Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-558/2014
Дело № 2-558/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014г. г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Сухановой Л.А.,
при секретаре Сеговой Д.А.,
с участием: истицы по первоначальному иску Леоновой В.А.,
ответчика по первоначальному иску Бенздорф И.Б.,
представителя ответчика по первоначальному иску ООО «УКХ» Даршт Т.Н.,
ответчика по встречному иску Кащеева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой В.А. к Бенздорф И.Б. обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» о разделе финансово-лицевого счета в квартире и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Леоновой В.А., Бенздорф И.Б., Кащееву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
Леонова В.А. обратилась в суд с иском к Бенздорф И.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее ООО «УКХ») о разделе финансово-лицевого счета в квартире. Требование мотивировано тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в <адрес>, собственником другой <данные изъяты> доли является Бенздорф И.Б. Ему свою долю подарил Кащеев В.Н., который зарегистрирован в квартире. Она желает сама оплачивать коммунальные услуги. Ответчик и третье лицо не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании представителем ответчика ООО «УКХ» подано встречное исковое заявление к Леоновой В.А., Бенздорф И.Б., Кащееву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просят взыскать в пользу ООО «УКХ» с Леоновой В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, с Бенздорф И.Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, с Кащеева В.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Исковые требования Леоновой В.А. представитель ответчика не признала, поскольку имеется спор между истцом, ответчиком Бенздорф И.Б. и третьим лицом. В ООО «УКХ» никто с заявлением о разделе лицевого счета не обращался.
В судебном заседании Леонова В.А. исковые требования поддержала, просила обязать ООО «УКХ» заключить с ней и с Бенздорф И.Б. отдельные договоры на оказание коммунальных услуг согласно их доли в собственности. Пояснила, что она в квартире не проживает, живет в квартире Кащеев В.Н. Она желает также оплачивать согласно своей доле. Встречные исковые требования о взыскании задолженности признала в полном объеме.
Ответчик Бенздорф И.Б. исковые требования о разделе лицевого счета и о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признал в полном объеме. Пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры, в которой не живет и не оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик по встречному иску Кащеев В.Н. исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признал в полном объеме, пояснил, что он свою <данные изъяты> долю в квартире подарил племяннику Бенздорф И.Б. В квартире живет он (Кащеев В.Н.), коммунальные услуги не оплачивает.
Признание ответчиками Леоновой В.А., Бенздорф И.Б., Кащеевым В.Н. встречного иска судом принято.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Леонова В.А. является собственником <данные изъяты> доли, а Бенздорф И.Б. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>. Платежный документ об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги оформлен на Кащеева В.Н., где рассчитана оплата за все жилое помещение, коммунальные услуги. Кащеев В.Н. свою <данные изъяты> долю в квартире подарил Бенздорф И.Б.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В связи с чем, иск Леоновой В.А. подлежит удовлетворению. При этом с истицей в соответствии с её исковыми требованиями, должен быть заключен договор исходя из <данные изъяты> доли в квартире, с ответчиком Бенздорф И.Б. -<данные изъяты> доли. Суд считает, что оплату за потребляемую электроэнергию должен производить Бенздорф И.Б., поскольку в квартире проживает Кащеев В.Н. и пользуется электроэнергией, расходы на одного человека, начисленные на Кащеева В.Н. необходимо включать в договор с Бенздорф И.Б. Леонова В.А. электроэнергией не пользуется, в квартире не проживает.
Встречные исковые требования ООО «УКХ» подлежат удовлетворению. При вынесении решения суд учитывает, что признание ответчиками иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 ЖК РФ указывает на то, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Муниципальным образованием г. Новотроицк и обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обслуживание жилых объектов возложено на ООО «УКХ».
Обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, который является потребителем коммунальных услуг, а также лицо, зарегистрированное и проживающее в жилом помещении.
Согласно справке РЭС № № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по <адрес> Оренбургской области зарегистрированы Кащеев В.Н. и Леонова В.А.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца по встречному иску ООО «УКХ» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Леоновой В.А. к Бенздорф И.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» о разделе финансово-лицевого счета в квартире удовлетворить.
Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Леоновой В.А. Бенздорф И.Б., Кащееву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» заключить: с Бенздорф И.Б. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в <адрес> на одного зарегистрированного человека (Кащеева В.Н.), с Леоновой В.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в <адрес> на одного зарегистрированного человека (Леонову В.А.) и выдать им соответствующие платежные документы, при этом включать расходы на оплату за пользование электроэнергией в квартире в расчетные документы на имя Бенздорф И.Б..
Взыскать с Леоновой В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Бенздорф И.Б, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кащеева В.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Суханова Л.А. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.05.2014 года.
