Решение от 28 апреля 2014 года №2-558/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 апреля 2014 г.                                с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дорач Л.А.,
 
    при секретаре Агеевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/14 по исковому заявлению Русиной ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Русина ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 30.06.1999 г. между ФИО5 и Русиной ФИО1 состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства №25 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и после его смерти наследство в виде спорного земельного участка принял брат умершего ФИО5, однако свидетельство о регистрации своего права он не получил и ДД.ММ.ГГГГ продал спорный участок истцу за 10 000 рублей. Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи составлен между ними не был, о передаче денег была составлена расписка. С указанного момент истец открыто и добросовестно владеет спорным участком, ее прав на него никто не оспаривает. В настоящее время она решила оформить участок в установленном законом порядке, однако выяснила что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а наследство приняла его жена ФИО4, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Русина ФИО1 исковые требования уточнила, предъявив их к Капралову ФИО2 – сыну наследодателя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., истец Русина ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнения и дала пояснения в соответствии с иском.
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что по данному иску Комитет по управлению муниципальной собственностью является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
 
    Ответчик Капралов ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда расписку из которой следует, что претензий к Русиной ФИО1 на дом и земельный участок в <адрес> не имеет.
 
    Представитель 3 лица – Управление Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: как следует из материалов дела собственником земельного участка расположенного в <адрес> является ФИО3, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от июня 1992 г. (л.д. 16), и копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 наследство фактически принял его брат ФИО5, что подтверждается копией решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что спорный земельный участок действительно находился в собственности ФИО3, после смерти которого земельный участок перешел в фактическое владение и пользование его наследника ФИО5.
 
    Согласно копии расписки от 30.06.1999 г. (л.д. 7) ФИО5 получил 10 000 рублей за землю и дом в <адрес> от Русиной ФИО1
 
    Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. №10, Пленума ВВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеуказанного Постановления на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Судом установлено, что ФИО5, заключая договор купли-продажи земельного участка, был собственником указанного недвижимого имущества, расписка (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, поскольку составлен в письменной форме, подписан, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Указанный договор также содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.
 
    Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области от 17.03.2014 г. (л.д. 58) сведения о зарегистрированных права на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано наследственное дело № г. и наследниками его имущества являются его супруга ФИО4 и сын Капралов ФИО2, отказавшийся от наследства в пользу матери ФИО4
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №55/2011. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является сын наследодателя Капралов ФИО2, которым подано заявление на наследственное имущество состоящего из всего наследственного имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое ни находилось, в том числе из денежных вкладов и квартиры, расположенной в <адрес>.
 
    Из объяснений истца следует, что земельный участок был передан ей ФИО5, она пользуется им с момента заключения договора купли-продажи, несет бремя его содержания. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Главы сельского поселения Коммунарский от 03.03.2014 г. (л.д. 14), согласно которой Русина ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с 2002 г., а также копиями квитанций на оплату налога за землю за 2008-2009 г.г. (л.д. 6).
 
    Таким образом, ФИО5 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер ДД.ММ.ГГГГ г., что не позволяет истицу зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 вышеуказанного Постановления).
 
    Учитывая то обстоятельство, что на основании имеющихся в материалах дела доказательствах установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 23.09.2003 г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд полагает, исходя из положений ч.2 ст. 8, ст. 131, ч.2 ст. 223, ч.2 ст. 558, ч.3 ст. 551 ГК РФ исковые требования Русиной ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Кроме того, судом учитывается во внимание тот факт, что при жизни ФИО4 дала Русиной ФИО1 расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), из которой следует, что она и ее покойный муж, ФИО5, продали ей дом с приусадебным участком, деньги получили в размере 10 тысяч рублей, претензий никаких не имеют, дом с земельным участком в <адрес>. Подпись ФИО4 заверена Главой сельского поселения Коммунарский ФИО8 Также суд учитывает, что ответчик Капралов ФИО2 в судебное заседание направил расписку о признании исковых требований Русиной ФИО1 в полном объеме и отсутствия к ней претензий относительно спорного имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 131, 218, 223, 549, 558, 551, 1112, 1153 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. №10, Пленума ВВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Русиной ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью, Капралову ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 30.06.1999 г. между ФИО5 и Русиной ФИО1 состоявшейся.
 
    Признать за Русиной ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2014 г.
 
Судья -                    Л.А. Дорач