Решение от 18 июня 2014 года №2-557/2014

Решение по гражданскому делу
Р Е Ш Е Н И Е
 
и м е н е м   Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и
 
(мотивированное)
 
 
    Мировой  судья  судебного участка № 33 Шадринского судебного района Курганской области Мальцев В.М. при секретаре Поповой М.Н., с участием представителя истца Мокшиной Л.А. ответчика Иванова М.П. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске 18 июня 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Производственный жилищный трест» о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с Иванова<ФИО1>,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Управляющая компания «Производственный жилищный трест» (далее - ООО «УК «ПЖТ») обратилось к мировому судье с иском к Иванову М.П. о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обосновании иска указано, что    ООО «УК «ПЖТ» выбрано в качестве управляющей компании и оказывает ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту дома. Свои обязанности по договору истец выполнял своевременно. Ответчик обязан был ежемесячно производить оплату за предоставленные услуги, но оплату    производил не в полном объеме, вследствие чего за услуги, оказанные в период с июня 2011 года по январь  2014 года, имеет задолженность в сумме 9593 руб. 65 коп. В связи с   чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги, 5000 руб. в счет возмещение расходов на оплату услуг представителя и  возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп..
 
    В судебном заседании представитель истца Мокшина Л.А. иск поддержала в полном объеме и просила взыскать с Иванова М.П задолженностьв сумме  9593 руб.  65 коп.,   и судебные расходы  по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп. и расходы  по оплате услуг представителя  в сумме 5000  руб.  
 
    В ходе судебных   заседаний  представитель истца    пояснила, что  тарифы по оплате за ремонт и содержание жилого дома <АДРЕС> были установлены собранием собственников жилого многоквартирного дома и составили, согласно договоров,  в 2011 году - 6 руб. 27 коп. за кв.м., в 2012 году - 7 руб. 10 коп. за кв.м. ООО « УК «ПЖТ» оказывает  услуги по содержанию общедомового имущества. Договор с управляющей компанией никто не расторгал. Иванов М.П. пользуется представленными ему услугами, но в полном объеме их не оплачивает.  
 
    В судебном заседании ответчик Иванов М.П. исковые требования не признал и представил возражения на исковые требования, в которых указал, что представленный истцом протокол общего собрания оформлен ненадлежащим образом, поскольку он не являлся председателем данного собрания, и его подписи в данном решении нет, как нет и подписи секретаря Епанчинцевой. Отметки в данном протоколе стоят напротив вопросов, которые на собрании не решались и на основании этого просит управляющей компании в иске отказать. Так же в судебном заседании Иванов М.П. пояснил, что он вносит плату  управляющей компании за услуги дворника и вывоз мусора, а более ни каких работ компания не производит.
 
    Представитель третьего лица  <АДРЕС>Чирятьев М.А. пояснил, что   собрания  проводились   с собственниками жилья,  он  присутствовал на данных собраниях и считает, что  управляющая компания услуги оказывает, работы по содержанию дома выполняет. Он подписывал  договоры с управляющей компанией как уполномоченное  лицо от  жильцов дома и как  председатель ТСЖ.
 
    Третье лицо КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явилось, представило  отзыв на исковое заявление,  в котором указало, что просит рассмотреть дело без участия представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.
 
 
    Свидетель Велижанцев П.А. пояснил, что действительно проживает в  кв<АДРЕС>. Ни какого собрания жильцов по выбору управляющей компании не было. ООО УК ПЖТ ни кто управляющей компанией не  выбирал,  поэтому оплат он не вносит. Ни каких услуг управляющая компания ПЖТ не оказывает.
 
    Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица и свидетеля,  изучив письменные материалы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
 
    Иванов М.П. является собственником квартиры <НОМЕР>.
 
    С <ДАТА2> жилой дом <АДРЕС>находится на обслуживании  ООО «УК «ПЖТ», которое осуществляет обслуживание жилого дома, его техническую эксплуатацию, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
 
    Ответчик пользовался услугами по  содержанию  жилья,  оплату услуг по состоянию на <ДАТА3>  производил не в полном объеме.
 
    Размер  платы за содержание и ремонт жилья, установлен тариф на  2011 год  установлен в размере 6 руб. 27 коп. за кв.м., на  2012 год  - 7 руб. 10 коп. за кв.м.  
 
    Начисленная истцом задолженность ответчика по оплате за жилищные услуги, оказанные в период с июня <ДАТА> года, составила 9593 руб. 65 коп.
 
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    Из протокола общего собрания  от <ДАТА4> и копий договоров, заключенных  между  <ОБЕЗЛИЧЕНО>в лице председателя  правления и  ООО УК ПЖТ  от    <ДАТА2> и   <ДАТА5> усматривается, что  вопрос о тарифах на управление, содержание   и текущий ремонт общего имущества  рассматривался на общем собрании, а затем при заключении  договоров на каждый год.
 
    Согласно протокола общего собрания от <ДАТА6> ООО «УК ПЖТ» отчитывалось о проделанной работе за  4 месяца 2011 года, и собрание решило не менять управляющую компанию, а осуществлять контроль за её работой с помощью администрации города и депутата городской думы Черных А.П.
 
    Согласно карточки лицевого счета,    по услугам, оказанным на 0<ДАТА3>, задолженность ответчика перед истцом составляет 9593  руб. 65 коп.
 
    В силу ч.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
 
    Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Ст.155 ЖК РФ установлено, что собственник обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10 числа следующим за прожитым месяцем.
 
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК. При этом размер платы определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК  РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Как видно из материалов дела, на общих собраниях собственников квартир дома <АДРЕС>была избрана управляющая организация - ООО «УК «ПЖТ» и утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома на 2011  год.
 
    Ответчик зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире, пользуется результатами обслуживания жилья, следовательно, должен нести расходы по содержанию и обслуживанию дома. В соответствии с представленным истцом расчетом за ответчиком числится задолженность за содержание жилья в размере 9473 руб. 65 коп.
 
    В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Между ТСЖ «Р. Люксембург 21» в лице председателя Чирятьева М.П. иООО «УК «ПЖТ» были заключены договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг. Договор считается заключенным с момента начатия оказания услуг на неопределенный срок.
 
    В силу ст.307 ГК РФ между истцом и ответчиком возникло обязательство из договора.           
 
    Иванов М.П. в период с июня 2011 года по январь 2014 г. не вносил  в полном объеме оплату за оказанные ему жилищные услуги,  не представив доказательств  того, что  управляющая компания не надлежащим образов исполняет  свои обязанности по  обслуживанию общедомового имуществ многоквартирного дома по ул. <АДРЕС>.
 
    В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у истца оснований для взыскания с него задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам, расчёт задолженности ответчиком также не оспорен.
 
    Довод ответчика о неправомерности начисления и взыскания платежей по содержанию и по ремонту общего имущества дома по причине ненадлежащего исполнения своих обязательств управляющей компанией не принимается судом по следующим основаниям.
 
    Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в случае предоставления услуг ненадлежащего качества предусмотрено Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а перерасчёт размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
 
    Согласно данным нормативным актам, факт непредоставления коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах о непредоставлении коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ. Указанные акты являются основанием для перерасчёта размера платы за коммунальные услуги или уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Ответчиком не представлены доказательства того, что он обращался к ООО «УК «ПЖТ» с требованиями о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги или уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, установлено, что в спорный период каких-либо претензий по качеству услуг в адрес ООО « УК «ПЖТ» от ответчика не поступало.
 
    Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, поэтому иск надлежит удовлетворить в сумме задолженности путем взыскания с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из размера удовлетворённых судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб. 00 коп.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Размер оплаты услуг представителя истца по делу составляет 5000 руб.; с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, соизмеримости с размером исковых требований, мировой судья находит подлежащим возмещению в пользу истца 2000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования  ООО «Управляющая компания  Производственный жилищный трест»  удовлетворить.
 
    Взыскать с Иванова<ФИО> в пользу ООО ««Управляющая компания  Производственный жилищный трест»  9593  руб. 65 коп.  в счёт погашения задолженности по оплате за жилищные   услуги, 2000 рублей  в счет оплаты услуг представителя и  400 руб. 00 коп. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Стороны могут обжаловать  решение в апелляционном порядке в Шадринский районный суд Курганской области с подачей апелляционной жалобы через мирового судью в течении месяца    со дня изготовления  мотивированного решения.
 
 
    Заявление о составлении мотивированного решения поступило <ДАТА10>
 
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11>
 
 
    Мировой судья                                                                                       Мальцев В.М.