Решение от 21 мая 2013 года №2-557/2013

    Дело № 2-557/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Михайловка от 21 мая 2013 года    Волгоградской области
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием истца, представителя истца Ребриковой Л.П. - Ребрикова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по исковому заявлению Ребрикова Сергея Николаевича, Ребриковой Лидии Петровны к Зубаревой Анюте Ефимовне, Зубареву Ивану Антоновичу, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ребриков С.Н. и Ребрикова Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к Зубаревой А.Е., Зубареву И.А., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на ... долю жилого дома в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что Дата умер его отец и супруг Ребриковой Л.П. – ФИО2, после смерти которого открылось наследство, состоящее из ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Данная ... доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи Номер от Дата. При оформлении наследственных прав было установлено, что площади жилого дома, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата. В период эксплуатации жилого дома собственниками производились текущий и капитальный ремонты, направленные на улучшение жилищных условий, произведенные улучшения не нарушали и не нарушают в настоящее время права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В результате произведенных улучшений незначительно изменилось соотношение общей и жилой площади дома, на момент приобретения прав собственности на жилой дом в Дата общая площадь составляла ... кв.м., а по состоянию на Дата – ... кв.м.. С целью оформления документов о сохранении жилого дома в измененном состоянии с общей площадью ... кв.м. истцы обратились в АУ «МФЦ» с соответствующим заявлением. Письмом от Дата за Номер администрацией городского округа город Михайловка отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). В данном письме также указано, что реконструкция жилого дома выполнена без нарушения действующих норм и правил. Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, признать за каждым из них право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    В судебном заседании истец, представитель истца Ребриковой Л.П. – Ребриков С.Н. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что его отец и супруг Ребриковой Л.П. – ФИО2 владел ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи, фактически реконструкция данного жилого дома заключалась в том, что при проведении газа в Дата году холодную веранду, которая являлась вспомогательным помещением, обложили кирпичом и провели в нее отопление, а в дальнейшем переоборудовали в котельную; фактически общая площадь не изменилась, а увеличилась за счет включения общей площади веранды; никаких внешних перепланировок не производилось, при переоборудовании вышеуказанной веранды под котельную несущие стены затронуты не были, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, признать за каждым из истцов право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Ребрикова Л.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы Ребрикову С.Н..
 
    Ответчики Зубарев И.А., Зубарева А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, просят иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что спорный объект представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства, которая осуществляется на основании разрешения на строительство. Отсутствие разрешения на строительство в силу ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также совокупность иных, указанных в законе документов, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, заявителю было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Считает, что отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости обоснован и правомерен. При решении вопроса об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности полагается на усмотрение суда, в удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии просит отказать.
 
    Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.
 
    Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ребрикова С.Н. и Ребриковой Л.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно копии договора Номер от Дата, ФИО2, ФИО3 и Ребриков Сергей Николаевич приобрели в равных долях одну вторую часть домовладения, находящегося в Адрес, общей площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 8).
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, отсутствуют (л.д. 24).
 
    В копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, указано, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 12-16).
 
    Из копии ответа заместителя главы администрации городского округа Адрес по вопросам ЖКХ ФИО12 за Номер от Дата, следует, что на заявление от Дата о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: Адрес, сообщается следующее: на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ администрация городского округа не может выдать такое разрешение в связи с отсутствием разрешения на строительство. При этом сообщается, что согласно ч. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данный отказ может быть оспорен в судебном порядке. Одновременно сообщается, что реконструкция жилого дома выполнена без нарушения предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа Адрес, утвержденными решением Михайловской городской Думы от Дата Номер (л.д. 11).
 
    Согласно копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подготовленного ..., в результате проведенного обследования домовладения установлено, что переустройство включает в себя: переоборудование вспомогательного помещения под котельную, увеличение общей площади на ... кв.м. за счет переустройства жилого дома. Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при выполнении рекомендаций, можно оценить как работоспособное; увеличение общей площади на ... кв.м. – за счет переустройства помещений жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить переустройство домовладения. Переустройство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.17-23).
 
    Из заявлений Зубарева И.А. и Зубаревой А.Е. следует, что они не возражает против удовлетворения исковых требований Ребрикова С.Н. и Ребриковой Л.П. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии и признании за Ребриковым С.Н. и Ребриковой Л.П. права собственности по ... доле указанного жилого дома (л.д. 58,59).
 
    Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Ребрикова С.Н. и Ребриковой Л.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    ФИО2 умер Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... Номер, выданного отделом ... Дата (л.д. 6).
 
    Из копии повторного свидетельства о рождении серии ... Номер, выданного ... Дата следует, что Ребриков Сергей Николаевич родился Дата в Адрес, его родителями указаны: ФИО2 и Ребрикова Лидия Петровна (л.д. 7).
 
    Согласно копии свидетельства о заключении брака серии ... Номер, выданного ... Дата ФИО2 и ФИО6 заключили брак Дата, после заключения брака им присвоены фамилии Ребриков и Ребрикова (л.д. 63).
 
    Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершего Дата, Ребриков Сергей Николаевич Дата обратился к нотариусу ... ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2, другими наследниками по закону являются сын и супруга умершего ФИО2 - ФИО14 и Ребрикова Л.П.; Дата ФИО14 подано заявление, в соответствии с которым он отказался от причитающегося ему наследства по всем основаниям, оставшегося после умершего Дата, отца - ФИО2 в пользу Ребрикова Сергея Николаевича (л.д. 31-39).
 
    В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.        
 
    Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежала ... доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес; истцы Ребриков С.Н. и Ребрикова Л.П. приходились ему родным сыном и супругой, соответственно, и являются наследниками первой очереди по закону, которые фактически приняли наследство, владеют и пользуются ... долей домовладения как собственники, но из-за произведенной реконструкции жилого дома (переоборудования вспомогательного помещения под котельную), в результате которой изменились общая площадь дома, Ребриков С.Н. и Ребрикова Л.П. в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на ... долю домовладения, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда, однако, из акта технического обследования жилого дома следует, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при выполнении рекомендаций, можно оценить как работоспособное; переустройство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушает права третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, с площадями после реконструкции: коридор ... кв.м., котельная ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., ванная ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., прихожая ... кв.м., котельная ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м., и признании за Ребриковым С.Н. и Ребриковой Л.П., за каждым, права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ребрикова Сергея Николаевича, Ребриковой Лидии Петровны к Зубаревой Анюте Ефимовне, Зубареву Ивану Антоновичу, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на ... долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, с площадями после реконструкции: коридор ... кв.м., котельная ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., ванная ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., прихожая ... кв.м., котельная ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м..
 
    Признать за Ребриковым Сергеем Николаевичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
 
    Признать за Ребриковой Лидией Петровной, родившейся Дата в ст. Адрес, право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 26 мая 2013 года.
 
    Судья О.А. Якубова