Дата принятия: 22 июля 2013г.
Номер документа: 2-5576/2013
Дело № 2-5576/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.07.2013 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завгороднего В.Н. к ЗАО «Г---», третье лицо: министерство обороны РФ, Мовчан П.В. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в соответствии с договором об уступке права требования от 23 апреля 2012 года, заключенного между истцом и Мовчаном П.В. и акта приема-передачи от 28 апреля 2013 года, истец приобрел право на передачу в собственность от ЗАО «Г---» двухкомнатной квартиры №96 (№ квартиры по проекту) общей площадью 68 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок-секция «А», жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.=== (строительный адрес). В настоящее время адрес квартиры указан в техническом паспорте как: г.Саратов, ул.===.
Ранее Мовчан П.В. приобрел данную квартиру у ответчика по договору от 09 августа 2007 года, полностью выполнив свои обязательства перед ответчиком, о чем свидетельствуют приложение к договору № 1 от 09 августа 2007 года и акт о выполнении обязательств от 24 июля2009 года.
При этом по акту приема-передачи от 28.02.2013 г. истцу была передана квартира площадью 60,7 кв.м., хотя Мовчан П.В. уведомил директора ЗАО «Г---», что передает истцу квартиру 68 кв.м. (уведомление от 23.04.2012 г.).
Расчеты за квартиру площадью 68 кв.м. между истцом и Мовчан П.В. произведены полностью.
Как видно из технического и кадастрового паспорта на указанную квартиру, ее площадь действительно составляет 60,7 кв.м. и лоджии 3,1 кв.м. и 4,1 кв.м.
Таким образом, фактически площадь приобретенной квартиры с учетом коэффициента 0,5, расхождений в размере 2%, составляет 65,6 кв.м.
Расчет между истцом и Мовчан П.В. по указанному помещению, был произведен полностью в сумме 1679000 рублей за 68 кв.м., что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 23.04.2012 г., уведомлением ответчика о произведенных расчетах.
Таким образом, истец переплатил ответчику за 2,4 кв.м. сумму в размере 59258 рублей (исходя из расчета: 1679000 / 68 х 2,4 кв.м.).
Истец обратился 18.03.2013 г. к ответчику с заявлением о возврате указанных денежных средств, однако оно осталось без ответа.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 59258 рублей, неустойку в размере 52432 рубля за период с 28.03.2013 года по 28.06.2013 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании истец Завгородний В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Г---» не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду нее известны.
В судебное заседание третьи лица министерство обороны РФ, Мовчан П.В. не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором об уступке права требования от 23 апреля 2012 года, заключенного между истцом и Мовчаном П.В. и акта приема-передачи от 28 апреля 2013 года, истец приобрел право на передачу в собственность от ЗАО «Г---» двухкомнатной квартиры № 96 (№ квартиры по проекту) общей площадью 68 кв.м., расположенную на 6 этаже, блок-секция «А», жилого дома по адресу: г.Саратов, ул. === (строительный адрес). В настоящее время адрес квартиры указан в техническом паспорте как: г.Саратов, ул.===.
Ранее Мовчан П.В. приобрел данную квартиру у ответчика по договору от 09 августа 2007 года, полностью выполнив свои обязательства перед ответчиком, о чем свидетельствуют приложение к договору № 1 от 09 августа 2007 года и акт о выполнении обязательств от 24 июля2009 года.
При этом по акту приема-передачи от 28.02.2013 г. мне была передана квартира площадью 60,7 кв.м., хотя Мовчан П.В. уведомил директора ЗАО «Г---», что передает квартиру 68 кв.м. (уведомление от 23.04.2012 г.).
Расчеты за квартиру площадью 68 кв.м. между истцом и Мовчан П.В. произведены полностью.
Как видно из технического и кадастрового паспорта на указанную квартиру, ее площадь действительно составляет 60,7 кв.м. и лоджии 3,1 кв.м. и 4,1 кв.м.
Таким образом, фактически площадь приобретенной квартиры с учетом коэффициента 0,5, расхождений в размере 2%, составляет 65,6 кв.м.
Расчет между истцом и Мовчан П.В. по указанному помещению, был произведен полностью в сумме 1679000 рублей за 68 кв.м., что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 23.04.2012 г., уведомлением ответчика о произведенных расчетах.
Таким образом, истец переплатил ответчику за 2,4 кв.м. сумму в размере 59258 рублей (исходя из расчета: 1679000 / 68 х 2,4 кв.м.).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Таким образом, переданная истцу квартира, которая является предметом договора, содержит недостаток, т.к. ее общая площадь менее указанной в договоре.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие недостатка в предмете Договора - уменьшения площади квартиры - надлежит признать законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований истца.
Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика денежную сумму в размере 59258 рублей.
В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец обратился 18.03.2013 г. к ответчику с заявлением о возврате указанных денежных средств, однако оно осталось без ответа, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 52432 рублей.
Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению, однако заявленная сумма неустойки не соразмерна последствиям неисполнения обязательства и в силу ст. 333 ГК РФ снижает ее до 3000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми Актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства
Поскольку при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, суд, с учетом фактических обстоятельств причинение морального вреда, считает, что указанное требование истца подлежат удовлетворению и суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 1000 рублей.
В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов о суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 31129 рублей (59258 рублей неосновательное обогащение + 3000 рублей неустойка + 1000 рублей компенсация морального вреда / 2).
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 2067 рублей 74 копейки, а также 200 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ЗАО «Г---» в пользу Завгороднего В.Н. неосновательное обогащение в размере 59258 рублей, неустойку в размере 3000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей а всего 53258 рублей.
Взыскать с ЗАО «Г---» в пользу Завгороднего В.Н. штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 31129 рублей.
Взыскать с ЗАО «Г---» в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 2267 рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья М.М. Шувалов
