Решение от 16 мая 2014 года №2-558/14

    Дело № 2-558/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 мая 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Рубена Агасиновича, в лице представителя Аракелян Нунэ Георгиевны к администрации Казанского сельского поселения, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о признании права собственности на самовольно возведенный объект строительства, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Григорян Р.А. обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный объект строительства.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и объектами недвижимости от 17.10.2009 года, истец, Григорян Рубен Агасинович, является собственником земельного участка, общей площадью 3784 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, и жилого дома Литер «А», общей площадью-43,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2009 года (серия <данные изъяты>, серия <данные изъяты>), выданными Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, без разрешительной документации вместо жилого дома литер «А» был построен жилой дом литер «Б», общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью- 35,7 кв.м.
 
    Согласно технического заключения от 31 марта 2014 года, филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району считает, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома, (стен, перекрытий) и жилого дома в целом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Правилам землепользования и застройки территории» принятыми решением Совета Казанского сельского поселения Кавказского района очередной тридцатой сессией от 29 января 2009 г. №4.
 
    Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц: общая площадь жилого дома литер «Б»-64,9 кв.м.; жилая площадь-35,7 кв.м.
 
    Обратившись в интересах истца в администрацию Казанского сельского поселения Кавказского района по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого дома, ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
 
    Поскольку, нарушений градостроительных и строительных норм истцом при строительстве допущено не было, данное жилое строение не нарушает права и интересы других лиц, полагает, что судом может быть признано за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за, Григорян Рубеном Агасиновичем, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью- 64,9 кв.м., жилой площадью-35,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.
 
    Прекратить ранее зарегистрированное право за, Григорян Рубеном Агасиновичем, на жилой дом литер «А», общей площадью -43,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.
 
    Освободить от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, в связи, с тем, что истец, является инвалидом первой группы.
 
    Истец Григорян Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Аракелян Н.Г.. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Аракелян Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, и просит суд его удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований Григорян Р.А. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, по доверенности Семиген К.И. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Григорян Р.А. не возражает, с выводами представленного технического заключения согласен. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по Кк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца Аракелян Н.Г., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорян Р.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Григорян Р.А. является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3784 кв.м., земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, что подтверждается договором о купле-продаже земельного участка с жилым домом и объектами недвижимости от 17.10.2009г. (л.д. 5), свидетельствами о гос.регистрации права серии <данные изъяты> №№<данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.3-4).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Казанского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по возведению жилого дома литер.Б вместо жилого дома литер.А. Произведенное строение жилого дома литер.Б было зафиксирована при изготовлении технического паспорта. Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно технического заключения от 31 марта 2014 года, филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району считает, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома, (стен, перекрытий) и жилого дома в целом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Правилам землепользования и застройки территории» принятыми решением Совета Казанского сельского поселения Кавказского района очередной тридцатой сессией от 29 января 2009 г. №4.
 
    Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц: общая площадь жилого дома литер «Б»-64,9 кв.м.; жилая площадь-35,7 кв.м. (л.д. 18-33).
 
    Истцом Григорян Р.А. по вопросу ввода в эксплуатацию возведенного строения – жилого дома литер.Б, получено разъяснение Главы Казанского сельского поселения Кавказского района П. от 06.05.2014 г. №379 с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.34).
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенный вместо жилого дома литер.А новое строение – жилой дома литер.Б, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на строительство, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом литер.Б, построенный истцом Григорян Р.А. вместо жилого дома литер.А на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Григорян Р.А. и сохранить самовольно возведенное строение – жилой дом литер.Б, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес> - без сноса.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Григорян Рубеном Агасиновичем, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью- 64,9 кв.м., жилой площадью-35,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, прекратить ранее зарегистрированное право на жилой дом литер «А», общей площадью -43,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Григорян Рубена Агасиновича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно возведенное строение – жилой дом литер «Б», общей площадью- 64,9 кв.м., жилой площадью-35,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, без его сноса.
 
    Признать за Григорян Рубеном Агасиновичем право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью- 64,9 кв.м., жилой площадью-35,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.
 
    Прекратить ранее зарегистрированное право за Григорян Рубеном Агасиновичем на жилой дом литер «А», общей площадью -43,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости за Григорян Р.А. в УФСГРПКиК по КК Кропоткинский отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошин
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 20.05.2014 г.