Решение от 02 июля 2013 года №2-559/13

Дело № 2-559/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
 
    при секретаре Кузнецове Н.И.,
 
    с участием представителя истца Соколовой А.Н. – Тарабукина А.П.,
 
    представителя ответчика Соколова А.В. – Салыкина А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 02 июля 2013 года дело по иску Соколовой А.Н. к Соколову А.В. , ООО «Жилищная компания» о признании недействительными договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на доли жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Соколова А.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, **.**.** года рождения к бывшему супругу Соколову А.В., ООО «Жилищная компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу ...
 
    В обоснование иска Соколова А.Н. указала, что с **.**.** они с дочерью проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи Соколова А.В., после расторжения брака в **.**.** временно выехали из спорной квартиры в связи с невозможностью совместного проживания. В **.**.** бывший супруг Соколов А.В. уведомил ее о том, что квартира безвозмездно передана ему в собственность ООО «Жилищная компания» на основании договора от **.**.**. С безвозмездной передачей спорной квартиры в собственность только ответчика Соколова А.В. истица не согласна, поскольку данное жилое помещение было получено ими на равных условиях при рождении ребенка, является единственным для них с дочерью местом жительства, поэтому считает, что они с дочерью имеют право на безвозмездное получение в собственность спорной квартиры наравне с ответчиком Соколовым А.В.
 
    В дальнейшем Соколова А.Н. изменила исковые требования, просила суд признать за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО3 право на безвозмездное получение в собственность по ... доли квартиры по адресу ..., а также признать недействительными договор, заключенный между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. от **.**.**, о безвозмездной передаче в собственность ответчика по адресу ... г. Сыктывкара, свидетельство о государственной регистрации права собственности Соколова А.В. на указанное жилое помещение по адресу ... от **.**.**. Свои требования обосновала положениями Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В судебном заседании истец Соколова А.Н. не присутствовала, представитель истца Тарабукин А.П. на измененных исковых требованиях настаивал, в порядке уточнения просил признать за Соколовой А.Н. и несовершеннолетней ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ... доли за каждой в по адресу ... г. Сыктывкара.
 
    Ответчик Соколов А.В. в судебном заседании участие не принимал, представитель ответчика Салыкин А.Б. исковые требования не признал, полагая, что на спорные правоотношения не могут распространяться положения законодательства о приватизации.
 
    Ответчик ООО «Жилищная компания» **.**.** исключено из единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из объяснения представителей сторон и материалов дела установлено, что жилое помещение в общежитии Сыктывкарского ЛПК, расположенное по адресу ..., было предоставлено в **.**.** работнику предприятия Соколову А.В. с учетом членов его семьи: жены Соколовой А.Н, и несовершеннолетней дочери ФИО3, **.**.** года рождения. Все указанные лица были вселены в по адресу ... г. Сыктывкара в **.**.**, зарегистрированы в установленном порядке и проживали в данном жилом помещении одной семьей.
 
    В соответствии с планом приватизации Производственного объединения ... утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми от **.**.** №..., решением Министерства государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми от **.**.** №... в **.**.** общежитие по адресу ... передано в собственность ОАО ... ( в настоящее время ОАО ...»).
 
    **.**.** брак между Соколовыми прекращен на основании решения мирового судьи ... судебного участка по адресу ... г. Сыктывкара от **.**.**
 
    **.**.** ОАО ... приняло решение №... о создании ООО «Жилищная компания» с уставным капиталом Общества в размере .... Уставный капитал ООО «Жилищная компания» был оплачен единственным участником ОАО ... путем передачи неденежного (имущественного) вклада на сумму ..., в составе которого в том числе было передано жилое здание – общежитие №... площадью 3582,8 кв.м., расположенное по адресу ..., что подтверждается актом приема-передачи от **.**.**.
 
    Как следует из приказа директора ООО «Жилищная компания» №... от **.**.**, в целях реализации жилищных прав граждан, в том числе на бесплатную приватизацию жилья, принято решение о бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в общежитиях №..., №..., расположенных по адресу ... на основании договора по установленной форме. Основанием издания данного приказа является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Решением единственного участника ООО «Жилищная компания» - ОАО ... №... от **.**.** была одобрена крупная сделка по безвозмездной передаче жилых помещений ( комнат), расположенных в общежитиях №..., №... по адресу ..., в собственность граждан, проживающих в указанных жилых помещениях (комнатах).
 
    **.**.** между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. заключен договор, по которому предприятие безвозмездно передало в собственность ответчика квартиру общей площадью 34,9 кв.м, расположенную по адресу .... В пункте 5.1 данного договора указано, что на момент заключения договора в по адресу ... зарегистрированы и проживают: Соколов А.В. , Соколова А.Н., ФИО3, **.**.** года рождения.
 
    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство по адресу ... от **.**.**
 
    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
 
    Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от **.**.** "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, для передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
 
    Согласно ч. 2 п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от **.**.** N 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
 
    Федеральным законом от **.**.** "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" вступившего в силу **.**.**, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
 
    Пунктом 1 Указа Президента РФ от **.**.** "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты являются федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Указанными выше нормами, действующими с **.**.**, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
 
    Таким образом, при приватизации имущественного комплекса ... жилищный фонд, в том числе по адресу ... г. Сыктывкара, в котором находится спорное жилое помещение, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
 
    Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    В соответствии абз. 2 ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Приведенная норма предоставляет выбор в принятии самостоятельного решения о приватизации, как собственнику жилого помещения, так и предприятию-балансодержателю.
 
    Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что решение ООО «Жилищная компания», одобренное собственником ОАО ... о бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в общежитии №..., расположенном по адресу ..., принято в соответствии с требованиями действующего законодательства о приватизации.
 
    Ответчик Соколов А.В., являясь нанимателем спорного жилого помещения по адресу ..., с учетом позиции собственника и балансодержателя, принявших решение о приватизации данного жилого помещения, обладал правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения, и, следовательно, заключенный между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. договор от **.**.** о безвозмездной передаче в собственность последнего спорной квартиры сам по себе не противоречит требованиям действующего законодательства о приватизации, и поэтому оснований для признания его недействительным с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, не имеется.
 
    С учетом изложенного, требования Соколовой А.Н. о признании недействительными договора, заключенного между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. от **.**.**, о безвозмездной передаче в собственность ответчика по адресу ... г. Сыктывкара, свидетельства о государственной регистрации права собственности Соколова А.В. на указанное жилое помещение по адресу ... от **.**.** не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    Вместе с тем, установлено, что Соколова А.Н. и ее дочь ФИО3 были вселены в спорную комнату в **.**.** в установленном законом порядке и с указанного времени приобрели равное с ответчиком право пользования жилым помещением.
 
    До заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Соколова А.В. **.**.**, прежний собственник не оспаривал право истицы и ее дочери на пользование жилым помещением, более того, они включены в текст договора в качестве проживающих в квартире.
 
    Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о постоянном выезде Соколовой А.Н. с дочерью на другое место жительства до заключения договора от **.**.**.
 
    Как следует из текста искового заявления и объяснения представителя истца, выезд Соколовой А.Н. с дочерью из спорного жилого помещения в **.**.** носит временный характер и связан с невозможностью совместного проживания после расторжения брака, иного жилого помещения для постоянного проживания они не имеют. Изложенные обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.
 
    Учитывая, что Соколова А.Н. и ФИО3 имели равное с Соколовым А.В. право пользования спорным жилым помещением на момент безвозмездной передачи его в собственность ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцы также имели равное с ответчиком право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемого ими жилого помещения по адресу ... Прекращение семейных отношений с ответчиком, имевшее место до передачи квартиры в собственность Соколова А.В., не влияет на жилищные права Соколовой А.Н. и ФИО3, в том числе на право приватизации.
 
    По сообщению администрации по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** Соколова А.Н. и ФИО3 в приватизации жилых помещений ранее не участвовали, следовательно, ими не было реализовано право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
 
    Поскольку при передаче жилого помещения по адресу ... безвозмездно в собственность Соколова А.В. не было выяснено волеизъявление Соколовой А.Н. на участие в приватизации, а также в число лиц, участвующих в приватизации не была включена несовершеннолетняя ФИО3, суд приходит к выводу о том, что при решении вопроса о приватизации спорной квартиры их права были нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    При таких обстоятельствах, требования Соколовой А.Н. о признании за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО3 права собственности в порядке приватизации по ... доли по адресу ... г. Сыктывкара являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Соколовой А.Н. удовлетворить частично.
 
    Признать за Соколовой А.Н. право собственности в порядке приватизации на ... доли квартиры, расположенной по адресу ...
 
    Признать за ФИО3, **.**.** года рождения право собственности в порядке приватизации на ... доли квартиры, расположенной по адресу ....
 
    В удовлетворении исковых требований Соколовой А.Н. к Соколову А.В. , ООО «Жилищная компания» о признании недействительными договора, заключенного между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. от **.**.**, о безвозмездной передаче в собственность ответчика по адресу ... г. Сыктывкара, свидетельства о государственной регистрации права собственности Соколова А.В. на указанное жилое помещение по адресу ... от **.**.**, восстановлении срока для оспаривания договора, заключенного между ООО «Жилищная компания» и Соколовым А.В. от **.**.**, о безвозмездной передаче в собственность ответчика по адресу ... г. Сыктывкара отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05.07.2013 года.
 
    Судья- Н.Ю.Санжаровская