Решение от 22 января 2014 года №2-556/2014

Дело №2-556/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Ботвинникова А.В.
 
    при секретаре Грибченко А.В.
 
    рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатунцевой Веры Николаевны к ПЖСК «НПЧ-Строй» о признании права собственности на квартиру
 
установил:
 
    Хатунцева В.Н. обратилась в суд с иском к ПЖСК «НПЧ- Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИСА+» (Пайщик) заключило с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес>, в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8 268 000 рублей. Согласно п. 1.2. Договора паевой взнос вносится на строительство трех квартир: двухкомнатная квартира на 15 этаже, в осях (М-Ж; 6-9), площадью с учетом лоджий 80,86 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции № жилого дома; двухкомнатная квартира на 3 этаже, в осях (А-И; 1-3), площадью 73,62 кв.м., расположенная в 10-ти этажной секции № жилого дома; трехкомнатная квартира на 10 этаже, в осях (Е-А; 1-5), площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции № жилого дома, в дальнейшем «квартиры». Пунктами 2.1.1., 2.1.2, 3.2. Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в четвертом квартале 2011 г.) Кооператив обязался передать Пайщику по окончании строительства и сдачи дома Госкомиссии на сумму фактически внесенного пая в размере 8 268 000 рублей квартиры, определенные в п. 1.2. настоящего договора. В соответствии с п. 3.1. стороны обязались вести учет выполненных строительно-монтажных работ и засчитывать их стоимость в счет стоимости квартир, подлежащих передаче Пайщику или в счет расчетной суммы по договору. Согласно п.3.3 Договора Пайщик после полной или частичной оплаты или частичной оплаты своего пая может по согласованию с Кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» выдал справку №43 ООО «НИСА+» о том, что оно действительно является пайщиком Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит три квартиры в жилом доме по <адрес>, двухкомнатная квартира на 15 этаже, в осях (М-Ж; 6-9), площадью с учетом лоджий 80,86 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции № 1; двухкомнатная квартира на 3 этаже, в осях (А-И; I-3), площадью 73,62 кв.м., расположенная в 10-ти этажной секции № 4; трехкомнатная квартира на 10 этаже, в осях (Е-А; 1-5), площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции №3 жилого дома. Согласно договору №30 от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиры внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ Финансовых претензий к ООО «НИСА+» нет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИСА+» (Генподрядчик) и ООО «Евро Дом» (Субподрядчик) заключили Договор на выполнение субподрядных работ, согласно п. 1.1. которого субподрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отделочные работы, согласно Приложению №1 своими силами, из материалов Генподрядчика, в соответствии со сметной документацией, строительными нормами и правилами. В пункте 2.2. Договора определено, что стоимость работ, выполняемых по настоящему Договору, определена в смете (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 10 526 123 руб., в том числе НДС 18%. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИСА+» и ООО «Евро Дом» подписали Дополнительное соглашение №2 к договору на выполнение субподрядных работ б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого изложили п. 2.4. Договора в следующей редакции: «Оплата выполненных Субподрядчиком работ по настоящему договору производится Генподрядчиком не позднее 10 дней после подписания акта о приемке выполненных работ, оформленного в установленном порядке, путем передачи Субподрядчику трех квартир в жилых домах по <адрес>, принадлежащих Генподрядчику, общей площадью 275,6 кв.м. из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр расчетной площади на сумму 8 268 000 рублей. Квартиры, подлежащие передаче Субподрядчику за выполненные работы, двухкомнатная квартира на 15 этаже, в осях (М-ж; 6-9), площадью с учетом Лоджий 80,86 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции №1 жилого дома; двухкомнатная квартира на 3 этаже, в осях (А-И; 1-3), площадью 73,62 кв.м., расположенная в 10-ти этажной секции №4 жилого дома; трехкомнатная. квартира на 10 этаже, в осях (Е-А; 1-5), площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции №3 жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» выдал справку №79 000 «ЕвроДом» о том, что оно действительно является пайщиком Кооператива и ему принадлежит двухкомнатная квартира №73 на 15 этаже, в осях (М-Ж; 6-9), площадью с учетом лоджий 80,86 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции №1 жилого дома по <адрес>, согласно договору о вступлении в кооператив N2 30 от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору б/н на выполнение субподрядных работ от. ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №2 от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за квартиру внесен полностью в размере 2 425 800 рублей. Финансовых претензий к ООО «ЕвроДом» нет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евро Дом» (Правообладатель) и <данные изъяты> (Правопреемник) заключили по согласованию с ПЖСК «НПЧ-строй» договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п. 1.1. которого Правообладатель, участвуя в паевом строительстве двухкомнатной <адрес> на 15 этаже, в осях (М-Ж: 6-9), площадью с учетом лоджий 80,86 кв.м., расположенная в 16-ти этажной секции № жилого дома по уд. Моисеева, 10 <адрес> в соответствии с договором о вступлении в кооператив № от 01.04.2010г.., договору б/н на выполнение субподрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Г., уступает, а Правопреемник принимает права и обязанности Правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1.2. Договора Правообладатель уступает Правопреемнику право на паевой взнос в сумме 2 425 800 рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры в количестве 80,86 кв.м, произведенную Правообладателем в соответствии с договором о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. Договора Правопреемник обязуется оплатить наличными Правообладателю 2 425 800 рублей за уступку права на паевое участие в срок до 01.09.2010г. Исходная стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
 
    Хатунцева В.Н. оплатила ООО «Евро Дом» за уступку права 2 425 800 рублей, что подтверждается квитанцией копией извещения СБ РФ № 90131046от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 600 000 руб., копией извещения СБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Г. на сумму 825 800 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб. ООО«Евро Дом» выдало Хатунцевой В.Н. о полной выплате ею указанной выше суммы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» выдало Хатунцевой В.Н. Справку № о том, что она действительно является пайщиком кооператива и ей принадлежит двухкомнатная <адрес> на 15 этаже, в осях (М-Ж; 6-9), площадью с учетом лоджий 80,86 кв.м. согласно проекту (общей площадью 79,2 кв.м.), расположенная в 16-ти этажной секции № жилого дома по <адрес>. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью, в размере 2425 800 рублей.
 
    Финансовых претензий к Хатунцевой В.Н. нет
 
    ДД.ММ.ГГГГ Г. БТИ <адрес> выдало Хатунцевой В.Н. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> техническому паспорту общая площадь <адрес>,2 кв.м, из них жилая 45,6 кв.м.
 
    Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ<адрес> В.Н. Заключение 66-10-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А., расположенной по адресу: <адрес>, д: 10, согласно которому <адрес> имеет: коридор - № (18,9 кв.м.); 2 изолированные жилые комнаты - № (25,1 кв.м.), № (20,5 кв.м.); помещение под санузел № (1,2 кв.м.); помещение под кухню № (13,5 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.<адрес> составляет 79,2 кв.м.
 
    Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).
 
    Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 66-10-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
 
    Кроме того, Воронежский центр судебной экспертизы составил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Инструментально-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> (4 секции) с выдачей технического заключения с выводами по результатам обследования. В данном экспертном исследовании были сделаны следующие выводы:
 
    Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
 
    Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
 
    Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
 
    В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, Хатунцева В.Н. лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с этим истец обратилась в суд с данным иском. Просила признать за ней право собственности на <адрес> лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м, в том числе жилая 45,6 кв.м., взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧстрой» в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Лаврецкая А.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» по доверенности Смирнова В.Н. в судебном заседании иск признала в полном объеме.
 
    Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду сообщено не было, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд находит, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в рамках правомочий, предоставленных представителю ответчика выданной доверенностью, в связи с чем, суд считает необходимым его принять.
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение <адрес> лит. А в <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., из них жилой 45,6 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования <данные изъяты> к ПЖСК «НПЧ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - <адрес> лит. А в <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м.
 
    Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб.
 
    Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес> лит. А в <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья Ботвинников А.В.