Решение от 17 июля 2014 года №2-557/2014

Дело № 2 - 557/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
17 июля 2014 года                                                                              город Петрозаводск
 
    Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                Н.Н. Антипиной,
при секретаре:                                                                                             Я.Э.Остерберг,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Магомедову Х.-А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    администрация района обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик не производит оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка, площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в .... Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере ... рублей, а также пени по состоянию на хх.хх.хх г. в размере ... рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Бочарова А.С., действующая по доверенности, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличила период просрочки до хх.хх.хх г. и просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере ... рублей, пени в размере ... рублей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по месту регистрации не проживает, его местонахождение суду неизвестно.
 
    Привлеченная судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат Друзькова В.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что отсутствуют доказательства, подтверждающие заявленные требования; основания, по которым ответчик не производит уплату арендных платежей, не установлены.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Н. был заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ..., предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, сроком до хх.хх.хх г., площадью ... кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов».
 
    По договору цессии от хх.хх.хх г. Н. переуступила Магомедову Х.-А.М. права и обязанности арендатора по вышеназванному договору аренды земельного участка. Данные сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с Договором арендная плата за земельный участок за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет ... рублей, годовая арендная плата - ... рублей.
 
    Согласно п. № Договора арендная плата за первый подлежащий оплате период (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) перечисляется Арендатором единовременно в течение ... дней с даты заключения Договора.
 
    В силу пункта № Договора Арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.
 
    В соответствии с пунктом № Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок Арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    Согласно пункту № Договора годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до хх.хх.хх г. текущего года аренды.
 
    В соответствии с пунктом № Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    хх.хх.хх г. в адрес Магомедова Х.-А.М. истец направил претензию о наличии задолженности и необходимости ее уплаты с пени единовременным платежом в десятидневный срок с момента получения претензии.
 
    Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
 
    Поскольку арендатор перед арендодателем имеет задолженность по уплате арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей (... рублей (период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.(... рублей х ... дней)) + ... (период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.), указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
 
    Учитывая, что срок оплаты арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. наступил до заключения договора цессии, истец посредством судебного решения хх.хх.хх г. взыскал с Н. задолженность по арендным платежам, суд находит, что за указанный период ответчику не должна быть начислена неустойка, так как для него не определен период (дата) внесения платы.
 
    За просрочку арендных платежей за хх.хх.хх г. пени составляет ... рублей (... х ...% х ... дней (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.).
 
    Общая сумма взыскания составляет ... рублей (...).
 
    В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Магомедова Х.-А.М. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать с Магомедова Х.-А.М. государственную пошлину в доход местного бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия в размере ... рублей ... копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 

Судья                                                                                                          Н.Н. Антипина
 

Решение принято судом в окончательной форме 22 июля 2014 года.