Определение от 05 апреля 2013 года №2-559/2013

Дело № 2-559/2013
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    05 апреля 2013 года
 
    Октябрьский районный суд г.Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Половинко Н.А.
 
    при секретаре                  Калашниковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Беззубовой Г.И. к Максимушкину Д.В., Максимушкиной К.А. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Беззубова Г.И. обратилась с вышеназванными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ межу ней и Максимушкиным Д.В. и Максимушкиной К.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Указанный договор является мнимой сделкой и должен быть признан судом недействительным. Спорный договор был заключен при нижеследующих обстоятельствах. Подписать его ее попросила ФИО3, являвшаяся тогда ее подругой. ФИО3 для ведения бизнеса потребовались дополнительные денежные средства, и истица согласилась составить договор купли-продажи, как она говорила - «для вида», под финансирование которого и был взят некий кредит. Формальными покупателями по договору и одновременно заемщиками выступили ее сын со снохой, т.к. у нее уже имелось большое количество кредитов. При этом реального исполнения сделки купли-продажи не было ни с одной из сторон. Она все эти годы и до настоящего времени проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Формальные покупатели - Ответчики, в квартиру не вселялись и вообще не совершали никаких действий по владению, пользованию или распоряжению ею. Реальной передачи денежных средств в оплату по договору также не было. Аванс в размере 450 000 рублей истице в действительности, не передавался, а 1050 000 рублей, перечисленные банком, забрала, прямо в Сберкассе, ФИО3. В последующем она потребовала от ФИО3 раскрыть существо сделки, и она ДД.ММ.ГГГГ написала истице соответствующую расписку, где указала, что как только оплатит задолженность по кредиту, сразу переоформит квартиру обратно на ее имя. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В настоящий момент, в связи со смертью подруги и собственным преклонным возрастом, она не может более скрывать существо сделки и желает дожить в своей собственной квартире. Поскольку передачи продавцу денег в оплату по договору не было, единственным последствием недействительности оспариваемой сделки является возврат квартиры в собственность истицы, путем совершения регистрационного действия на основании решения суда о признании сделки недействительной.
 
    На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ею Максимушкину Д.В. и Максимушкиной К.А. двухкомнатной квартиры. Площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики Максимушкин Д.В. и Максимушкина К.А., будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности Авдеева М.Ю.
 
    Представители третьих лиц ОАО «Агентство ипотечного кредитования <адрес>», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
 
    В настоящем судебном заседании стороны: истец Беззубова Г.И. и ответчики Максимушкин Д.В. и Максимушкина К.А. через своего представителя по доверенности с правом заключения мирового соглашения Авдеева М.Ю. пришли к мировому соглашению, условия которого представлены ими суду в виде отдельного подписанного документа и занесены в протокол судебного заседания и подписаны названными лицами.
 
    По условиям мирового соглашения: 1) Истец отказывается от исковых требований в полном объеме. 2) Ответчики безвозмездно передают в собственность Истицы 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее – квартира). 3) Ответчики и истец обязуются в течение 10 дней с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу осуществить все необходимые действия для регистрации в Росреестре перехода к Истице права собственности на квартиру, указанную в п. 2 настоящего соглашения и погашению регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке указанной квартиры. 4) Истец уплачивает Ответчикам, понесенные ими по данному делу судебные расходы, в размере 20 000 рублей. 5) Стороны отказываются от взыскания судебных расходов, понесенных ими по делу, кроме указанных в п. 5 настоящего соглашения, а также от взыскания любых других компенсаций вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, которые
могли бы являться следствием заключения-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, указанной в п. 3 настоящего соглашения. 6) Истец отказывается от взыскания коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ. до регистрации права собственности истицы на квартиру. 7) Расходы по регистрации квартиры в Росреестре несет истец.
 
    В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец Беззубова Г.И. отказалась от предъявленных к Максимушкину Д.В., Максимушкиной К.А. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в полном объеме.
 
    Стороны просили суд мировое соглашение утвердить, производство по делу в связи с отказом истца от иска и заключением мирового соглашения сторон прекратить.
 
    Изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, последствия отказа от иска в связи с заключением мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 абз.1, 4 и 5, ст.221 ГПК РФ, а именно, что при утверждении судом мирового соглашения сторон, отказе истца от иска производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, которые им понятны, о чем они расписались в протоколе судебного заседания, суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, заключено в интересах сторон в целях реального разрешения возникшего между ними спора, и производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения сторон и отказом истицы от предъявленных к ответчице исковых требований, который также не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220- 221, 224-225 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Беззубовой Г.И. – с одной стороны и ответчиками Максимушкиным Д.В. и Максимушкиной К.А., через их представителя по доверенности с правом заключения мирового соглашения Авдеева М.Ю. – с другой стороны, по условиям которого:
 
    1) Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.
 
    2) Ответчики безвозмездно передают в собственность Истицы 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    3) Ответчики и истец обязуются в течение 10 дней с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу осуществить все необходимые действия для регистрации в Росреестре перехода к Истице права собственности на квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и погашению регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке указанной квартиры.
 
    4) Истец уплачивает Ответчикам, понесенные ими по данному делу судебные расходы в размере 20 000 рублей.
 
    5) Стороны отказываются от взыскания судебных расходов, понесенных ими по делу, кроме расходов в размере 20 000 рублей, указанных в п. 5 настоящего соглашения, а также от взыскания любых других компенсаций вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, которые могли бы являться следствием заключения-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    6) Истец отказывается от взыскания коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ. до регистрации права собственности истицы на квартиру.
 
    7) Расходы по регистрации права собственности на квартиру в Росреестре несет истец.
 
    Настоящее определение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности в Росреестре за Беззубовой Г.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Производство по делу по иску Беззубовой Г.И. к Максимушкину Д.В., Максимушкиной К.А. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) прекратить в связи с утверждением мирового соглашения сторон и с отказом истца от исковых требований.
 
    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд в течение пятнадцати дней после его вынесения через Октябрьский районный суд города Пензы.
 
    Судья Н.А. Половинко