Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-559/2014
Дело № 2-559/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,
при секретаре Спириной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Городецкого В.И., Городецкой З.А. к Кедалову А.А. об установлении границ земельного участка, по встречному иску Кедалова А.А. к Городецкому В.И., Городецкой З.А. об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Городецкий В.И., Городецкая З.А. обратились в суд с иском к Кедалову А.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31 расположенного по адресу: адрес – 1.
В обоснование требований указали, что являются собственниками указанного земельного участка. Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 является Кедалов А.А. При этом при установлении границ земельного участка Кедалова А.А. была допущена кадастровая ошибка, в результате которой смежная граница между земельными участками сместилась. Факт кадастровой ошибки установлен решением суда, однако ответчик до настоящего времени не внес достоверные сведения о границах своего земельного участка в ГКН, не согласовывает границы земельного участка с истцами.
В судебном заседании истцы Городецкий В.И., Городецкая З.А. участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представитель П.я Г.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Кедалов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Предъявил встречные требования об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 с земельным участком с кадастровым номером 74:12:1506006:31 в координатах, фактически существующих в настоящее время:
н2
Х
596948,85
Y
2349889,12
н3
Х
596930,12
Y
2349893,43
н4
Х
596924,22
Y
2349894,67
н5
Х
596910,21
Y
2349897,94
н6
Х
596909,61
Y
2349898,05
Третьи лица А.н А.А., А.а К.А., А.н А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном заявлении выразили согласие с заявленными Городецким В.И., Городецкой З.А. требованиями.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Городецкого В.И., Городецкой З.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, с 1976 года пользователями земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31 расположенного по адресу: адрес1, площадью 1500 кв.м являются Городецкий В.И. и Городецкая З.А. Земельный участок с кадастровым номером 74:12:1506006:31 поставлен на кадастровый учет дата декларативно. Граница земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Кроме того, с 1993 года Городецкий В.И. и Городецкая З.А. являются собственниками жилого дома расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: адрес1.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой из похозяйственной книги, кадастровым паспортом на земельный участок, договором на передачу квартиры по адресу: адрес1 в собственность граждан от дата ТОО СХП «Вперед».
Земельный участок с кадастровым номером 74:12:1506006:31 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 74:12:1506006:32 по адресу: адрес2, находящегося в пользовании Алабугина А.А., Алабугиной К.А., Алабугина А.В., а также с земельным участком с кадастровым номером 74:12:1506006:29 по адресу: адрес2, находящимся в пользовании Кедалова А.А.
Земельный участок Кедалова А.А., с кадастровым номером 74:12:1506006:29 поставлен на кадастровый учет дата с внесением сведений о границах земельного участка, в координатах:
н1
Х 596948,90
Y 2349889,31
н2
Х 596930,13
Y 2349893,43
н3
Х 596924,29
Y 2349894,64
н4
Х 596916,09
Y 2349895,20
н5
Х 596908,59
Y 2349898,04
н6
Х 596903,81
Y 2349884,69
н7
Х 596911,04
Y 2349883,15
н8
Х 596915,53
Y 2349882,23
н9
Х 596919,20
Y 2349881,32
н10
Х 596931,55
Y 2349878,73
н11
Х 596939,09
Y 2349876,97
н12
Х 596945,81
Y 2349875,35
н1
Х 596948,90
Y 2349889,31
В ходе проведения кадастровых работ для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером 74:12:1506006:31 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из содержания ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при установлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Решением Красноармейского районного суда адрес от дата по иску Кедалова А.А. к Городецкому В.И. о нарушении прав собственности на земельный участок, переносе хозяйственных построек, забора, взыскании морального вреда, по встречному иску Городецкого В.И. к Кедалову А.А., МУП «Гео-Центр» о признании недействительным землеустроительного дела по установлению границ и его результатов, недействительной записи в ЕГРП и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, установлено, что фактические границы земельного участка Кедалова А.А., с кадастровым номером 74:12:1506006:29 и сведения о них, внесенные в государственный кадастр недвижимости, существенно отличаются - обладая схожей геометрией, границы имеют линейный сдвиг на величину не менее 1 м. Наложение земельного участка Кедалова А.А., с кадастровым номером 74:12:1506006:29 на земельный участок истцов с кадастровым номером 74:12:1506006:31 произошло в связи с кадастровой ошибкой при проведении кадастровых работ в 2006 году кадастровым инженером МУП «Гео-Центр» З.й И.И.
Наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29, принадлежащего Кедалову А.А., по состоянию на 2006 год сторонами подтверждено и не является предметом спора.
Согласно заключению кадастрового инженера З.й И.И. (л.д. 34-38), выполненного в 2012 году в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, правильными координатами границ земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», являются:
н1
Х 596948,46
Y 2349888,36
н2
Х 596929,69
Y 2349892,48
н3
Х 596923,85
Y 2349893,69
н4
Х 596915,63
Y 2349894,25
н5
Х 596908,14
Y 2349897,09
н6
Х 596903,37
Y 2349883,74
н7
Х 596910,60
Y 2349882,20
н8
Х 596915,09
Y 2349881,29
н9
Х 596918,76
Y 2349880,37
н10
Х 596931,12
Y 2349877,79
н11
Х 596938,64
Y 2349876,02
н12
Х 596945,37
Y 2349874,40
н1
Х 596948,46
Y 2349888,36
При этом площадь земельного участка соответствует данным государственного кадастра недвижимости и составляет 584,34 кв.м.
Этим же решением суда от дата установлено, что граница между смежными участками в результате проведенного в 2006 году межевания не была изменена, осталась прежней, как и при формировании участков, то есть сложилась исторически.
дата кадастровым инженером В.ч О.Н. изготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31, расположенного по адресу: адрес1 (л.д. 18-28). В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 781+10 кв.м, а границы земельного участка расположены в координатах:
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
2
Х 596951,63
Y 2349894,25
3
X 596923,85
Y 2349893,69
4
Х 596929,69
Y 2349892,48
5
X 596948,46
Y 2349888,36
н6
X 596953,53
Y 2349906,67
н7
X 596946,91
Y 2349908,30
н8
X 596938,46
Y 2349910,50
н9
X 596926,99
Y 2349913,81
н10
X 596919,86
Y 2349915,58
н11
Х 596920,00
Y 2349916,19
н12
Х 596916,98
Y 2349916,96
н13
Х 596912,87
Y 2349905,69
н14
Х 596910,06
Y 2349897,55
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
Границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31 согласованы со смежными землепользователями Алабугиными (земельный участок с кадастровым номером 74:12:1506006:32) и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям адрес (земли общего пользования).
Согласно указанному выше межевому плану земельный участок с кадастровым номером 74:12:1506006:31 имеет смежную границу с земельным участком 74:12:1506006:29 в характерных точках с координатами:
Х 596951,63
Y 2349894,25
X 596923,85
Y 2349893,69
Х 596929,69
Y 2349892,48
X 596948,46
Y 2349888,36
Указанные координаты совпадают с заключением кадастрового инженера З.й И.И., данным в 2012 году.
дата кадастровым инженером З.й И.И. по поручению Кедалова А.А. был подготовлен новый межевой план, в котором изменились сведения о координатах характерных точкек границы земельного участка, его конфигурации и площади (л.д. 71-79). Из содержания данного плана следует, что в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 составляет 602 кв.м, существовавшая точка 5 ликвидировалась. Новая граница между 74:12:1506006:31 и 74:12:1506006:29 проходит по стене сарая, расположенного на участке по адрес1 (74:12:1506006:31).
По сообщению кадастрового инженера З.й И.И. на запрос суда от дата, указанные изменения произошли в связи с тем, что точка н5 указанная к межевом плане и имевшая место в 2006 году, в настоящее время прекратила свое существование, в результате чего произошел сдвиг фактической границы на 19 см, в сторону увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29, принадлежащего Кедалову А.А. (л.д. 88-91).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу части 9 ст. 38 Федерального закона № ФЗ-221 от дата «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действующего на момент составления межевого плана, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа - из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:
в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем),
в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия)
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.
Поскольку решением Красноармейского районного суда адрес от дата было установлено, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 было осуществлено с ошибкой, обладая схожей геометрией, границы имеют линейный сдвиг на величину не менее 1 м в сторону участка Городецких, фактическая площадь земельного участка ответчика Кедалова А.А. соответствует площади по правоустанавливающим документам, то оснований для установления границ указанного земельного участка, в координатах и конфигурации, образовавшихся в период с ноября 2012 года по октябрь 2013 года, без согласования указанных изменений со смежными землепользователями Городецким В.И. и Городецкой З.А. не имеется. Поэтому требования Кедалова А.А. удовлетворению не подлежат.
Оценивая в совокупности обстоятельства, установленные решением Красноармейского районного суда от дата, межевой план земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31, заключение кадастрового инженера З.й И.И., заключение кадастрового инженера М.в П.В., чертежи расположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 74:12:1506006:29 и земельным участком с кадастровым номером 74:12:1506006:31, фотографии представленные сторонами, а также пояснения лиц, участвующих в деле суд приходит к выводу, что правильными координатами границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31, по адресу: адрес1 являются:
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
2
Х 596951,63
Y 2349894,25
3
X 596923,85
Y 2349893,69
4
Х 596929,69
Y 2349892,48
5
X 596948,46
Y 2349888,36
н6
X 596953,53
Y 2349906,67
н7
X 596946,91
Y 2349908,30
н8
X 596938,46
Y 2349910,50
н9
X 596926,99
Y 2349913,81
н10
X 596919,86
Y 2349915,58
н11
Х 596920,00
Y 2349916,19
н12
Х 596916,98
Y 2349916,96
н13
Х 596912,87
Y 2349905,69
н14
Х 596910,06
Y 2349897,55
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
При этом кадастровая ошибка в части указания уникальных характеристик поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:29 принадлежащего Кедалову А.А. площадью 584,34 кв.метров с местоположением: адрес 2, подлежит исправлению путем:
- исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек в координатах:
н1
Х 596948,90
Y 2349889,31
н2
Х 596930,13
Y 2349893,43
н3
Х 596924,29
Y 2349894,64
н4
Х 596916,09
Y 2349895,20
н5
Х 596908,59
Y 2349898,04
н6
Х 596903,81
Y 2349884,69
н7
Х 596911,04
Y 2349883,15
н8
Х 596915,53
Y 2349882,23
н9
Х 596919,20
Y 2349881,32
н10
Х 596931,55
Y 2349878,73
н11
Х 596939,09
Y 2349876,97
н12
Х 596945,81
Y 2349875,35
н1
Х 596948,90
Y 2349889,31
- внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в координатах:
н1
Х 596948,46
Y 2349888,36
н2
Х 596929,69
Y 2349892,48
н3
Х 596923,85
Y 2349893,69
н4
Х 596915,63
Y 2349894,25
н5
Х 596908,14
Y 2349897,09
н6
Х 596903,37
Y 2349883,74
н7
Х 596910,60
Y 2349882,20
н8
Х 596915,09
Y 2349881,29
н9
Х 596918,76
Y 2349880,37
н10
Х 596931,12
Y 2349877,79
н11
Х 596938,64
Y 2349876,02
н12
Х 596945,37
Y 2349874,40
н1
Х 596948,46
Y 2349888,36
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1506006:31 принадлежащего Городецкому В.И. и Городецкой З.А. площадью 781 + 10 кв.метров с местоположением: адрес путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в координатах:
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
2
Х 596951,63
Y 2349894,25
3
X 596923,85
Y 2349893,69
4
Х 596929,69
Y 2349892,48
5
X 596948,46
Y 2349888,36
н6
X 596953,53
Y 2349906,67
н7
X 596946,91
Y 2349908,30
н8
X 596938,46
Y 2349910,50
н9
X 596926,99
Y 2349913,81
н10
X 596919,86
Y 2349915,58
н11
Х 596920,00
Y 2349916,19
н12
Х 596916,98
Y 2349916,96
н13
Х 596912,87
Y 2349905,69
н14
Х 596910,06
Y 2349897,55
н1
Х 596910,15
Y 2349896,33
В удовлетворении требований Кедалову А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия через Красноармейский районный суд.
Председательствующий: О.А.Селиванова
