Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-558/2014
дело № 2-558/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2014 года село Завьялово
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущина С.Д.,
при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,
с участием:
- истца Казанбаева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанбаева В.А. к Администрации муниципального образования «Среднепостольское» Удмуртской Республики о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>,
у с т а н о в и л:
Казанбаев В.А. обратился в Завьяловский районный суд УР с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В обоснование свих требований истец указал, что 14 апреля 1995 года К.А.М. продала ему дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи составлять не стали, К.А.М. лишь написала расписку о получении 15 000 рублей. Кроме этого, между ними была договоренность, что она будет проживать у истца до смерти, поскольку была в преклонном возрасте и не могла ухаживать ни за домом, ни за собой. Также в ее доме был зарегистрирован ее сын К.Л.Е., но постоянно с ней не проживал. Он был неоднократно в местах лишения свободы, пьянствовал, бродяжничал, матери не помогал. Так как договор купли-продажи составлен не был, то в Среднепостольской сельской администрации К.А.М.. до настоящего времени числится собственником данного жилого дома. С 14 апреля 1995 года по настоящее время истец проживает в купленном им жилом доме, однако права на него зарегистрировать не может, чем нарушаются его права.
Кроме этого, он на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, в связи с чем, считает, что он приобрел право собственности на него.
В судебном заседании истец Казанбаев В.А., оставив предмет настоящего иска тем же самым, уточнил основание своих исковых требований, а именно просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи. Исковые требования свои поддержал в полном объеме, в их обоснование сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Среднепостольское» УР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Также в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 14 апреля 1995 года Казанбаев В.А. купил у К.А.М. дом по адресу: УР, <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами в письменном виде составлен не был, однако К.А.М. написала расписку, согласно которой в счет оплаты за проданный дом от Казанбаева В.А. она получила 15 000 рублей.
С того момента по настоящее время истец и его семья поживают в купленном им доме. За это время к ним никто с какими-либо правопритязаниями по отношению спорного дома не обращался.
Данные обстоятельства установлены на основании объяснений истца и соответствующих документов.
На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшим на момент совершения купли-продажи спорного жилого помещения, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В нарушение действовавших на тот момент положений о купле-продаже жилых домой (их части) правоустанавливающие документы, свидетельствующие о переходе права собственности на данную квартиру и регистрации его в соответствующих регистрирующих органах, составлены не были.
Вместе с тем, из представленных в судебном заседании доказательств следует, что истец на законных основаниях вселился в спорное жилое помещение. После продажи дома истцу, он начал проживать в данном доме, владел и пользовался им. Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что Казанбаев В.А. и К.А.М. достигли соглашения по всем существенным условиям договора и выполнили их. Так, истец оплатил стоимость приобретаемого им дома, К.А.М. в свою очередь предоставила данный жилой дом истцу.
01 апреля 1998 года К.А.М. умирает, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным на основании актовой записи о смерти №, составленной Управлением ЗАГС Администрации МО «Завьяловский район» УР ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку Казанбаев В.А. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, с момента выполнения им своих обязательств по договору он приобрел право собственности на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В настоящее время Казанбаев В.А., добросовестно исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи, не может произвести регистрацию возникшего у него права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Казанбаева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казанбаева В.А. к Администрации муниципального образования «Среднепостольское» Удмуртской Республики о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности Казанбаева В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения судом через суд, вынесший решение.
Председательствующий судья С.Д. Гущина
