Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-559/2013
Дело № 2-559/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2013 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.
с участием истца Адоньева С.М.,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Адоньева С.М. к Лобач В.В., Литвиненко З.Г., Овсянниковой Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
Адоньев С.М. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Лобач В.В., Литвиненко З.Г., Овсянниковой Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что … года приобрел у СХП «Заря» по договору купли-продажи недвижимое имущество – 1/4 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного в ст. …..
Ответчики Лобач В.В., Литвиненко З.Г. и Овсянникова Л.В. также приобрели у СХП «Заря» по 1/4 доле указанного выше жилого дома с надворными постройками.
В последующем, в связи с упорядочением улиц, данному жилому дому был присвоен адрес: ….. Данный дом фактически состоит из четырех квартир. Жилой дом, 1/4 доля которого приобретена им в …. году, состоял из литера …..
В …году он без разрешения компетентных органов, к помещениям, которые находятся в его пользовании, в частности к пристройке литер …. возвел пристройку …. С указанного периода времени в его пользовании находятся помещения № … – жилая комната площадью …. кв.м., помещение № … – жилая комната площадью … кв.м., помещение № … – коридор площадью … кв.м., помещение № …. – кухня площадью … кв.м., помещение № … – коридор площадью … кв.м.
В … году земельный участок, площадью … га, расположенный по указанному адресу, был передан ему в собственность.
С …года он пользуется недвижимым имуществом на правах собственника, проживает в указанном доме с членами семьи, поддерживает его техническое состояние, производит капитальные и текущие ремонты, добросовестно оплачивает коммунальные платежи. За все эти годы никаких притязаний с чьей - либо стороны на занимаемое им жилое помещение не было.
Он решил зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и возведенную пристройку, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящими требованиями, поскольку право собственности на недвижимое имущество, которое передало ему СХП «Заря», за последним не было зарегистрировано.
Он более … лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным выше недвижимым имуществом и просит признать суд за ним право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом литер … с надворными постройками, расположенные по адресу: …..
Истец Адоньев С.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ….года в качестве соответчика по делу привлечена Гридина В.Н.
Ответчики Литвиненко З.Г., Овсянникова Л.В., Гридина В.Н., будучи извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, представили в суд заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями Адоньева С.М. согласны.
Ответчик Лобач В.В., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, однако просил рассмотреть дело в его отсутствие и оставил рассмотрение иска по существу на усмотрение суда, при этом сообщил суду о том, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав пояснения истца Адоньева С.М., исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи от … года Адоньев С.М. приобрел у СХП «Заря» 1/4 долю жилого дома площадью …кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: …. (л.д. 6).
Из справки администрации Темнолесского сельсовета от … года № …. следует, что согласно решению Думы Темнолесского сельсовета от … года за № …. по упорядочению улиц и нумерации домовладения ул. …., переименована в ул. …. (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по указанному выше адресу, выданному Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что по адресу: …. расположено строение Литер А и жилому дому присвоен инвентарный номер …. (л.д. 9-17).
Согласно справке, выданной директором Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края № …. от … года, установлено, что Шпаковским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края обследовано домовладение по адресу: …., при обследовании установлено, что к жилому дому выполнена пристройка коридора (литер ….) без оформления разрешения на реконструкцию жилого дома. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам. Строение не создает угрозу для жизни и проживания людей и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 31).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом (с ..... года) как своим собственным.
У истца никогда не возникало сомнений в правомерности своего владения, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от …. года установлено, что Адоньеву С.М. предоставлен земельный участок решением Главы администрации Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, площадью …. га по адресу: …. (л.д. 27).
Согласно постановлению Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от …. года, установлено, что почтовый адрес земельного участка из земель населенных пунктов площадью … кв.м., кадастровый номер …. под существующим зданием принадлежащем его на праве собственности, расположенного в станице …. по ул. …: изменен с ул. … на ул. ….(л.д. 29).
Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с … года по …. года установлено, что за Адоньевым С.М. зарегистрировано 1/4 целого домовладения и земельный участок, находящиеся в ст. …., домовладение находится на участке размером … га, принадлежащем по праву собственности Адоньеву С.М. (свидетельство № … от …. года) (л.д. 30).
В связи с чем, суд находит исковые требования Адоньева С.М. к Лобач В.В., Литвиненко З.Г., Овсянниковой Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Адоньева С.М. к Лобач В.В., Литвиненко З.Г., Овсянниковой Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Адоньевым С.М. право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом Литер … с надворными постройками, расположенные по адресу: …, силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца.
Судья: Е.Л. Климов
