Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-558/2014
Дело № 2- 558/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздев Э.Г., Груздева А.Г. к Павлова А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истцы Груздев Э.Г., Груздева А.Г. обратились в суд с исковым требованием о признании прекратившим у Павлова А.В. права пользования комнатой <адрес>. Иск мотивировали тем, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Савиновой Л.М., они являются участниками общей долевой собственности по 1/ 2 доле в праве на данную комнату. На момент заключения договора в данной комнате на регистрационном учете состоял Павлова А.В., приходившийся родственником Васильевой О.В., продавшей комнату Савиновой Л.М. Пунктом 3.1.2 договора купли- продажи предусмотрена обязанность Павлова А.В. сняться с регистрационного учета из этой комнаты и освободить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик комнату освободил, но с регистрационного учета не снялся. Сохранение ответчиком регистрационного учета в спорном жилом помещении нарушает их право собственности. Ссылаясь на ст. ст. 235, 292, 301,304, 309,310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истцы Груздев Э.Г., Груздева А.Г. и их представитель Мамохина М.П. требование поддержали по изложенным выше основаниям.
Ответчик Павлова А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, его место жительства суду неизвестно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцами.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение, о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцами в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
Представитель третьего лица УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» А.П.Петров представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Савиновой Л.М. (продавец) и Груздев Э.Г., Груздева А.Г. (покупатели), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Груздева А.Г., Груздев Э.Г. по ? доле в праве на комнату, расположенную по адресу: <адрес> за №
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на комнату <адрес> видно, что Павлова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, прекращается право пользования жилым помещением у члена семьи прежнего собственника.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела и пояснений истцов следует, что спорная комната принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Ответчик Павлова А.В. не является членом семьи собственников комнаты Груздевых, между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной комнатой. В связи с этим истцы не желают сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются их права.
По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.
Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.
Оснований, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года, для сохранения за Павлова А.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчика Павлова А.В. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную комнату к Груздевым прекратилось право Павлова А.В. пользования этой комнатой.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение.
Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной комнатой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная комната не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Павлова А.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии.
Исходя из изложенного, требование истцов суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право Павлова А.В. пользования комнатой <адрес> прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
