Решение от 11 сентября 2014 года №2-559/2014

Дело № 2-559/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 г. г. Жердевка Тамбовской области
 
    Жердевский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
 
    при секретаре Поздняковой О.В.,
 
    с участием истца Семёнова А.В., представителя ответчика Караваевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова Анатолия Васильевича к администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Семёнов А.В. обратился с иском в суд, указывая, что на земельном участке, предоставленном ему гаражным кооперативом при в/ч №, в 1993 г. им был построен гараж № №, расположенный в северной части кадастрового квартала №. При строительстве гаража он не получил необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила свое существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в северной части кадастрового квартала №
 
    В судебном заседании истец Семёнов А.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что использует гараж по прямому назначению с момента постройки до настоящего времени, спора с владельцами соседних гаражей относительно пользования гаражом не имеется.
 
    Представитель ответчика - администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Караваева И.В. против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Мерзликина Т.В. с иском согласна, просит рассматривать дело в её отсутствие (л.д.40).
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучивв материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из материалов дела, постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать гаражному кооперативу при в/ч № свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.7).
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г., гаражному кооперативу при в/ч № на основании постановления главы администрации Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, расположенный по <адрес>, размером <данные изъяты> га. (л.д.6).
 
    Постановлением администрации Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ № из кадастрового квартала № образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, под гараж № (л.д.21).
 
    Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: под гараж № №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д.8).
 
    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж № №, построенный в 1992г., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м (л.д.9-19).
 
    Из содержания искового заявления и объяснения истца усматривается, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от него причинам, так как в/ч № прекратила свое существование, а гаражный кооператив не создан.
 
    Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, выделенном для этих целей, т.е. под строительство гаража, с момента постройки гаража истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению, разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию не было получено по причинам, не зависящим от истца.
 
    Возражений по иску от ответчика и третьего лица не поступило. Нарушения в результате постройки спорного гаража прав и охраняемых законом интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в ходе судебного разбирательства не установлено, требований о сносе гаража не заявлено, и поэтому он может быть сохранен в существующем виде.
 
    Поскольку единственными признаками самовольной постройки - гаража, возведенного Семёновым А.В., являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Семёновым Анатолием Васильевичем право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий: И.А.Лебедева