Решение от 30 декабря 2013 года №2-5574/2013

    Дело № 2-5574/2013                            Изг. ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 декабря 2013 года                                г. Ярославль
 
        Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
 
    При секретаре Курбатовой О.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошариной А.А. к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к выполнению текущего ремонта многоквартирного жилого дома,
 
установил:
 
        Ошарина А.А. является собственником жилого помещения- <адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». В настоящее время в подвальном помещении <адрес> обнаружена течь труб канализации, труб холодного водоснабжения, течь в теплоузлах второго, третьего и четвертого подъездов. Вследствие течи труб в подвале дома скапливается вода, в подъезде, в квартирах дома, в том числе и в квартире истицы стоит неприятный запах. ДД.ММ.ГГГГ года истица обращалась к ответчику с жалобой на неудовлетворительное состояние канализационных труб в доме и об устранении протечек. До настоящего времени требования истицы не удовлетворены.
 
        Истица просит обязать отвечтика устранить затопление от воды и канализационных стоков подвальные помещения, расположенные <адрес>, произвести ремонт канализационных труб (стояков) второго и третьего подъездов с установкой крышек ревизок, устранить протечки путем ремонта лежаков горячей и холодной воды в подвале первого подъезда, протечки в теплоузле первого подъезда, устранить протечки и отремонтировать лежак холодной воды, проходящий под третьим подъездом жилого дома, заменить кухонный стояк холодной воды третьего подъезда, произвести замену сальников на задвижках в теплоузле второго, третьего и четвертого подъездов, произвести замену стояков холодной воды в четвертом подъезде.
 
        В судебном заседании истица Ошарина А.А., представитель истца адвокат Васильев А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома <адрес> Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ОАО «Управдом Кировского района», подрядной организацией, обслуживающей данный дом на основании договора генерального подряда, является ОРГАНИЗАЦИЯ Ответчик ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего в подвале дома постоянно скапливается вода от протечек канализационных труб, труб горячего и холодного водоснабжения. В подъезде жилого дома и в квартире истицы стоит неприятный запах, препятствующий использованию жилого помещения по назначению. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями об устранении течи канализации в подвале дома, ответчик должным образом работы по устранению протечек канализации не выполнял. Перед судебным заседанием истица вместе со старостой дома ФИО и слесарем, ранее обслуживавшим данный дом, произвела обследование подвального помещения дома. Истицей было установлено, что дефектные участки лежаков канализации, горячего и холодного водоснабжения заткнуты заплатами из резинового сапога и перетянуты веревкой. Данные выполненные подрядной организацией ремонтные работы не обеспечивают сохранности общего имущества многоквартирного дома и не защищают от протечек в подвале дома. Перечень работ, которые необходимо выполнить ответчику были указаны истицей со слов слесаря, ранее обслуживавшего указанный дом и принимавшего участие в осмотре подвального помещения. Поскольку истицей не обследовалось состояние стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, проходящих в квартирах граждан, проживающих в данном доме, истица не поддерживает требования произвести ремонт канализационных труб (стояков) второго и третьего подъездов с установкой крышек ревизок, заменить кухонный стояк холодной воды третьего подъезда, произвести замену стояков холодной воды в четвертом подъезде. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. Действиями отвечтика истице причинены нравственные страдания. Истицей неоднократно предпринимались попытки выйти в помещение подвала жилого дома с участием специалистов со стороны ответчика, ответчик от осмотра помещения подвала уклонился. Нравственные страдания истицы выражались в переживаниях по поводу проживания в помещении с неприятным запахом, в переживаниях по поводу сохранности общедомового имущества, в переживаниях по поводу того, что ответчик игнорировал неоднократные обращения о необходимости выполнения ремонта общедомового имущества.
 
        Представитель отвечтика по доверенности Фоминых В.Н. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что истицей не доказана необходимость выполнения ремонтных работ в подвальном помещении дома, утверждения истицы о нуждаемости труб канализации, водоснабжения в ремонте голословны. Не отрицает того обстоятельства, что истица неоднократно обращалась к ответчику по поводу составления акта осмотра общедомового имущества, однако ответчиком было принято решение до судебного заседания произвести ремонт труб в подвальном помещении дома. По сообщению подрядной организации на момент рассмотрения дела судом все недостатки в содержании труб канализации и водоснабжения в подвале дома устранены. Кроме того, инженерные системы <адрес> нуждаются в проведении капитального ремонта, выполнение текущего ремонта инженерных систем не приведет к устранению протек водоснабжения и канализации.
 
        Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
        Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что она является старостой <адрес>. В подвале указанного дома постоянно вследствие протечек систем водопровода и канализации стоит вода. В подвал невозможно зайти без резиновых сапог. Вследствие течи в подвале дома в подъездах и в жилых помещениях дома стоит неприятный запах. Она неоднократно в присутствии истицы и слесаря, ранее обслуживающего данный дом и являющегося собственником помещения в данном доме осматривала помещение подвала, выявляла места течи, производила фотографирование состояния лежаков водопровода и канализации.
 
    Наличие протечек в подвале <адрес> в судебном заседании установлено заявлениями истицы в адрес ответчика, актом обследования помещения подвала, составленным ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ответом ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на обращение истицы, пояснениями истицы, свидетеля ФИО., фотографиями помещения подвала, выполненными в ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
 
    ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля приняло на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества.
 
    ОРГАНИЗАЦИЯ является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.
 
        Ответчиком в судебное заседание не представлено каких-либо доказательств устранения протечек систем канализации и водоснабжения в подвале д. 73 по ул. Б. Октябрьская г. Ярославля на дату настоящего судебного заседания.
 
        В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» обязанность доказывания качества оказываемой услуги лежит на исполнителе услуги.
 
        Следовательно, в данном случае обязанность доказывания надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес> лежит на ответчике- ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».
 
        В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в <данные изъяты> рублей.
 
        На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с претензией о выполнении текущего ремонта общедомового имущества. Претензия истицы ответчиком не была удовлетворена, текущий ремонт труб водоснабжения и канализации в подвальном помещении дома ответчиком не был выполнен.
 
    При указанных обстоятельствах с отвечтика в пользу истицы подлежит ко взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний ( 2 судебных заседания), суд определяет оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., включая затраты по составлению искового заявления.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Ошариной А.А. к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к выполнению текущего ремонта многоквартирного жилого дома удовлетворить.
 
        Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» устранить затопление от воды и канализационных стоков подвальные помещения, расположенные <адрес>, устранить протечки путем ремонта лежаков горячей и холодной воды в подвале первого подъезда, протечки в теплоузле первого подъезда, устранить протечки и отремонтировать лежак холодной воды, проходящий под третьим подъездом жилого дома, произвести замену сальников на задвижках в теплоузле второго, третьего и четвертого подъездов.
 
        Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Ошариной А.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., стоимость составления нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
 
        Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
 
    Судья:                                     В.В.Барышева