Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-557/13
Дело №2-557\13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2013 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тугаевой О.В.
при секретаре Лаврентьевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубжасарова Жакии Каибжановича, Кубжасаровой Камили, Кубжасаровой Айжан Жакиевны в интересах малолетней ФИО3 к администрации Карталинского муниципального района, Варшавского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Кубжасаров Ж.К., Кубжасарова К., Кубжасарова А.Ж в интересах малолетней ФИО3 предъявили иск к администрации Карталинского муниципального района, Варшавского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> общей площадью 80,9 кв.м..
В обоснование сослались на то, что в жилое спорное помещение они заселились в 1998 году с согласия собственника СХПК «Варшавский». СХПК «Варшавский» ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Варшавское» был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Между тем, заключая данный договор, ООО «Варшавское» не обладало правом на его заключение. Они обратились к ООО «Варшавское», ответчикам по вопросу приватизации жилья, но в этом им было отказано, так как соответствующий документов на жилье у ООО «Варшавское» нет, жилое спорное помещение не включено в реестр муниципальной собственности. Собственник жилья – СХПК «Варшавское» ликвидирован. Жилье является бесхозяйным. В этой связи, у них возникло право на приватизацию указанного жилого помещения, чему препятствуют ответчики.
В суде истцы иск поддержали. Кубжасаров Ж,К дополнительно указал, что в настоящее время судебным решением договор социального найма на жилое спорное помещение признан недействительным. Документа, подтверждающего права на проживание его семьи в жилье нет. В 1998 году он вселился с семьей в это жилое помещение с согласия директора ТОО «Варшавский». При этом передал в ТОО «Варшавский» ранее принадлежащую им квартиру по договору приватизации. Какой-либо договор между ними и ТОО «Варшавский» отсутствует.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района Калюжная И.А. иск признала и указала, что жилое спорное помещение в реестру муниципальной собственности не зарегистрировано. Однако учитывая, что истцы проживают в жилом доме с 1998 года, собственник жилья ликвидирован вследствие банкротства, о при прохождении процедуры банкротства жилье передано ни кому не было, то истцы имеют право на передачу им жилья в собственность.
Представитель ответчика администрации Варшавского сельского поселения в суд не явился, был извещен.
Представитель третьего лица ООО «Варшавское» в суд не явился, был извещен.
Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья за гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Исходя из смысла ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается между собственником жилого помещения государственного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданином.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за юридическим лицом – сельскохозяйственным производственным кооперативом «Варшавский» (далее СХПК «Варшавский»).
Из регистрационного дела на данный жилой дом следует, что в качестве правоустанавливающего документа для регистрации СХПК «Варшавский» представило постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого спорного дома. В акте застройщиком указано ТОО «Варшавское».
В этой связи, нет оснований для выводов о том, что имел место переход государственной собственности в иную форму собственности, так как строительство дома осуществляло ТОО «Варшавское», которое в соответствии с Уставом основано было на частной форме собственности, так как имущество ТОО формировалось из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов учредителей хозяйства (п.6.2 Устава).
Из Устава СХПК «Варшавский» следует, что он создан в результате реорганизации путем преобразования ТОО «Варшавское» и является правопреемником ТОО «Варшавское» (п.п. 1.1, 3.1. Устава).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СХПК «Варшавский» ликвидирован вследствие банкротства. Дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств тому, что жилой дом в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации признавался бесхозяйным, передавался в муниципальную собственность, ставился на учет как бесхозяйное имущество, нет.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> следует, что жилой дом отсутствует в реестре федерального имущества.
Не включен данный жилой дом и в реестр муниципальной собственности <адрес>, что подтверждено ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заявления Кубжасарова Ж.К. от ДД.ММ.ГГГГ и надписи на заявлении Главы Варшавского сельского поселения видно, что жилое спорное помещение не передавалось на баланс администрации, в реестр муниципальной собственности не включен.
Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Доказательств тому, что жилое спорное помещение относится (относилось) к государственному или муниципальному жилищному фонду нет.
Истцы в иске ссылаются на то, что они занимают указанное в иске жилое с 1998 года и зарегистрированы в нем.
Факт их регистрации и малолетней ФИО3 подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными.
Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов на жилое спорное помещение заключенный с ООО «Варшавское» признан недействительным по мотиву того, что жилым помещением распорядилось ООО «Варшавское», не являющееся собственником жилья.
Из пояснений истцов следует, что у них отсутствует какой-либо документ, подтверждающий их право на вселение и проживание.
Одна лишь регистрация в жилом спорном помещении не свидетельствует об этом праве.
Действующий в 1998 году Жилищный кодекс РСФСР предусматривал заключение договора найма жилого помещения каковым являлся ордер на жилое помещение (ст.51 ЖК РСФСР).
Как пояснил Кубжасаров Ж.К. ранее он с членами семьи получил в порядке приватизации <адрес>. 27 пе<адрес> и эту квартиру обменял с ТОО «Варшавское» в 1998 году на жилой спорный дом. Между тем, доказательств этому нет. Соответствующий договор отсутствует.
Истцы просят передать им в собственность жилой дом в порядке приватизации.
Между тем, передача жилых помещений в собственность бесплатно в порядке приватизации может быть осуществлена однократно в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истцы Кубжасаров Ж.К., Кубжасарова К. уже принимали участие в приватизации другого жилья, что подтверждено договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. 27 <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Варшавского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ссылки истцов на справку областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации по <адрес>» <адрес> от 20 декабря 201 года во внимание не принимаются, так как данная справка указывает на то, что они не принимали участия в приватизации жилого спорного помещения.
При вышеизложенных обстоятельствах, признание иска представителем ответчика Калюжной И.А. не может служить основанием для удовлетворения требований, так как это признание не основано на законе.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд в защиту нарушенных и оспоренных прав и свобод.
Из содержания иска, оснований требований, пояснений истцов в суде не усматривается, в чем состоит нарушение прав истцов со стороны ответчиков администрации Карталинского муниципального района и Варшавского сельского поселения, что служит также основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Кубжасарова Ж.К., Кубжасаровой К., Кубжасаровой А.Ж. в интересах ФИО3 к администрации Карталинского муниципального района, Варшавского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.
Председательствующий Тугаева О.В.
