Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-556/2014
Дело № 2-556/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 11 августа 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клинцова Н.И. к Денисюк В.Я., Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с иском о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований (с учетом уточненного иска) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ним был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №. Согласно договору дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, стоящей из двух человек.
В договоре неверно указана форма собственности, не точно указана адрес местонахождения жилого помещения, тип приобретаемого жилого помещения, не все члены, участвующие в приватизации, а также неверно указана общая и жилая площадь помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют. В качестве гражданина в договоре указан Клинцов Н.И., однако на момент заключения договора в доме проживала Денисюк В.Я., которая также обращалась в Краснощековское межотраслевой коммунальное хозяйство в заявлением о приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в договор внесли изменения, указали в качестве гражданина ее и форму собственности - совместная. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» является правопреемником всех прав и обязанностей Краснощековского муниципального предприятия <данные изъяты>»
ДД.ММ.ГГГГ между ним и унитарным предприятием «<данные изъяты>» было заключено соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому была указана форма собственности - долевая в равных долях, в качестве гражданина - Денисюк В.Я., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. Однако указанное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - муниципальное предприятие «<данные изъяты>» фактически прекратило осуществление уставной деятельности, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В этой связи просит внести в договор на передачу квартир в собственность граждан следующие изменения и дополнения:
В преамбуле договора в пункте «гражданин» после слов «Клинцов Н.И.» дополнить слова «Денисюк В.Я.»;
Указать форму собственности - общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
в п. 2 договора слова «<данные изъяты>.».;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебное заседание не явились истец Клинцов Н.И., ответчик Денисюк В.Я., представитель ответчика - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещен надлежащим образом. Истец Клинцов Н.И, ответчик Денисюк В.Я. просили дело рассмотреть без них, истец на иске настаивал.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Клинцовым Н.И., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл жилой, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., находящаяся по адресу: с. <адрес>, семье из двух человек.
В договоре не указаны форма собственности, размер общей площади, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В приватизации жилого дома участвовала Денисюк В.Я., что подтверждается заявлением на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно соглашению об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами указана в качестве гражданина участвовавшего в приватизации Денисюк В.Ю., форма собственности - долевая в равных долях.
Однако указанное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты> фактически прекратило осуществление своей уставной деятельности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Клинцова Н.И. к Денисюк В.Я., Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенный между <данные изъяты> и Клинцовым <данные изъяты> следующие изменения и дополнения:
В преамбуле договора в пункте «гражданин» после слов «Клинцов Н.И.» дополнить слова «Денисюк В.Я.»;
Указать форму собственности - общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
в п. 2 договора слова «<данные изъяты>.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
