублей.
Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору, с Рахматулиной Д.Г. в пользу ОАО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
При определении размера процентов подлежащих взысканию суд руководствуется п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» №13/14 от 08 октября 1998 года, предусматривающего права Заимодавца потребовать возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию Заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, но и положением п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» №6 от 01 июля 1996 года, предусматривающего, что если обязательство не было исполнено должником на момент вынесения решения, то в решении суда о взыскании с должника процентов должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате начиная с которой производиться начисление процентов, размере процентов, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.809 Гражданского кодекса РФ, подлежат удовлетворению требования ОАО«<данные изъяты>» о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в соответствии с условиями Договора в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств, поскольку указанные проценты являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником до дня возврата суммы займа.
Требование истца о расторжении Договора займа также подлежит удовлетворению, в связи с существенными нарушениями условий договора, выраженных в просрочки уплаты платежей по Договору займа, что в значительной степени причиняет ущерб Займодавцу, лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодека РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.1 ст.54.1 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
ОАО «<данные изъяты>» просит суд определить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с оценкой указанной в закладной (л.д.26-29, 39-53).
В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, условий договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.
При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме <данные изъяты> рублей.
Способ продажи имущества следует установить в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ - публичные торги.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).
С Рахматулиной Д.Г. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Рахматулиной Динаре Галиповне о расторжении кредитного договора, взыскании долга т обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Рахматулиной Динары Галиповны в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств (основной долг) в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек,
- сумму начисленных, но неуплаченных процентов, в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек,
- пени в размере <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Взыскивать с Рахматулиной Динары Галиповны в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты> проценты за пользование непогашенной частью основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Рахматулиной Динары Галиповны в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по Гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
