Решение от 14 июля 2014 года №2-559/2014

Дело № 2-559/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
    14 июля 2014 года ст.Кагальницкая
 
    Зкрноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кийко Т.А.,
 
    при секретаре Зайцевой Ю.А.,
 
    с участием представителя истца- адвоката Вартанян В.В., доверенность от 15.11.2013 года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Тимохиной В.А.,
 
    представителя ответчика- Ткачевой С.М., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова ФИО7 к Тимохиной ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, хозяйственными постройками и сооружениями и земельным участком
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жданов Н.А. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, хозяйственными постройками, сооружениями и земельным участком, указав в обоснование следующие обстоятельства.
 
    Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Собственником 3/4 долей является Тимохина В.А., которая препятствует истцу в пользовании имуществом. Мирное урегулирование спора не представляется возможным.
 
    Истец просил установить следующий порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками, сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>:
 
    - передать истцу в пользование жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчице жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - все подсобные помещения жилого дома, а именно: ванную комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения, а именно: сарай лит.Б, подвал лит. п/Б, сарай лит.Г, гараж лит.Д, сарай лит.Е, сарай лит.Ж, колодец лит.L, бассейн кирпичный лит.L1, бассейн кирпичный лит.L2, уборную лит.L3, забор лит.№1, ворота с калиткой лит.№2, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- оставить в общем пользовании истца и ответчика;
 
    - обязать ответчика передать истцу ключи от калитки и входной двери спорного домовладения.
 
    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы адвоката Вартанян В.В., который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
 
    Ответчица Тимохина В.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчицы, представителя ответчицы, дело рассмотрено в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кагальницкого района Ростовской области истец Жданов Н.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14,15). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16, 17).
 
    Собственником 3/4 долей указанных объектов недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является ответчица Тимохина В.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30, 31).
 
    Между истцом и ответчицей сложились неприязненные отношения, вследствие чего, порядок пользования наследственным имуществом между ними не определен.
 
    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Как следует из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Как следует из абз. 1 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
 
    Из объяснений представителя истца следует, что у истца в настоящее время для проживание имеется иное жилое помещение по адресу: <адрес>. Принадлежащее наследственное имущество истец намерен использовать для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Ответчица суду пояснила, что в настоящее время она имеет в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Принадлежащую ей долю в праве собственности на наследственное имущество она намерена использовать для проживания сына ее погибшей дочери (внука) после того, как он завершит обучение.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что порядок пользования наследственным имуществом, который носил бы устойчивый характер и мог бы учитываться при разрешении спора не сложился, стороны в жилом доме не проживают, земельным участком не пользуются, в связи с чем, при определении порядка пользования необходимо исходить из размера жилой площади и площади земельного участка, приходящихся на долю каждого собственника. Суд также учитывает, что Жданов Н.А. и Тимохина В.А. являясь родственниками- родными братом и сестрой, членами одной семьи не являются.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> состоит из трех жилых комнат и мест общего пользования прихожей, ванной, кухни, тамбура, коридора (л.д. 5 - 13).
 
    Исходя из размера жилой площади спорного жилого дома- <данные изъяты> кв.м и размера долей, размер жилой площади, приходящейся на долю ЖдановаН.А. составит <данные изъяты> кв.м., размер жилой площади, приходящейся на долю Тимохиной В.А. составит <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным и целесообразным определить следующий порядок пользования спорным жилым домом: передать истцу в пользование жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчицы передать жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. Все подсобные помещения жилого дома, а именно: ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании.
 
    Согласно техническому паспорту на придомовой территории расположены следующие строения и сооружения: сарай лит.Б, подвал лит. п/Б, сарай лит.Г, гараж лит.Д, сарай лит.Е, сарай лит.Ж, колодец лит.L, бассейн кирпичный лит.L1, бассейн кирпичный лит.L2, уборную лит.L3, забор лит.№1, ворота с калиткой лит.№2. Поскольку перечисленные строения и сооружения имеют различное назначение, суд полагает возможным оставить их в общем пользовании сторон.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    С учетом приведенных выше выводов суда об определении порядка пользования жилым домом, строениями и сооружениями, а также с учетом расположения строений на земельном участке, суд находит необходимым оставить земельный участок в общем пользовании сторон.
 
    Рассматривая требование о передаче ключей, в судебном заседании установлено и следует из объяснений ответчицы, что после того как в спорное домовладение проникли посторонние лица, ответчица стала замыкать дом и калитку. Кроме того, в судебном заседании ответчица неоднократно суду заявила, что не впустит истца в спорное домовладение, поскольку по ее мнению истец не нуждается в нем, а ей (ответчице) оно необходимо для проживания внука, которого она воспитывает после гибели своей дочери. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчицу обязанности передать истцу ключи от калитки и входной двери жилого дома.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и участию в суде первой инстанции в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы по оплате услуг представителя подтверждены договором № на оказание юридической помощи, квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом сложности дела, времени фактического участия представителя в судебном заседании, объема доказательственной базы, а так же объема работы по формированию правовых позиций, суд не может признать указанный платеж разумным, соответствующим объему оказанных представителем услуг. По мнению суда, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению- в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жданова ФИО9 удовлетворить.
 
    Установить следующий порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками, сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>:
 
    - передать Жданову ФИО10 в пользование жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование Тимохиной ФИО11 передать жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - все подсобные помещения жилого дома, а именно: ванную комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения, а именно: сарай лит.Б, подвал лит. п/Б, сарай лит.Г, гараж лит.Д, сарай лит.Е, сарай лит.Ж, колодец лит.L, бассейн кирпичный лит.L1, бассейн кирпичный лит.L2, уборную лит.L3, забор лит.№1, ворота с калиткой лит.№2, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № - оставить в общем пользовании истца и ответчика;
 
    Обязать Тимохину ФИО12 передать Жданову ФИО13 ключи от калитки и входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Тимохиной ФИО14 в пользу Жданова ФИО15 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2014 года.
 
Судья Т.А. Кийко