Решение от 25 июня 2014 года №2-558/2014

    Дело № 2-558/2014                                     
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 июня 2014 года
 
    Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего Смирновой Н.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Бухвиной Ж.А.,
 
    с участием
 
    истцов Шауловой Т.М., Шаулова В.З., Шауловой М.В., Шауловой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Шауловой Т.М., Шаулова В.З., Шауловой М.В., Шауловой О.В. к администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Шаулова Т.М., Шаулов В.З., Шаулова М.В., Шаулова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В обосновании заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по ... доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: .... Земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит на праве собственности Шауловой Т.М.
 
    В период с 2009 года по 2011 год, они своими силами и на свои средства произвели реконструкцию указанного жилого помещения, а именно возвели жилые пристройки, увеличив тем самым общую площадь квартиры на ... кв.м. После произведенной реконструкции за счет внутренней перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на ... кв.м., но за счет возведенных жилых помещений общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м. Однако, поскольку реконструкция жилого помещения велась самовольным способом, без надлежащего оформления и разрешения на реконструкцию, они не могут ввести его в эксплуатацию.
 
    Указывают, что произведенная реконструкция жилого помещения безопасна в пожарном и санитарном отношении и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства просят признать за ними право общей долевой собственности, по ... доли за каждым, на реконструированный жилой дом с хозяйственными постройками, с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    В судебном заседании истцы Шаулова Т.М., Шаулов В.З., Шаулова М.В., Шаулова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
 
    Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела архитектуры и строительства МО «Судогодский район» Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явился, что в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных требований не поступило.
 
    Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Как установлено в судебном заседании Шаулова Т.М., Шаулов В.З., Шаулова М.В., Шаулова О.В. на основании договора мены от ..., удостоверенного нотариусом Судогдской нотариальной конторы Владимирской области и зарегистрированного ... в Областном Бюро технической инвентаризации за №..., а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Судогодского района ..., являются собственниками квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 марта 2014 года собственном земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. на котором расположено вышеуказанное спорное жилое помещение, является Шаулова Т.М.
 
    Из технического паспорта и выписки из него № 75-04-07\14 от 16 мая 2014 года следует, что спорное жилое помещение представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м. При доме имеются хозяйственные постройки: гараж ( лит.Г), гараж ( лит Г1), сарай ( лит Г2), сарай ( лит Г3), беседка ( лит Г4), летний дом (лит Г5), предбанник ( лит Г6), баня (лит Г7), забор № 1. Собственниками данного жилого дома указаны Шаулова Т.М., Шаулов В.З., Шаулова М.В., Шаулова О.В. Также указано, что общая площадь дома уменьшилась на ... кв.м., но за счет возведенных жилых помещений общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.
 
    Согласно ответу отдела архитектуры и строительства муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области № ОАС-89 от 21 мая 2014 года, разрешение на реконструкцию квартиры в ... не представляется возможным, так как реконструкция велась самовольно.
 
    Согласно консультации отдела надзорной деятельности по Судогодскому району № 128-2-22 от 20 мая 2014 года, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Из технического заключения конструктивного состояния здания (строения) №..., расположенного по адресу : ..., подготовленного МУП А и Г Судогодского района следует, что в результате обследования указанного жилого помещения установлена возможность эксплуатация помещения в текущем состоянии.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы Шаулова Т.М., Шаулов В.З., Шаулова М.В., Шаулова О.В. осуществили строительство спорного недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществили самовольную постройку.
 
    Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, однако вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В данном случае, судом установлено, что истцы осуществили самовольную реконструкцию жилого помещения на земельном участке, находящимся в собственности Шауловой Т.М., являющейся также и одним из собственников жилого дома.
 
    При этом, из материалов дела следует, что каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не усматривается, сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Доказательств обратного, в том числе нарушений истцами каких-либо существующих норм и правил, либо создания реконструкцией жилого помещения угрозы жизни и здоровью граждан, вопреки положениям ст. 56 ГПК суду стороной ответчика не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Шауловой Т.М., Шауловым В.З., Шауловой М.В., Шауловой О.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с инвентарным номером ..., кадастровым номером ... и хозяйственные постройки: гараж ( лит.Г), гараж ( лит Г1), сарай ( лит Г2), сарай ( лит Г3), беседка ( лит Г4), летний дом (лит Г5), предбанник ( лит Г6), баня (лит Г7), забор № 1, расположенные по адресу: ... ....
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шауловой Т.М., Шаулова В.З., Шауловой М.В., Шауловой О.В. к администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Признать за Шауловой Т.М., Шауловым В.З., Шауловой М.В., Шауловой О.В. право собственности по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., и хозяйственные постройки : гараж ( лит Г), гараж (лит Г1), сарай (лит Г2), сарай (лит Г3), беседку (лит Г4), летний дом (лит Г5), предбанник ( лит Г6), баню ( лит Г7), забор № 1, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                               Н.А. Смирнова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2014 года.