Решение от 03 июня 2014 года №2-558/2014

    Дело № 2-558/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Судья Центрального районного суда города Прокопьевска Тихонова Л.Г.
 
    при секретаре Дьяконовой Ю.Р.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
 
    03 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Алехиной Галины Ивановны к администрации города Прокопьевска, Шаруда Натальи Михайловне о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска, Шаруда Н.М. о признании за ней права собственности на квартиру по <адрес>9 в <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Алехина Г.И. исковые требования поддержала и пояснила, что квартира по <адрес>9 в <адрес> до 1995 года, на основании договора купли-продажи от 1994 года принадлежала Евдокимовой Е.В., которая в 1995 году продала квартиру Шаруда Н.М., однако данная сделка не была зарегистрирована должным образом. В 2001 году Шаруда Н.М. продала ей квартиру за 55000 рублей, заключив предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем сделка не была зарегистрирована. Расчет с ответчиком был произведен полностью, о чем имеется расписка, после чего Шаруда Н.М. исчезла в неизвестном направлении и место ее нахождения не известно. С момента покупки квартиры с 2001 года и по настоящее время она непрерывно пользуется и владеет квартирой. Для надлежащей регистрации права на недвижимое имущество, просит установить за ней право
 
    Представитель истца Ворожцова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены,просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик Шаруда Н.М. в судебное заседание не явилась, сведений о ее месте жительства не имеется.
 
    Третье лицо представитель Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по КО в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
 
    Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
 
    На основании ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по <адрес>9 в <адрес> принадлежала Евдокимовой Е.В., которая в 1995 году продала данную квартиру Шаруда Н.М., о чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который своевременно не был зарегистрирован Шаруда Н.М. должным образом (л.д. 3, 4).
 
    В 2001 году указанную квартиру приобрела истец Алехина Г.И., заключив с ответчиком предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, в котором указано, что расчет произведен полностью в размере 55000 рублей, о чем имеется расписка, и позже через нотариуса будет произведено оформление документов, однако документы не оформлены до настоящего времени (л.д. 5, 6).
 
    Ответчик Шаруда Н.М. после получения денежных средств уехала в неизвестном направлении, до настоящего времени ее место нахождение не известно, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по <адрес>9 в <адрес> в неизвестном направлении.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    С момента покупки квартиры с 2001 года и по настоящее время истица Алехина Г.И. пользуется квартирой, несет расходы по содержанию и ремонту, уплачивает налоги, т.е. пользуется ей как своей, однако, сам по себе факт несение расходов, затрат на ремонт, содержание и уплату налогов, не свидетельствуют о возникновении права собственности истца на спорную квартиру и не может служить основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом не осуществляется в течение установленного законом времени.
 
    Право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности, т.е. в данном случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, срок приобретательной давности не наступил, в связи с чем оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ не имеется.
 
    Поскольку, истец не доказал добросовестность владения спорным имуществом – квартирой по <адрес>9 в <адрес> в течение 15 лет, что исключает возможность признания права собственности на него в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, суд отказывает истцу в установлении права собственности на указанную квартиру.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Алехиной Галине Ивановне к администрации <адрес>, Шаруде Наталье Михайловне о признании права собственности на недвижимость отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Л.<адрес>