Решение от 21 мая 2014 года №2-558-2014

    Дело №2-558-2014                              
 
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
              21 мая 2014 года                                                                        г. Давлеканово РБ.
 
             Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антипова А.С.,
 
    при секретаре Бойко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фойкиной В.И. к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
                                                              установил:
 
           Фойкина В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством, общей площадью 150 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
           Свои исковые требования Фойкина В.И. мотивировала тем, что она и Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г. Давлеканово заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
 
            Истец, ссылаясь на требования ст.12, 621, 218, 219 ГК РФ и п.4 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указала, что она на основании разрешения на строительство жилого дома (размером 20Х10 м.), выданного администрацией МР Давлекановский район РБ на участке, предоставленном в аренду, для целей строительства, возвела спорный объект, который соответствует строительным нормам и правилам.
 
           В связи с истечением срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, а она продолжает пользоваться участком, потому истец считает, что поскольку она возвела объект при наличии разрешения на строительство, срок действия которого не истек, то вправе зарегистрировать на него свое право в котором ей было отказано.
 
              В судебное заседание истец, ответчик и представители третьих лиц, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истица ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
             Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.     
 
             В судебном заседании представитель истицы - Залилова Е.А., исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
             Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
            В судебном заседании установлено и это подтверждается представленными истцом доказательствами, что строительство спорного объекта незавершенного строительства произведено на отведенном для этих целей земельном участке и в период действия договора аренды и разрешения на строительство.
 
            Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
 
             В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
 
             В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.
 
    На основании частей 21.5 и 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
 
            При этом лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с указанием в том числе реквизитов правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи.
 
             Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
 
             Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
 
              В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
 
             Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
             Судом по имеющимся материалам дела установлено, что между истицей и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г. Давлеканово заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
 
            Истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года и утвержден градостроительный план земельного участка.
 
            Согласно Отчету № Центра независимой оценки ИП К определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
 
            В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
            Статьей 130 ГПК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
 
             В постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановление N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.
 
            В материалах дела в Отчете от ДД.ММ.ГГГГ № Центра независимой оценки ИП К года по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеется технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ со степенью готовности 60%.
 
           Объект идентифицирован, как частный жилой дом.
 
           Как следует из материалов дела, обстоятельством послужившим основанием для обращения истца с иском о признании права на объект незавершенного строительства, явилось отсутствие документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
 
            Согласно п. 4 ст. 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
            Факт аренды, постановки оспариваемого земельного участка на кадастровый учет, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство в данном случае являются юридически значимыми обстоятельствами, обуславливающими правовые основания для признания права собственности за истцом на объект незавершенного строительства.      
 
            В соответствие с ч.1 ст.28 вышеприведенного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.        
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
                                                     Р Е Ш И Л:
 
             Признать за Фойкиной В.И. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 150 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
 
                                              Судья: подпись.