Решение от 10 июля 2014 года №2-557/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года                                   г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/14 по исковому заявлению Саксоновой Н.Н. к администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании наличия технической ошибки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Саксонова Н.Н., в лице представителя Федуловой О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании наличия технической ошибки, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Также ей на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с №, по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Саксонова Н.Н. хотела объединить оба участка и построить садовый дом, обратилась в администрацию <адрес> за уточнением категории земель участка №, ей выдали Постановление администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении земельных участков, предоставленных для садоводства к категории земель», согласно Приложению 1 которого к.с.т. «СПТУ- 60» расположено на землях населенных пунктов, однако, в представленных ею документах имеется разночтение в указании категории земель.
 
    В сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН), указана категория земель - землинаселенных пунктов, в сведениях регистрационной службы (ЕГРП) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Сведения в ЕГРП были внесены на основании договора купли-продажи в котором повторили техническую ошибку из первичной перерегистрации права в указании категории земель.
 
    Фактически участок расположен в черте населенного пункта <адрес>. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 83 Земельного кодекса РФ в черте населенного пункта не может быть иных категорий земель, кроме земель населенных пунктов.
 
    Саксонова Н.Н. использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и намерена объединить оба ее земельных участка в границах которых желает возвести садовый дом. Просит признать наличие технической ошибки в сведеньях ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для садоводства, площадью <адрес> кв.м., установив, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. относится по категории к землям населенных пунктов.
 
    В судебном заседании представитель истца Саксоновой Н.Н. - Федулова О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Саксоновой Н.Н. поддержала в полном объеме и дополнила, что сведения в ЕГРП о категории земли по участку № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства был внесены на основании данных Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве с исковыми требованиями Саксоновой Н.Н. согласился и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 32).
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве с исковыми требованиями Саксоновой Н.Н. согласился и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 35).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд, определил, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Суд, заслушав представителя истца Саксоновой Н.Н. - Федулову О.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
 
    Согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 8 Земельного кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
 
    Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности.
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 года №172 ФЗ «О переводе земель или земельных участок из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
 
    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №, на имя ФИО5 о приобретении им частной собственности земельного участка по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., собственником указан ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___). Постановлением администрации сельского поселения Рамено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему Прокофьеву был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ранее земельный участок располагался по адресу: <адрес> (л.д.___). Прокофьев зарегистрировал свои права на данный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права в котором указано назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.___).
 
    Указанный земельный участок ФИО5 был продан по договору купли-продажи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___). Дубовик зарегистрировал свои права на участок, получив свидетельство о государственной регистрации права (л.д.___), при этом в договоре и свидетельстве указано назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.
 
    ФИО6 продал по договору купли-продажи указанный земельный участок Саксоновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, в договоре указано назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.___).
 
    Саксонова Н.Н. зарегистрировала свои права на земельный участок в УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Самарская область, Сызранский район, п. <данные изъяты>, участок № с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Саксонова Н.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым (или условным) номером № (л.д. 6).
 
    Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении земельных участок предоставленных для садоводства к категориям земель» постановлено отнести к землям населенных пунктов земельные участки, выделенные под коллективно-садоводческие товарищества, указанные в приложении №1, в котором под номером № указано <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).
 
    Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении к категории земель земельного участка» постановлено отнести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. к категории земель - земли населенных пунктов (л.д. 26).
 
    Из сообщения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района №, направленного ДД.ММ.ГГГГ в адрес Саксоновой Н.Н. следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в черте населенного пункта <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 13).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с момента его предоставления в собственность и до настоящего времени находится в границах населенного пункта - <адрес> и не может в соответствии с законом относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Исходя из установленных обстоятельствах и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о данном земельном участке в указании категории земли - земли сельскохозяйственного назначения Комитетом по земельным и землеустройству Сызранского района была допущена техническая ошибка, в то время как земельный участок находился и находится на землях с категории земли: земли населенных пунктов.
 
    Имеющееся противоречие в документах нарушают права истицы владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком, в том числе правом объединения принадлежащих ей на праве собственности смежных участков.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Саксоновой Н.Н. и признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. в части указания категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, установив, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. относится по категории к землям населенных пунктов.
 
    Поскольку судом удовлетворены требования Саксоновой Н.Н. данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в части указания категории земель.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
                                                                     р е ш и л:
 
    Исковое заявление Саксоновой Н.И. удовлетворить.
 
    Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. в части указания категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, установив, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в мотивированном виде принято 14.07.2014 года
 
           Судья