Решение от 12 декабря 2013 года №2-5570/2013

    Дело № 2-5570/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 декабря 2013 года                                г. Ярославль
 
        Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
 
    при секретаре Курбатовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Н.И к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,
 
установил:
 
    Волкова Н.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Вместе с истицей проживают члены ее семьи Волков Д.Ю., Хитрова Д.Д.
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф на основании п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», судебные расходы. Требования мотивирует тем, что имеет место регулярный залив квартиры истца в результате течи кровли дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. В результате затопления состояние квартиры истца ухудшилось, истец испытывает нравственные страдания в связи с проживанием в жилом помещении, в котором имеют место протечки. Бездействием ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Румянцева Е.В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Представитель ответчика по доверенности Фоминых В.Н. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что вины отвечтика в причинении материального ущерба истице не имеется, поскольку в соответствии с договором управления ОАО «Управдом Кировского района» приняло на себя обязательство по выполнению текущего ремонта кровли. Текущий ремонт кровли, в том числе и над квартирой истицы выполнялся. Причиной систематических протечек в квартире истицы является нуждаемость крыши дома в капитальном ремонте. То обстоятельство, что крыша указанного многоквартирного жилого дома нуждается в капитальном ремонте подтверждено заключением ОРГАНИЗАЦИЯ. Размер компенсации морального вреда истицей завышен, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, поскольку с досудебной претензией о возмещении ущерба истица в адрес ответчика не обращалась.
 
    Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №11» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Наличие протечек кровли над квартирой истца в судебном заседании установлено заявлениями истца в адрес ответчика, актами обследования квартиры истицы, составленными ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ответами ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на обращения истицы.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
 
    ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля приняло на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества.
 
    ОАО «РЭУ-11» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
 
        В соответствии с условиями договора управления ответчик принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества. Договор управления предусматривает обязанность ОАО Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести текущий ремонт кровли с удельным весом заменяемых элементов не более 15 % общего объема в жилом здании. При этом в рамках текущего ремонта производятся все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п. 4.6.1.2 указанных Правил управляющая организация обязана устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:… в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов ( повреждения и смешение, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель и обрешеток).
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.
 
    В соответствии с заключением по строительно-техническому исследованию, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в квартире истицы обнаружены дефекты, вызванные заливом квартиры. Стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет <данные изъяты> руб. Оснований не доверять представленному истицей отчету у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанный отчет, ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
 
    В данном случае вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по обследованию, поддержанию состояния кровли в технически исправном состоянии истице были причинены убытки, связанные с необходимостью выполнения ремонта квартиры для устранения следов протечки.
 
    В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в <данные изъяты> рублей.
 
        На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с претензией о выполнении текущего ремонта кровли. Претензия истицы была удовлетворена, текущий ремонт кровли над квартирой истицы ответчиком был выполнен. С претензией о возмещении убытков, причиненных протечками в квартире истицы, истица в адрес отвечтика не обращалась. При указанных обстоятельствах оснований для взыскания в пользу истицы штрафа не имеется.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Волковой Н.И к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Волковой Н.И в возмещение причиненного материального ущерба <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., оплату услуг экспертов <данные изъяты> руб., стоимость составления нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» госпошлину в доход муниципального образования г. Ярославль в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.
 
    Судья:                                    В.В.Барышева