Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-559/2014
К делу № 2-559/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
при участии истца Капланян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капланян В. С. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Капланян В.С. обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненский район, которым просит признать сделку купли-продажи имущественного комплекса, состоящего из: нежилого здания, площадью 269.7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, литера: ЖЗ, нежилого здания, площадью 162,2 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, литера: Г3Г2Г4, нежилого здания, площадью 12.1 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № литер: Г5, нежилого здания площадью 76.3 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, литер: Г8, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенную между ним и ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указав, что в 2009 году он приобрел у ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д., имущественный комплекс, состоящий из нежилого здания, площадью 269,7 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера Ж3, нежилого здания площадью 162,2 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером № литера Г3Г2Г4, нежилого здания, площадью 12,1 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером №, литер Г5, нежилого здания площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером №, литер Г8, расположенные по адресу: ст. Отрадная, <адрес>. Стоимость имущественного комплекса составила 1248000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства, им были внесены на соответствующие счета ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» в безналичном порядке. С 2009 года и по настоящее время он открыто владеет и пользуется, указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, который находится в его собственности. Однако в настоящее время он не может оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» ликвидировано.
В судебном заседании Капланян В.С. исковые требования поддержал, и пояснил, что иным образом, кроме как посредством обращения в суд он не может оформить право собственности на себя, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» не регистрировалось, и также ввиду того, что в настоящее время ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский»» ликвидировано.
Представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, и разрешить вопрос по усмотрению суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 31.01.2014 года Капланян В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений. Площадь 3306 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 11 января 2010 года, ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д. именуемое в дальнейшем «Продавец» и ИП Капланян В. С., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» передает в собственность «Покупателю» а «Покупатель» обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.: здание пивзавода, литер А, а, Б, В, Д, Г16, общей площадью 632,9 кв.м., здание коптильного цеха, здание колбасного цеха, здание аммиачно – холодильного цеха, литер К, К2, К3, К6, К1,, К5, К7, К8, общей площадью 891 кв.м., земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание зданий, строений и сооружений, площадью 11474 кв.м, кадастровый номер объекта №.
Общая стоимость имущества составляет 560750 (пятьсот шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Покупатель обязан уплатить 560750 рублей в течение двадцати календарных дней с момента подписания настоящего Договора в безналичном порядке.
Согласно акта приема-передачи имущества ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» от 11 января 2010 года ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» в лице конкурсного управляющего Шайдарова С. Д. именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ИП Капланян В. С. именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акт в том, что Продавец передал а покупатель принял следующее имущество: объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: здание пивзавода, литер А, а, Б, В, Д, Г16, общей площадью 632,9 кв.м., здание коптильного цеха, здание колбасного цеха, здание аммиачно – холодильного цеха, литер К, К2, К3, К6, К1,, К5, К7, К8, общей площадью 891 кв.м., земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание зданий, строений и сооружений, площадью 11474 кв.м, кадастровый номер объекта №.
Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» от 14 мая 2014 года № 161, собственником объектов недвижимости «Пищекомбинат Отрадненский», расположенных по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, является Капланян В. С. на основании: свидетельства о государственной регистрации права № от 23.03.2010 года; договора купли-продажи № от 11.02.2010 года; свидетельства о государственной регистрации права № от 23.03.2010 года; договора купли-продажи № от 11.01.2010 года.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, между ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д. и Капланян В.Н. 11 января 2010 года был заключен договор купли продажи имущественного комплекса, состоящего из: нежилого здания площадью 269.7 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера ЖЗ, нежилого здания площадью 162,2 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера: Г3, Г2, Г4, нежилого здания площадью 12.1 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, литер Г5, нежилого здания площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером №, литер Г8, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. ФИО5 выполнил свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества и внес денежные средства на счет ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» в безналичном порядке. С этого момента истец открыто стал владеть и пользоваться имуществом как своим собственным. Добросовестно несет бремя его содержания Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, который находится в собственности Капланян В.С.. Однако зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости он лишен возможности, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости АО «Пищекомбинат Отрадненский» не регистрировалось, а также ввиду того, что ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» в настоящее время ликвидировано.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капланян В. С. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи имущественного комплекса, состоящего из: нежилого здания площадью 269,7 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера: ЖЗ, нежилого здания площадью 162,2 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера: Г3, Г2, Г4, нежилого здания площадью 12,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литер Г5, нежилого здания площадью 76,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литер Г8, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, заключенную между ОАО «Пищекомбинат Отрадненский» и Капланян В. С. действительной.
Признать за Капланян В. С. право собственности на имущественный комплекс, состоящий из: нежилого здания, площадью 269,7 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера ЖЗ, нежилого здания площадью 162,2 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литера Г3, Г2, Г4, нежилого здания площадью 12,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, литер Г5, нежилого здания, площадью 76,3 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером №, литер Г8, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий Тростянский А.Н.
