Решение от 17 апреля 2014 года №2-558/2014

    Гр. Дело № 2-558/2014 Решение вступило в законную силу 23.05.2014 Изготовлено 22.04.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года г.Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Везикко Л.В.,
 
    при секретаре Калашниковой М.В.,
 
    с участием истца Иванова А.В.,
 
    представителя третьего лица Панковой О.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома и взыскании компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
    Иванов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» (далее – ООО «УК «Апатиты-Комфорт») об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома и взыскании компенсации морального вреда.
 
    Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры <адрес> находящейся на пятом этаже панельного дома. Управление многоквартирным домом, где расположено принадлежащее ему жилое помещение на основании договора управления многоквартирным домом <№> от <дата> осуществляет ООО «УК «Апатиты-Комфорт».
 
    С <дата> в связи с нарушением гидроизоляции кровли при таянии снегов начались систематические протечки крыши, в результате чего лестничная клетка и его квартира несколько раз подвергались заливу.
 
    Он неоднократно обращался в ООО «УК «Апатиты-Комфорт» с требованием устранить неисправности и отремонтировать кровлю, однако получал лишь отписки, в которых содержалось обещание выполнить ремонт кровли согласно утвержденному плану работ.
 
    Полагает, что систематический залив его квартиры происходит в результате ненадлежащей работы ООО «УК «Апатиты-Комфорт». Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей ему нанесен моральный вред.
 
    Просит суд обязать ответчика провести ремонт кровли и взыскать компенсацию морального вреда в размере <.....>
 
    В судебном заседании Иванов А.В. уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика обеспечить проведение текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> и взыскать компенсацию морального вреда в размере <.....>.
 
    Представитель ответчика ООО «УК «Апатиты – Комфорт» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное возражение по иску в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представителя третьего лица администрации г.Апатиты Панкова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Полагает разумным обеспечить проведение текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> в срок до <дата>
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица администрации г.Апатиты, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
 
    В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 – уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.
 
    Пункт 18 Правил содержания относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
 
    В судебном заседании установлено, что Иванов А.В. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <дата>.
 
    Согласно акту обследования <№> от <дата>, составленному специалистами <.....> в результате протечки кровли залита <.....>, в связи с чем <.....> было предписано включить текущий ремонт кровли и карнизных швов в план работ на <дата> (л.д.22).
 
    Кроме того необходимость ремонта кровли по <адрес> подтверждается сообщениями ООО «УК «Апатиты – Комфорт» от <дата>
 
    Установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» с целью надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Указанный договор является публичным и распространяет свое действие на истца Иванова А.В., заключившего отдельный договор с управляющей компанией <№> от <дата>
 
    Как следует из пункта 2.1. и подпункта 2.1.2. договора, предметом договора является возмездное, в течение согласованного срока, в целях обеспечения собственниками надлежащего содержания общего имущества, осуществление ООО «УК «Апатиты-Комфорт» деятельности, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, в объеме, порядке, условиях и периодичностью, определяемыми в соответствии с Приложением № 2, утвержденным Общим собранием.
 
    В соответствии с условиями договора, а именно п. 2.1.3, управляющая организация ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранять повреждения и неисправности общего имущества или его отдельных элементов в объеме, порядке, условиями и качеством, определяемыми в соответствии с Приложением № 3, утвержденным общим собранием.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Приложениями № 2 и № 3 к договору, отвечающие параметрам качества, надежности и соответствующие уровню их оплаты.
 
    Согласно приложению № 2 к договору, перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, техническое обслуживание конструктивных элементов здания (осмотр кровель и фасадов).
 
    Согласно пунктам 2, 4 Приложения № 3 к договору в перечень работ по текущему ремонту входят все виды работ по заделке трещин, расшивке швов…, герметизации стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей и т.д.
 
    В силу п.2.6.2 и п. 4.2.1.1., 4.2.1.7, 4.6.1.7. Правил эксплуатации (от 27.09.2003 № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.
 
    В соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам эксплуатации работы по герметизации стыков и устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель относятся к текущему ремонту
 
    Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что устранение причин протечки с кровли должно было быть произведено посредством выполнения текущего ремонта, организация и обеспечение проведения которого возложена на ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в силу условий договора.
 
    Согласно акту от <дата> органом муниципального контроля в ходе внеплановой выездной проверки состояния кровли над квартирой <адрес> выявлены механические повреждения кровельного ковра, вздутия, разрывы, отслоения и повреждения примыканий к вентиляционным блокам и другим выступающим конструкциям.
 
    По результатам проверки ООО «УК «Апатиты-Комфорт» выдано предписание от <дата> № <№> о выполнении ремонта кровли над квартирой истца в срок до <дата>
 
    Вместе с тем установлено, что на момент подачи искового заявления в суд перечисленные работы не осуществлены.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязательств по договору управления многоквартирным домом <адрес>, в связи с чем требование Иванова А.В. о возложении на ответчика обязанности по выполнению текущего ремонта кровли является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    С учетом заявленных требований, мнения истца и представителя третьего лица суд полагает, что срок до <дата> является разумным и достаточным для организации мероприятий по проведению работ по текущему ремонту кровли, над квартирой <адрес>.
 
    Вместе с тем исковые требования о компенсации морального вреда в размере <.....>. подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
 
    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Иванову А.В. действиями ответчика - ООО «УК «Апатиты-Комфорт», причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях связанных с повреждением имущества и необходимостью проживания в залитом помещении.
 
    Однако с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до <.....>.
 
    На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку суд удовлетворил исковые требования Иванова А.В. о компенсации морального вреда в размере <.....>., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в общей сумме <.....>. – за требования не имущественного характера; <.....>. – за требования о компенсации морального вреда).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Иванова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» обеспечить проведение текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> в срок до <дата>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» компенсацию морального вреда в размере <.....>
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Апатиты в размере <.....>
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Л.В. Везикко