Решение от 03 июля 2014 года №2-559/14

к делу № 2-559/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего Скрябина А.В.,
 
    при секретаре Водижевой Л.М.,
 
    с участием помощника прокурора Майкопского района РА – Горобенко Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Майкопского района Республики Адыгея в интересах Пересадиной Ольги Александровны к Федорову Сергею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    установил:
 
    Прокурор Майкопского района РА обратился в суд в интересах Пересадиной О.А. с иском к Федорову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В заявлении указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Пересадиной О.А. по вопросу начисления земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Уставлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пересадиной Ольгой Александровной и Федоровым Сергеем Николаевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №. Согласно данному договору Пересадина О.А. продала, а Федоров С.Н. купил земельный участок, площадью 1567 кв.м., кадастровый номер №, с размещенным на нем одноэтажным деревянным жилым домом, общей полезной площадью 30,76 кв.м., а также служебные строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №. Договор удостоверен нотариусом Майкопского районного нотариального округа п. Каменномостский Республики Адыгея Петриченко Т.М. Из информации Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации права собственности либо иных прав на земельный участок с размещенным на нем одноэтажным деревянным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Федоров С.Н. уклоняется от регистрации перехода прав собственности на названные выше объекты недвижимого имущества. В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Согласно пенсионному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Пересадина О.А. является пенсионером, согласно удостоверению серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Пересадина О.А. является ветераном труда. Данные обстоятельства являются основанием для обращения прокурора в суд в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в интересах Пересадиной О.А. Поэтому просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1567 кв.м., кадастровый номер №, с размещенным на нем одноэтажным деревянным жилым домом, общей полезной площадью 30,76 кв.м., а также служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта - №, с Пересадиной Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Майкопского района РА – Горобенко Т.В. требования прокурора Майкопского района РА поддержала и просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Федоров С.Н. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Адвокат по ордеру – Кочергина Ю.А., представляющая интересы ответчика в суде в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в своем заключении полагала, что права Федорова С.Н. в судебном заседании не нарушены.
 
    Представитель третьего лица – Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея согласно доверенности – Головской Г.Н. в судебном заседании полагал исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд, заслушав помощника прокурора, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пересадиной Ольгой Александровной и Федоровым Сергеем Николаевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № №. Согласно данному договору Пересадина О.А. продала, а Федоров С.Н. купил земельный участок, площадью 1567 кв.м., кадастровый номер №, с размещенным на нем одноэтажным деревянным жилым домом, общей полезной площадью 30,76 кв.м., а также служебные строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта- №. Договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа п. Каменномостский Республики Адыгея Петриченко Т.М.
 
    С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени Федоров С.Н. уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности в отношении земельного участка площадью 1567 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Пересадиной Ольгой Александровной.
 
    Из материалов инвентарного дела на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО2
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
 
    В судебном заседании установлено, что Федоров С.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные им объекты недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права Пересадиной О.А., которая вынуждена оплачивать налог на приобретенное ответчиком имущество.
 
    В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
 
    Таким образом, суд полагает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Удовлетворить требования прокурора Майкопского района Республики Адыгея.
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1567 кв.м., кадастровый номер №, и размещенный на нем одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером №, общей полезной площадью 30,76 кв.м., а также служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, с Пересадиной Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.07.2014г.
 
Судья - подпись
 
 
Копия верна: Судья Скрябин А.В.